Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.737 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus ebenso wie vom Kinderzimmer eine Loggia zugänglich ist – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die gut geschnittenen Räume sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 670,00 Euro zuzüglich 20,00 Euro für den Stellplatz. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und angenehmer Wohnqualität.

Lage Die Immobilie befindet sich im Bochumer Osten, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ergänzend bieten die nahegelegenen Stadtteile ein erweitertes Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mansfelder Straße (circa 350 Meter) U-Bahn | Bochum, Am Neggenborn (circa 650 Meter) Bahnhof | Langendreer West (circa 800 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese attraktive Etagenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 99 Quadratmeter, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen gut durchdachten Grundriss. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus ebenso wie vom Kinderzimmer eine Loggia zugänglich ist – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die gut geschnittenen Räume sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 670,00 Euro zuzüglich 20,00 Euro für den Stellplatz. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und angenehmer Wohnqualität. Lage Die Immobilie befindet sich im Bochumer Osten, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ergänzend bieten die nahegelegenen Stadtteile ein erweitertes Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mansfelder Straße (circa 350 Meter) U-Bahn | Bochum, Am Neggenborn (circa 650 Meter) Bahnhof | Langendreer West (circa 800 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.200 €): 735 € / Monat
20% Eigenkapital (34.400 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.600 €): 572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung