Massivbauhaus in toller Lage mit 2 Wohnungen (Ludwigshafen am Rhein)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67071

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Dachboden, der sich hervorragend für den Ausbau eignet. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Das Kellergeschoss bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gemütlichen Gartenzimmer, das sich perfekt als Rückzugsort oder Hobbyraum eignet, finden Sie hier eine praktische Waschküche, ein separates WC sowie zwei weitere Kellerräume, die Ihnen reichlich Stauraum bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Das solide gebaute Haus bietet durch seine zwei Wohneinheiten und das großzügige Raumangebot eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Raum für Hobbys oder Home-Office. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Traumhaus in Massivbauweise!

Lage Ludwigshafen Oggersheim ist der größte Stadtteil und einer der 10 Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen, welche ihre Bekanntheit durch den Chemie-Großkonzern BASF erlangte. Oggersheim hat Kindergärten,Schulen,Ärzte,Krankenhäuser,Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es bestehteine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitangeboten (u.a. Freibad, diverse Sportvereine, Naherholungsgebiet). Öffentlicher Nahverkehr wie S-Bahn,Bus,Straßenbahn und Zug,über die A 650 bzw. die B9 schneller Zugang zum Fernstraßennetz.

Sonstiges Tel: +49 621 39993141 Email: info@sueba-wohnbau.de SÜBA Wohnbau GmbH Theodor-Heuss-Anlage 12 68165 Mannheim Deutschland

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei komfortable Wohnungen mit jeweils 79 m² Wohnfläche. Jede Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über drei großzügige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause sind. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Dachboden, der sich hervorragend für den Ausbau eignet. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. Das Kellergeschoss bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gemütlichen Gartenzimmer, das sich perfekt als Rückzugsort oder Hobbyraum eignet, finden Sie hier eine praktische Waschküche, ein separates WC sowie zwei weitere Kellerräume, die Ihnen reichlich Stauraum bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Lagermöglichkeiten bietet. Das solide gebaute Haus bietet durch seine zwei Wohneinheiten und das großzügige Raumangebot eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Raum für Hobbys oder Home-Office. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Traumhaus in Massivbauweise! Lage Ludwigshafen Oggersheim ist der größte Stadtteil und einer der 10 Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen, welche ihre Bekanntheit durch den Chemie-Großkonzern BASF erlangte. Oggersheim hat Kindergärten,Schulen,Ärzte,Krankenhäuser,Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es bestehteine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitangeboten (u.a. Freibad, diverse Sportvereine, Naherholungsgebiet). Öffentlicher Nahverkehr wie S-Bahn,Bus,Straßenbahn und Zug,über die A 650 bzw. die B9 schneller Zugang zum Fernstraßennetz. Sonstiges Tel: +49 621 39993141 Email: info@sueba-wohnbau.de SÜBA Wohnbau GmbH Theodor-Heuss-Anlage 12 68165 Mannheim Deutschland

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 595 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 544 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

550.000 €

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