NEU: 2 Zimmer, Gartenanteil und solides Investment

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

174.700 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.425 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohnkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger bieten. Der zentrale Flur erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein schöner Bezug ins Freie.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche und führt optisch zum eigenen Gartenanteil – ein attraktives Extra, das die Wohnung deutlich aufwertet und ihr einen wohnlichen, grünen Charakter verleiht.

Das Schlafzimmer ist ruhig angeordnet und gut möblierbar. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein komfortabler Vorteil, der bei Wohnungen dieser Größenordnung besonders hervorzuheben ist. Ein separates Kellerabteil schafft praktische Stauflächen.

Die Ausstattung mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung sorgt für ein wertiges Wohngefühl und angenehme Behaglichkeit. Der vorhandene Aufzug unterstreicht zusätzlich den Komfort des Hauses.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.142,- EUR bietet diese 2-Raumwohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, Gartenanteil und solider Vermietbarkeit suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Echtholzparkett
Eigentumswohnung
Hochparterre
2 Zimmer
eigener Gartenanteil
ca. 51 m² Wohnfläche
Badezimmer mit Wanne
Gäste-WC
Balkon
Aufzug
Kellerabteil
Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
JNKM: 6.142,- EUR

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen, direkt am Karl-Heine-Kanal und damit in einem Umfeld, das urbanes Leben, Wasserlagen und kreative Stadtkultur auf besondere Weise verbindet. Das Quartier zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Leipzigs und vereint historische Industriebauten, moderne Wohnformen und eine lebendige Nachbarschaft.

Der Karl-Heine-Kanal prägt das direkte Umfeld und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Jogging- oder Radrouten sowie Wassersportangebote wie Paddeln oder Rudern sind hier ebenso selbstverständlich wie entspannte Stunden in den angrenzenden Grünbereichen. Die Nähe zum Wasser schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und verleiht der Lage einen besonderen, fast maritimen Charakter.

Darüber hinaus ist das Viertel bekannt für seine vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Zahlreiche Ateliers, Galerien, Veranstaltungsorte und kreative Initiativen prägen das Umfeld und sorgen für ein lebendiges, inspirierendes Stadtbild. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte im Quartier. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Verbindung in die Leipziger Innenstadt bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt verbindet das Umfeld urbanes Wohnen am Wasser mit kultureller Vielfalt, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort mit besonderem Charakter und nachhaltiger Attraktivität.

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit komfortablen Ausstattungsdetails und einem besonderen Mehrwert im Außenbereich: dem eigenen Gartenanteil. Auf ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohnkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger bieten. Der zentrale Flur erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein schöner Bezug ins Freie. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche und führt optisch zum eigenen Gartenanteil – ein attraktives Extra, das die Wohnung deutlich aufwertet und ihr einen wohnlichen, grünen Charakter verleiht. Das Schlafzimmer ist ruhig angeordnet und gut möblierbar. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein komfortabler Vorteil, der bei Wohnungen dieser Größenordnung besonders hervorzuheben ist. Ein separates Kellerabteil schafft praktische Stauflächen. Die Ausstattung mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung sorgt für ein wertiges Wohngefühl und angenehme Behaglichkeit. Der vorhandene Aufzug unterstreicht zusätzlich den Komfort des Hauses. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.142,- EUR bietet diese 2-Raumwohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, Gartenanteil und solider Vermietbarkeit suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Echtholzparkett - Eigentumswohnung - Hochparterre - 2 Zimmer - eigener Gartenanteil - ca. 51 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC - Balkon - Aufzug - Kellerabteil - Parkettfußboden mit Fußbodenheizung - JNKM: 6.142,- EUR Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen, direkt am Karl-Heine-Kanal und damit in einem Umfeld, das urbanes Leben, Wasserlagen und kreative Stadtkultur auf besondere Weise verbindet. Das Quartier zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Leipzigs und vereint historische Industriebauten, moderne Wohnformen und eine lebendige Nachbarschaft. Der Karl-Heine-Kanal prägt das direkte Umfeld und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Jogging- oder Radrouten sowie Wassersportangebote wie Paddeln oder Rudern sind hier ebenso selbstverständlich wie entspannte Stunden in den angrenzenden Grünbereichen. Die Nähe zum Wasser schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und verleiht der Lage einen besonderen, fast maritimen Charakter. Darüber hinaus ist das Viertel bekannt für seine vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Zahlreiche Ateliers, Galerien, Veranstaltungsorte und kreative Initiativen prägen das Umfeld und sorgen für ein lebendiges, inspirierendes Stadtbild. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte im Quartier. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Verbindung in die Leipziger Innenstadt bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt verbindet das Umfeld urbanes Wohnen am Wasser mit kultureller Vielfalt, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort mit besonderem Charakter und nachhaltiger Attraktivität. Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.