Zentral wohnen mit Stadthausgefühl - drei Ebenen mit eigenem Garten

Maisonette zum Kauf in Miesbach · 83714

Kaufpreis

449.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen an der „Riviera“ von Miesbach Haus-im-Haus-Charakter in begehrter Wohnlage

In der beliebten Wohnanlage „An der Riviera“ in der Bayrischzeller Straße 6 in Miesbach erwartet Sie eine Maisonettewohnung mit einer sonnigen Terrasse, einem kleinen privaten Garten, sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde im Jahr 1995 errichtet und zwischenzeitlich umfassend saniert.

Ihren besonderen Charakter erhält die 93 m² große Wohnung durch das Wohnen auf drei Ebenen. Es entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die klare Trennung der einzelnen Lebensbereiche schafft Eigenständigkeit und Rückzugsmöglichkeiten und vermittelt ein Wohngefühl mit Stadthauscharakter.

Das Erdgeschoss vereint Eingangsbereich, Küche sowie Wohn- und Essbereich und öffnet sich über die großzügige Fensterfront direkt zum eigenen Garten. Gerade in zentraler Lage in Miesbach entsteht so ein schöner Kontrast: kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein privater Platz im Freien direkt vor der eigenen Tür.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein eigener, vom Wohnbereich angenehm getrennter Rückzugsbereich. Der helle Hauptraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein kleineres Zimmer und ein eigenes Bad. Ob Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidebereich – die Etage lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet zusätzlich einen kleinen Austritt ins Freie.

Das Untergeschoss ergänzt die Wohnung um einen weiteren großzügigen Raum mit separatem WC.

Die Verteilung auf drei Ebenen verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Statt klassischer Räume auf einer Etage entstehen unterschiedliche Wohnbereiche mit mehr Trennung und Privatsphäre – eine interessante Alternative zur gewöhnlichen Etagenwohnung und besonders passend für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch nicht auf eigenen Freiraum verzichten möchten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Küche
großzügiger Wohn- und Essbereich
direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den eigenen Garten

Obergeschoss:

Badezimmer
großzügiges Zimmer mit bodentiefer Fensterfront, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer
kleines Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer

Untergeschoss:

großzügiges zweites Zimmer nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer oder Hobbyraum
separates WC

Außenbereich: Die überdachte Terrasse bildet die ideale Erweiterung des Wohnbereichs und lädt zum Frühstück im Freien, gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden in der Sonne ein. Der ca. 16 m² große Privatgarten mit Grünfläche und Gartenschuppen bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Besonderheiten:

Haus-im-Haus-Charakter
Wohnen über drei Ebenen
sonnige Terrasse
eigener Garten
Tiefgaragenstellplatz
attraktive Wohnlage „An der Riviera“
ausgezeichnete Infrastruktur
hoher Freizeit- und Erholungswert

Für wen eignet sich diese Immobilie? Diese besondere Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem individuellen Grundriss schätzen. Auch Homeoffice-Nutzer profitieren von der Aufteilung über mehrere Ebenen und den flexibel nutzbaren Räumen. Wer das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit Garten genießen möchte, gleichzeitig aber die Vorteile einer Eigentumswohnung bevorzugt, findet hier eine seltene Gelegenheit in begehrter Miesbacher Wohnlage.

Ausstattung

Ca. 93 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Maisonettewohnung über drei Ebenen
Badezimmer
separates Gäste-WC im Untergeschoss
sonnige, überdachte Terrasse
Privater Garten mit ca. 16 m²
Tiefgaragenstellplatz
Gaszentralheizung
Baujahr 1995
gepflegte und modernisierte Wohnanlage

