Direkte Wasserlage in Berlin: Exklusives Haus am See mit Bootssteg, Sauna & A+ Energieeffizienz
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13503
Kaufpreis
1.590.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
230 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
6.913 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Direkte Wasserlage in Berlin: Exklusives Haus am See mit Bootssteg, Sauna & A+ Energieeffizienz
Beschreibung:
Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit Blick aufs Wasser, steigen abends direkt vom Garten in Ihr Boot und genießen Sonnenuntergänge auf Ihrer Terrasse.
Dieses außergewöhnliche Zuhause in Berlin-Heiligensee vereint modernes Wohnen mit einem Lebensgefühl, das sonst nur im Urlaub möglich ist.
Die im Jahr 2013 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt mit, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zum See inklusive eigenem Bootsliegeplatz – eine absolute Seltenheit in Berlin.
Highlights:
• Direkte Wasserlage mit privatem Zugang
• Bootssteg & Badezugang
• Hochwertige Materialien & offene Wohnbereiche
• Sauna & Wellnessbereich
• Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe & Photovoltaik)
• Ruhige, exklusive Lage in Berlin-Heiligensee
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, ein Lebensstil und eine Investition in Lebensqualität.
Vereinbaren Sie jetzt eine private Besichtigung und erleben Sie dieses besondere Zuhause persönlich.
Ausstattung
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer, hochwertige Italienische Fliesen und Badamaturen, Aluminiumrollläden, PV Anlage, Fussbodenheizung/Kühlung via hocheffizienter Erdwärmeheizung, einbruchssicher, einmalige Lage direkt am Niederneuendorfer See.
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr beliebter Wohnlage in Berlin
Heiligensee (Reinickendorf). In unmittelbarer Umgebung der
Immobilie verkehren die Buslinien 124 und 133. Zu Fuß
erreichen Sie verschiedene Restaurants, Aldi, Lidl, Edeka,
Denn´s, Rossmann und Penny. Die S-Bahnstation Berlin
Heiligensee ist zu Fuss 5 min entfernt. Ein Kindergarten ist
fußläufig entfernt. Es gibt mehrere Schulen in unmittelbarer
Nähe. Einzugsschule ist die Ottfried-Preussler-Grundschule.
Sonstiges
Highlights:
* Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion für das ganze Haus
* Fussbodenheizung
* Solaranlage 8,9 kWp mit Speicher 14,5 kWh
* zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Erdwärme geführten Vorheiz- und Vorkühlregister sowie Befeuchtungsstrecke für ein angenehmes Wohnklima
* Infrastruktur für E-Auto Ladestation vorbereitet
* 3 fach Verglasung
* Sauna (bio/finnisch) und Dampfsauna mit Soleverneblung und Lichttherapie
* Badestrand (nur für Bewohner der Anlage) nah am Grundstück
* privater Bootsliegeplatz am Steg
+++ provisionsfrei+++
Bitte keine Makleranfragen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 230 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme, Solar, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.000 €)
- 6.797 € / Monat
- 20% Eigenkapital (318.000 €)
- 6.042 € / Monat
- 30% Eigenkapital (477.000 €)
- 5.287 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.730 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.590.000 €