Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Souterrain zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88045

Kaufpreis

544.800 €

2.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.486 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich mit etwa 39 m² öffnet sich durch ein großes Fenster hin zur Terrasse, die mit rund 20 m² Grundfläche viel Raum für Entspannung im Freien bietet. Die Terrasse bieten einen direkten Zugang zu dem privaten Gartenanteil von knapp 77 m².

Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und Badezimmer runden diesen kompakten Wohntraum ab und bringen hohen Komfort und Ruhe im Alltag. Das zweite Zimmer schafft eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Paare, Homeoffice oder Gäste.

Ausstattung Highlights auf die Sie sich freuen können:

• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Große Fenster und lichtdurchflutete Räume • Barrierefreiheit • Elektrische Rolladen und Raffstores • Effizienzhaus KfW40 – Wämepumpe & Photovoltaik • Hochwertige Einbauküchen auf Wunsch • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • Eiche Echtholz Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen • Pflegeleichte Großformatfliesen in Bädern und WCs • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe • Bodenebene Duschen und wo umsetzbar Handtuchheizkörper • Praktische Türsprechanlage mit Video • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Kellerraum im Untergeschoss • Parkplätze (teilweise mit Wallbox Vorbereitung) • Fahrradstellplätze im Außenbereich und im Keller • Kinderspielplatz auf dem Grundstück • Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Lage Ruhig, grün und dennoch zentrumsnah – Willkommen in Waggershausen!

Waggershausen hat sich seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt, obwohl es organisch mit dem Stadtgebiet von Friedrichshafen verwachsen ist. Geprägt durch eine lockere Bebauung, Obstwiesen und eine familienfreundliche Atmosphäre, gilt dieser Stadtteil als eine der begehrtesten Wohnlagen für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

• Natur & Freizeit: Weitläufige Spazierwege und das Naherholungsgebiet an der Rotach liegen direkt vor der Haustür.

• Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten (meist unter 5 Autominuten) erreichbar.

• Anbindung: Das Stadtzentrum von Friedrichshafen und das Bodenseeufer erreichen Sie in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar. Über die nahegelegene B31/B30 besteht zudem eine perfekte Anbindung an die Region (Ravensburg, Lindau, Flughafen).

Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ruhigem Rückzugsort und urbanem Leben!

Sonstiges Kauf direkt vom Bauträger: Sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie provisionsfrei und nutzen Sie die Chance, die hochwertige Innenausstattung jetzt noch nach Ihren eigenen Vorstellungen individuell anzupassen.

Sorgenfrei ins Eigenheim: Sie erwerben eine von 14 bezugsfertigen Wohneinheiten komplett schlüsselfertig und zahlen erst nach Fertigstellung – absolut ohne Bauträgerrisiko.

Status (Stand Juli 2026): Rohbau fast abgeschlossen und kann nach Terminabsprache gerne jederzeit besichtigt werden.

Objektbeschreibung Diese durchdachte 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss besticht durch ein großzügiges Raumangebot und einen hohen Wohnkomfort. Die eigene Terrasse samt privatem Garten bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort für erholsame Momente direkt vor Ihrer Haustür. Der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich mit etwa 39 m² öffnet sich durch ein großes Fenster hin zur Terrasse, die mit rund 20 m² Grundfläche viel Raum für Entspannung im Freien bietet. Die Terrasse bieten einen direkten Zugang zu dem privaten Gartenanteil von knapp 77 m². Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und Badezimmer runden diesen kompakten Wohntraum ab und bringen hohen Komfort und Ruhe im Alltag. Das zweite Zimmer schafft eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Paare, Homeoffice oder Gäste. Ausstattung Highlights auf die Sie sich freuen können: • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Große Fenster und lichtdurchflutete Räume • Barrierefreiheit • Elektrische Rolladen und Raffstores • Effizienzhaus KfW40 – Wämepumpe & Photovoltaik • Hochwertige Einbauküchen auf Wunsch • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • Eiche Echtholz Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen • Pflegeleichte Großformatfliesen in Bädern und WCs • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe • Bodenebene Duschen und wo umsetzbar Handtuchheizkörper • Praktische Türsprechanlage mit Video • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Kellerraum im Untergeschoss • Parkplätze (teilweise mit Wallbox Vorbereitung) • Fahrradstellplätze im Außenbereich und im Keller • Kinderspielplatz auf dem Grundstück • Provisionsfrei direkt vom Bauträger Lage Ruhig, grün und dennoch zentrumsnah – Willkommen in Waggershausen! Waggershausen hat sich seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt, obwohl es organisch mit dem Stadtgebiet von Friedrichshafen verwachsen ist. Geprägt durch eine lockere Bebauung, Obstwiesen und eine familienfreundliche Atmosphäre, gilt dieser Stadtteil als eine der begehrtesten Wohnlagen für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. • Natur & Freizeit: Weitläufige Spazierwege und das Naherholungsgebiet an der Rotach liegen direkt vor der Haustür. • Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten (meist unter 5 Autominuten) erreichbar. • Anbindung: Das Stadtzentrum von Friedrichshafen und das Bodenseeufer erreichen Sie in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar. Über die nahegelegene B31/B30 besteht zudem eine perfekte Anbindung an die Region (Ravensburg, Lindau, Flughafen). Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ruhigem Rückzugsort und urbanem Leben! Sonstiges Kauf direkt vom Bauträger: Sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie provisionsfrei und nutzen Sie die Chance, die hochwertige Innenausstattung jetzt noch nach Ihren eigenen Vorstellungen individuell anzupassen. Sorgenfrei ins Eigenheim: Sie erwerben eine von 14 bezugsfertigen Wohneinheiten komplett schlüsselfertig und zahlen erst nach Fertigstellung – absolut ohne Bauträgerrisiko. Status (Stand Juli 2026): Rohbau fast abgeschlossen und kann nach Terminabsprache gerne jederzeit besichtigt werden.