Lage Das Beste aus Stadt und Land vereint

Die Kreisstadt Miesbach liegt im wunderschönen Oberbayern und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. Mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 Menschen bietet die Stadt eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie weiteren Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen verfügt Miesbach über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur für unterschiedliche Altersstufen. Miesbach zeichnet sich durch eine interessante Geschichte und eine charmante Altstadt aus. Die historischen Gebäude und Plätze verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Hier findet man gut erhaltene Fachwerkhäuser, enge Gässchen und denkmalgeschützte Bauten, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die Stadt liegt inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft und ist von zahlreichen Bergen umgeben. Dies macht Miesbach zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Im Winter ergänzen die umliegenden Skigebiete sowie die Wendelsteinbahn das vielseitige Freizeitangebot der Region. Auch kulturell hat Miesbach einiges zu bieten. Es gibt regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und Märkte, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Hier finden Einwohner und Besucher eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Stadt bietet somit alles, was man für ein komfortables Leben benötigt, ohne jedoch den Charakter einer ländlichen Kleinstadt zu verlieren. Ebenso verbindet Miesbach die hohe Lebensqualität des bayerischen Oberlands mit einer hervorragenden Anbindung an München. Die Landeshauptstadt liegt rund 50 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Damit bietet Miesbach einen attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah und in einer gewachsenen Kreisstadt leben, gleichzeitig aber die beruflichen, kulturellen und infrastrukturellen Möglichkeiten Münchens nutzen möchten. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Stadt und Alpen: München ist nah, während Tegernsee, Schliersee und die umliegende Bergwelt praktisch vor der Haustür liegen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung: In nur ca. 4 km Entfernung, befindet sich das Krankenhaus Agatharied – ein Akademisches Lehrkrankenhaus der LMU München.

Alles in allem ist Miesbach eine liebenswerte Stadt mit einer malerischen Landschaft, einer reichen Geschichte, einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer angenehmen Atmosphäre. Ob man die Natur erkunden, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach nur das entspannte, bayrische Lebensgefühl genießen möchte - Miesbach bietet für jeden etwas.

Sonstiges BITTE BEACHTEN: ANFRAGEN / INFORMATIONEN Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden.

Bei weiteren Fragen, für einen Besichtigungstermin und für die Übersendung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden von uns mit der üblichen Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – nicht übernehmen.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.

Die textlichen Inhalte wurden teilweise durch KI generiert und individuell angepasst. Die abgebildeten Fotos dienen teilweise der Illustration und zeigen Symbolbilder.

Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerru-fen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien Schliersee Miesbacher Str. 18a 83727 Schliersee Tel.: +49 (0)8026 6374 E-Mail: info@immobilien-schliersee.de

