Stilvolle Kapitalanlage: Sanierte 2-Raumwohnung mit Balkon im ruhigen Hinterhaus!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

127.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.822 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die charmante 2-Raumwohnung überzeugt mit charakteristischen Stuckelementen, Fischgrätenparkett sowie einem sonnigen Balkon und hochwertiger Gesamtausstattung. Die Wohnung ist vermietet, wodurch sie sich ideal zur Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Küchenbereich, welcher als offenes Wohnkonzept konzipiert wurde und viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Das modern sanierte Tageslichtbad im eleganten Fliesendesign ist mit einer Wanne inkl. Duschabtrennung, Fußbodenheizung, Einbauradio, bereits integrierter Badmöblierung sowie hochwertiger Sanitärkeramik und dem WM-Anschluss ausgestattet. Weiterhin wird die hochwertige Gesamtausstattung durch Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 603 Euro und für das gesamte Objekt ca. 13.937 Euro (Stand Nov. 2025). Von den 225 Euro des monatlich zu zahlenden Hausgelds sind ca. 152 Euro auf den Mieter umlagefähig. 47 Euro sind nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten und 26 Euro fließen in die IHR.

Lage Das imposante Kulturdenkmal befindet sich zentrumsnah in Leipzig Stötteritz, einem der naturverbundenen Stadtteile im Südosten Leipzigs. Das Viertel genießt aufgrund seiner urbanen und homogenen Lebensqualität verbunden mit Naturnähe hohen Wohnwert. Stötteritz trumpft hier besonders durch die weitläufigen Parkflächen des Stötteritzer Wäldchens auf. Die Straßenzüge sind geprägt von prunkvollen Gründerzeithäusern, villenartigen Mehrfamilienhäusern und Bürgerhäusern aus der Zeit des Biedermaier. Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Prager Straße mit Auto, Bahn und Bus, welche direkt ins Stadtzentrum führt.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Denkmalobjekt wurde ca. 1895 in der Epoche des Jugendstils als prunkvolles Mehrfamilienhaus erbaut und 2012 liebevoll, detaillgetreu und exklusiv saniert. Mit der Sanierung des Objektes vereint sich die einzigartige Architektur in geschmackvollem und zeitgenössischem Ambiente mit ausgezeichneter Bauqualität und hochwertiger Ausstattung und trägt somit den heutigen Wohn- und Komfortbedürfnissen bei. Das Objekt besteht aus zwei Wohnhäusern, welche sich als Vorder- und Hinterhaus konzipieren. Insgesamt bestehen 16 Wohneinheiten auf 3 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Weiterhin wurde eine liebevoll gepflegte Außenanlage mit Grillplatz im Innenhof des Objektes für die Mietergemeinschaft angelegt. Ausstattung Die charmante 2-Raumwohnung überzeugt mit charakteristischen Stuckelementen, Fischgrätenparkett sowie einem sonnigen Balkon und hochwertiger Gesamtausstattung. Die Wohnung ist vermietet, wodurch sie sich ideal zur Kapitalanlage eignet. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Küchenbereich, welcher als offenes Wohnkonzept konzipiert wurde und viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Das modern sanierte Tageslichtbad im eleganten Fliesendesign ist mit einer Wanne inkl. Duschabtrennung, Fußbodenheizung, Einbauradio, bereits integrierter Badmöblierung sowie hochwertiger Sanitärkeramik und dem WM-Anschluss ausgestattet. Weiterhin wird die hochwertige Gesamtausstattung durch Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 603 Euro und für das gesamte Objekt ca. 13.937 Euro (Stand Nov. 2025). Von den 225 Euro des monatlich zu zahlenden Hausgelds sind ca. 152 Euro auf den Mieter umlagefähig. 47 Euro sind nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten und 26 Euro fließen in die IHR. Lage Das imposante Kulturdenkmal befindet sich zentrumsnah in Leipzig Stötteritz, einem der naturverbundenen Stadtteile im Südosten Leipzigs. Das Viertel genießt aufgrund seiner urbanen und homogenen Lebensqualität verbunden mit Naturnähe hohen Wohnwert. Stötteritz trumpft hier besonders durch die weitläufigen Parkflächen des Stötteritzer Wäldchens auf. Die Straßenzüge sind geprägt von prunkvollen Gründerzeithäusern, villenartigen Mehrfamilienhäusern und Bürgerhäusern aus der Zeit des Biedermaier. Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Prager Straße mit Auto, Bahn und Bus, welche direkt ins Stadtzentrum führt. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.