Grünes Wohnen am Güntz Park + Süd Ost Balkon + Gartenblick + Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

181.500 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.709 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Herrlich grüner Innenhof
Historische Putzfassade im Reformstil
Stilgerechtes Treppenhaus
Süd Ost Balkon
Isolierverglaste Fenster
Optimaler Grundriss
Schöne Parkettböden
Einbauküche
Praktisches Wannenbad
Extra Keller Zugang für Fahrräder
Abstellraum im Keller

Ausstattung Nachhaltige Bruttorendite: 3,74 % Angenommene Kaltmiete: 565,- € = 8,41 €/m²

Monatliche nicht umlagefähige Nebenkosten incl. Rücklage: Wirtschaftsplan 2025: 97,99 € = 1,46 €/m²

Rücklagen per 31.12.2024: 5.967,- € = Wohnung 55.896,- € = Gemeinschaft

Hausgeldabrechnung 2024: Nachzahlung: 53,14 € Bereinigtes Hausgeld 2024: 3.438,27 € p.a. = 286,52 € p.m.

Lage Der zentrumsnahe und grüne Wohnstandort Stötteritz liegt im Südosten Leipzigs. Das attraktive und geschichtsträchtige Viertel wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig - ist mit einmaliger Großzügigkeit geplant. Hier findet man breite Straßen, gründerzeitliche Bauten, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal, der Südpark und das beliebte Stötteritzer Wäldchen bieten genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt von hier, sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.

Entfernungen: 4 Minuten zu Fuß (400 m) Straßenbahn 8 Minuten zu Fuß (800 m) S-Bahn 15 Minuten per Fahrrad (4,0 km) Leipzig Zentrum

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. ServiceKanzlei · Enrico Schmidt ist ein Kooperationspartner der Freudl Immobilien.

Objektbeschreibung + Herrlich grüner Innenhof + Historische Putzfassade im Reformstil + Stilgerechtes Treppenhaus + Süd Ost Balkon + Isolierverglaste Fenster + Optimaler Grundriss + Schöne Parkettböden + Einbauküche + Praktisches Wannenbad + Extra Keller Zugang für Fahrräder + Abstellraum im Keller Ausstattung Nachhaltige Bruttorendite: 3,74 % Angenommene Kaltmiete: 565,- € = 8,41 €/m² Monatliche nicht umlagefähige Nebenkosten incl. Rücklage: Wirtschaftsplan 2025: 97,99 € = 1,46 €/m² Rücklagen per 31.12.2024: 5.967,- € = Wohnung 55.896,- € = Gemeinschaft Hausgeldabrechnung 2024: Nachzahlung: 53,14 € Bereinigtes Hausgeld 2024: 3.438,27 € p.a. = 286,52 € p.m. Lage Der zentrumsnahe und grüne Wohnstandort Stötteritz liegt im Südosten Leipzigs. Das attraktive und geschichtsträchtige Viertel wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig - ist mit einmaliger Großzügigkeit geplant. Hier findet man breite Straßen, gründerzeitliche Bauten, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal, der Südpark und das beliebte Stötteritzer Wäldchen bieten genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt von hier, sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Entfernungen: 4 Minuten zu Fuß (400 m) Straßenbahn 8 Minuten zu Fuß (800 m) S-Bahn 15 Minuten per Fahrrad (4,0 km) Leipzig Zentrum Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. ServiceKanzlei · Enrico Schmidt ist ein Kooperationspartner der Freudl Immobilien.