Zwei Häuser zum Preis von einem! Gelegenheit für Investoren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bernkastel Wittlich Kreis, Rheinland Pfalz · 54518

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

500 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.350 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Immobilien verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 500 m² und befinden sich auf einem 2.203 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der hintere Grundstücksbereich mit einem kleinen Waldstreifen, Hanglage und einem idyllischen Bachlauf. Dieser naturbelassene Bereich schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und lädt besonders an warmen Sommertagen zum Verweilen im Schatten ein.

Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974)

Das Hauptgebäude verfügt über ca. 380 m² Wohnfläche sowie rund 70 m² Nutzfläche und ist in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt:

Souterrain: ca. 80 m² Wohnfläche mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Erdgeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem über die gesamte Giebelseite verlaufenden Balkon. Dachgeschoss: zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche und eigenem Balkon.

Zum Mehrfamilienhaus gehören sechs Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Nebenhaus (Baujahr 1993)

Das separate Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss: Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Obergeschoss: Wohnung mit Balkon.

Derzeit wird das gesamte Nebenhaus von einer Familie genutzt. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Alle Wohnungen sind voll vermietet!

Ausstattung Beide Häuser wurden kontinuierlich gepflegt und befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnungen verfügen über Laminat- und Teppichböden, während die Badezimmer mit modernen, zum Teil raumhoch gefliesten Wand- und Bodenfliesen ausgestattet sind. Das Treppenhaus sowie die Treppenstufen sind mit hochwertigem Marmor ausgeführt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Sämtliche Fenster sind isolierverglast (2-fach-Verglasung) und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die sich in einem guten technischen Zustand befindet. Die Heizungsanlage einschließlich der Öltanks ist im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses untergebracht.

Lage Altrich ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und liegt nur rund vier Kilometer südlich der Kreisstadt Wittlich. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A60 sowie die Bundesstraße B50 sind Trier, die Moselregion, Luxemburg und das gesamte Eifelgebiet schnell erreichbar.

Eingebettet zwischen Mosel und Eifel bietet Altrich eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern ist der Ort ideal für Naturliebhaber sowie für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Wittlich mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.

Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben, das die familienfreundliche und lebendige Dorfgemeinschaft prägt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Altrich zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Region.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Altrich bei Wittlich bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht: Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück – eine Kombination, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die beiden Immobilien verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 500 m² und befinden sich auf einem 2.203 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der hintere Grundstücksbereich mit einem kleinen Waldstreifen, Hanglage und einem idyllischen Bachlauf. Dieser naturbelassene Bereich schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und lädt besonders an warmen Sommertagen zum Verweilen im Schatten ein. Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974) Das Hauptgebäude verfügt über ca. 380 m² Wohnfläche sowie rund 70 m² Nutzfläche und ist in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt: Souterrain: ca. 80 m² Wohnfläche mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Erdgeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem über die gesamte Giebelseite verlaufenden Balkon. Dachgeschoss: zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. Zum Mehrfamilienhaus gehören sechs Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Nebenhaus (Baujahr 1993) Das separate Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Obergeschoss: Wohnung mit Balkon. Derzeit wird das gesamte Nebenhaus von einer Familie genutzt. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Alle Wohnungen sind voll vermietet! Ausstattung Beide Häuser wurden kontinuierlich gepflegt und befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen verfügen über Laminat- und Teppichböden, während die Badezimmer mit modernen, zum Teil raumhoch gefliesten Wand- und Bodenfliesen ausgestattet sind. Das Treppenhaus sowie die Treppenstufen sind mit hochwertigem Marmor ausgeführt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Sämtliche Fenster sind isolierverglast (2-fach-Verglasung) und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die sich in einem guten technischen Zustand befindet. Die Heizungsanlage einschließlich der Öltanks ist im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses untergebracht. Lage Altrich ist eine attraktive Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und liegt nur rund vier Kilometer südlich der Kreisstadt Wittlich. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A60 sowie die Bundesstraße B50 sind Trier, die Moselregion, Luxemburg und das gesamte Eifelgebiet schnell erreichbar. Eingebettet zwischen Mosel und Eifel bietet Altrich eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern ist der Ort ideal für Naturliebhaber sowie für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Wittlich mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben, das die familienfreundliche und lebendige Dorfgemeinschaft prägt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Altrich zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Region. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Badezimmer: 6
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 895 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.