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Lichtdurchflutetes Hausteil mit herrlich angelegtem Südgarten!
Haus zum Kauf in Sylt / Tinnum · 25980
Kaufpreis
785.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
113 m²
Wohnfläche
6.947 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante und sehr gepflegte Reihenhaus mit Südgarten befindet sich versteckt gelegen in einer kleinen Wohnstraße in Tinnum.
Das Objekt verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die den besonderen Wohnkomfort unterstreicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele mit Garderobenschrank, ein Duschbad mit WC, eine separate Küche, ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie das lichtdurchflutete, gemütliche Wohn- Esszimmer.
Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung stehen. Das ca. 18 m² große Hauptschlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz und Stauraum. Die Decke ist bis in den First geöffnet und schafft somit ein ganz besonderes Raumfeeling.
Ein wahres Highlight ist der in 2016 erbaute Wintergarten. In geschützter Atmosphäre genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Plätzchen. Lassen Sie die Seele baumeln und Ihren Blick durch den idyllisch angelegten Garten schweifen. Ein eigenes Wohnungsgrundbuch, ein Stellplatz und ein Gartenhaus runden dieses Angebot ab.
Wir informieren Sie gern ausführlich.
Lage
Sylt / Tinnum – Zentral gelegen verbindet Tinnum Stadt und Land.
Von hier aus lässt sich Sylt in alle Himmelsrichtungen bequem erkunden. Kurz sind die Wege zur Inselmetropole, zu den Stränden der Insel und zu den Verbrauchermärkten für den täglichen Bedarf. Die gut ausgebauten Radwege durch die Tinnumer Wiesen und entlang der Deiche lassen Radlerherzen höher schlagen und gleich mehrere Reiterhöfe bescheren Pferdefreunden das Glück dieser Erde. Die Tinnumburg und auch der schöne Tierpark sind beliebte Ziele.
Sonstiges
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- und Dachgeschoss). Der Wintergarten wurde in der Gesamtfläche mit ca. 16 m² berücksichtigt.
Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 785.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Grundstücksfläche
- 4.458 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.500 €)
- 3.356 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.000 €)
- 2.983 € / Monat
- 30% Eigenkapital (235.500 €)
- 2.610 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.351 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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