Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

3.891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie einen separaten Arbeits- bzw. Essbereich.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Tageslicht-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der weitere Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und von der Küche aus zugänglich ist.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet (Herd/Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss, eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-Stellplatz sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 15.000 €).

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler in der Wohnung (im Abstellraum).

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung.

Ausstattung • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Arbeits-/Essplatz und Küche mit Laminatböden • vollausgestattete Einbauküche • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, gefliest separates Tageslicht-WC • 2 Balkone • Rollläden ringsum • Abstellkammer in der Wohnung • 2 Abstellräume im UG • Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz • Zentralheizung (Strom) • Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler (Abrechnung direkt über den Stromzähler der Wohnung) • Pkw-Stellplatz (15.000 €)

Lage Stuttgart-Rohr gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Stuttgart. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Höhenlage im Gebiet „Rohrer Höhe“. Ausgedehnte Waldflächen sind wenige Meter vom Haus gelegen und bieten hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Sonstiges Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.

*** Zusammensetzung Hausgeld 2026: *** Hausgeld insgesamt mtl.: 271,55 € davon umlagefähig mtl. *: 204,69 € davon nicht umlagefähig mtl.: 25,76 € Zuführung Rücklage mtl.: 41,10 €

inkl. Heizung und Kaltwasser, ohne Warmwasser

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie einen separaten Arbeits- bzw. Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Tageslicht-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der weitere Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und von der Küche aus zugänglich ist. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet (Herd/Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss, eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-Stellplatz sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 15.000 €). Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler in der Wohnung (im Abstellraum). Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung. Ausstattung • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Arbeits-/Essplatz und Küche mit Laminatböden • vollausgestattete Einbauküche • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, gefliest separates Tageslicht-WC • 2 Balkone • Rollläden ringsum • Abstellkammer in der Wohnung • 2 Abstellräume im UG • Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz • Zentralheizung (Strom) • Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler (Abrechnung direkt über den Stromzähler der Wohnung) • Pkw-Stellplatz (15.000 €) Lage Stuttgart-Rohr gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Stuttgart. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die angebotene Wohnung befindet sich in Höhenlage im Gebiet „Rohrer Höhe“. Ausgedehnte Waldflächen sind wenige Meter vom Haus gelegen und bieten hohen Erholungs- und Freizeitwert. Sonstiges Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. *** Zusammensetzung Hausgeld 2026: *** Hausgeld insgesamt mtl.: 271,55 € davon umlagefähig mtl. *: 204,69 € davon nicht umlagefähig mtl.: 25,76 € Zuführung Rücklage mtl.: 41,10 € * inkl. Heizung und Kaltwasser, ohne Warmwasser