Helle Erdgeschosswohnung am Volkspark in Bochum-Günnigfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

277.500 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.850 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat cellarcompartment

Lage Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Wattenscheid, die durch ein gepflegtes Umfeld und eine harmonische Nachbarschaft geprägt ist. Das direkte Wohnumfeld bietet eine sehr gute Balance aus Zurückgezogenheit und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Ein besonderes Highlight ist, dass sich diese Immobilie im beliebten Volkspark Günnigfeld befindet. Diese weitläufige Grünanlage bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien und trägt maßgeblich zur hohen Freizeit- und Erholungsqualität der Umgebung bei. Auch über den direkten Nahbereich hinaus überzeugt die Lage: Die Bochumer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene A40 sowie A43 für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und der besonderen Nähe zum Volkspark Günnigfeld – eine Kombination, die sowohl für den Alltag als auch zur Erholung ein ausgesprochen attraktives Wohnumfeld schafft.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, großzügige Raumverhältnisse und eine helle Wohnatmosphäre mit großen Fensterflächen, die den gesamten Wohnbereich freundlich und offen wirken lassen. Über eine funktionale Diele sind alle Räume der Wohnung separat zugänglich, was für eine klare Trennung der Wohnbereiche und eine gute Alltagstauglichkeit sorgt. Das großräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über einen offenen Essbereich, der eine kommunikative Verbindung innerhalb des Wohnalltags schafft und den Raum funktional ergänzt. Das Schlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsbereich und verfügt über ein Bad en-suite sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer, was den privaten Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Raumangebot wird durch ein zusätzliches Badezimmer ergänzt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und ein Garten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges und gut geschnittenes Zuhause mit heller Wohnatmosphäre, klarer Struktur und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat cellarcompartment Lage Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Wattenscheid, die durch ein gepflegtes Umfeld und eine harmonische Nachbarschaft geprägt ist. Das direkte Wohnumfeld bietet eine sehr gute Balance aus Zurückgezogenheit und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Ein besonderes Highlight ist, dass sich diese Immobilie im beliebten Volkspark Günnigfeld befindet. Diese weitläufige Grünanlage bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien und trägt maßgeblich zur hohen Freizeit- und Erholungsqualität der Umgebung bei. Auch über den direkten Nahbereich hinaus überzeugt die Lage: Die Bochumer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene A40 sowie A43 für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und der besonderen Nähe zum Volkspark Günnigfeld – eine Kombination, die sowohl für den Alltag als auch zur Erholung ein ausgesprochen attraktives Wohnumfeld schafft. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 277.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.750 €): 1.186 € / Monat
20% Eigenkapital (55.500 €): 1.055 € / Monat
30% Eigenkapital (83.250 €): 923 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Erdgeschosswohnung am Volkspark in Bochum-Günnigfeld

Beschreibung

Ausstattung