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berech-net. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung+en im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Wohnen an der „Riviera“ von Miesbach Haus-im-Haus-Charakter in begehrter Wohnlage In der beliebten Wohnanlage „An der Riviera“ in der Bayrischzeller Straße 6 in Miesbach erwartet Sie eine Maisonettewohnung mit einer sonnigen Terrasse, einem kleinen privaten Garten, sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde im Jahr 1995 errichtet und zwischenzeitlich umfassend saniert. Ihren besonderen Charakter erhält die 93 m² große Wohnung durch das Wohnen auf drei Ebenen. Es entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die klare Trennung der einzelnen Lebensbereiche schafft Eigenständigkeit und Rückzugsmöglichkeiten und vermittelt ein Wohngefühl mit Stadthauscharakter. Das Erdgeschoss vereint Eingangsbereich, Küche sowie Wohn- und Essbereich und öffnet sich über die großzügige Fensterfront direkt zum eigenen Garten. Gerade in zentraler Lage in Miesbach entsteht so ein schöner Kontrast: kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein privater Platz im Freien direkt vor der eigenen Tür. Im Obergeschoss eröffnet sich ein eigener, vom Wohnbereich angenehm getrennter Rückzugsbereich. Der helle Hauptraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein kleineres Zimmer und ein eigenes Bad. Ob Gäste-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidebereich – die Etage lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet zusätzlich einen kleinen Austritt ins Freie. Das Untergeschoss ergänzt die Wohnung um einen weiteren großzügigen Raum mit separatem WC. Die Verteilung auf drei Ebenen verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Statt klassischer Räume auf einer Etage entstehen unterschiedliche Wohnbereiche mit mehr Trennung und Privatsphäre – eine interessante Alternative zur gewöhnlichen Etagenwohnung und besonders passend für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch nicht auf eigenen Freiraum verzichten möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Küche * großzügiger Wohn- und Essbereich * direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den eigenen Garten Obergeschoss: * Badezimmer * großzügiges Zimmer mit bodentiefer Fensterfront, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer * kleines Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer Untergeschoss: * großzügiges zweites Zimmer nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer oder Hobbyraum * separates WC Außenbereich: Die überdachte Terrasse bildet die ideale Erweiterung des Wohnbereichs und lädt zum Frühstück im Freien, gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden in der Sonne ein. Der ca. 16 m² große Privatgarten mit Grünfläche und Gartenschuppen bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Besonderheiten: * Haus-im-Haus-Charakter * Wohnen über drei Ebenen * sonnige Terrasse * eigener Garten * Tiefgaragenstellplatz * attraktive Wohnlage „An der Riviera“ * ausgezeichnete Infrastruktur * hoher Freizeit- und Erholungswert Für wen eignet sich diese Immobilie? Diese besondere Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem individuellen Grundriss schätzen. Auch Homeoffice-Nutzer profitieren von der Aufteilung über mehrere Ebenen und den flexibel nutzbaren Räumen. Wer das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit Garten genießen möchte, gleichzeitig aber die Vorteile einer Eigentumswohnung bevorzugt, findet hier eine seltene Gelegenheit in begehrter Miesbacher Wohnlage. Ausstattung * Ca. 93 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Maisonettewohnung über drei Ebenen * Badezimmer * separates Gäste-WC im Untergeschoss * sonnige, überdachte Terrasse * Privater Garten mit ca. 16 m² * Tiefgaragenstellplatz * Gaszentralheizung * Baujahr 1995 * gepflegte und modernisierte Wohnanlage Lage Das Beste aus Stadt und Land vereint Die Kreisstadt Miesbach liegt im wunderschönen Oberbayern und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. Mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 Menschen bietet die Stadt eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie weiteren Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen verfügt Miesbach über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur für unterschiedliche Altersstufen. Miesbach zeichnet sich durch eine interessante Geschichte und eine charmante Altstadt aus. Die historischen Gebäude und Plätze verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Hier findet man gut erhaltene Fachwerkhäuser, enge Gässchen und denkmalgeschützte Bauten, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die Stadt liegt inmitten der idyllischen Voralpenlandschaft und ist von zahlreichen Bergen umgeben. Dies macht Miesbach zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Im Winter ergänzen die umliegenden Skigebiete sowie die Wendelsteinbahn das vielseitige Freizeitangebot der Region. Auch kulturell hat Miesbach einiges zu bieten. Es gibt regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und Märkte, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Hier finden Einwohner und Besucher eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Stadt bietet somit alles, was man für ein komfortables Leben benötigt, ohne jedoch den Charakter einer ländlichen Kleinstadt zu verlieren. Ebenso verbindet Miesbach die hohe Lebensqualität des bayerischen Oberlands mit einer hervorragenden Anbindung an München. Die Landeshauptstadt liegt rund 50 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Damit bietet Miesbach einen attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah und in einer gewachsenen Kreisstadt leben, gleichzeitig aber die beruflichen, kulturellen und infrastrukturellen Möglichkeiten Münchens nutzen möchten. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Stadt und Alpen: München ist nah, während Tegernsee, Schliersee und die umliegende Bergwelt praktisch vor der Haustür liegen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung: In nur ca. 4 km Entfernung, befindet sich das Krankenhaus Agatharied – ein Akademisches Lehrkrankenhaus der LMU München. Alles in allem ist Miesbach eine liebenswerte Stadt mit einer malerischen Landschaft, einer reichen Geschichte, einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer angenehmen Atmosphäre. Ob man die Natur erkunden, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach nur das entspannte, bayrische Lebensgefühl genießen möchte - Miesbach bietet für jeden etwas. Sonstiges BITTE BEACHTEN: ANFRAGEN / INFORMATIONEN Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden. Bei weiteren Fragen, für einen Besichtigungstermin und für die Übersendung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden von uns mit der üblichen Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – nicht übernehmen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen. Die textlichen Inhalte wurden teilweise durch KI generiert und individuell angepasst. Die abgebildeten Fotos dienen teilweise der Illustration und zeigen Symbolbilder. Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerru-fen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien Schliersee Miesbacher Str. 18a 83727 Schliersee Tel.: +49 (0)8026 6374 E-Mail: info@immobilien-schliersee.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berech-net. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung+en im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.