Charmante Familienwohnung in Gohlis mit Balkon | Stilvolles Erkerzimmer | Parkett

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.222 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen stilprägende Details wie die originalen Türen sowie der hochwertige Parkettboden, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit dekorativem Erker, der dem Raum eine besondere Ausstrahlung verleiht.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen, während Wohn- und Essbereich angenehm getrennt bleiben. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Das Tageslichtbad rundet die Ausstattung ab und sorgt durch natürliche Belichtung für ein angenehmes Raumgefühl. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Diese Altbauwohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle Immobilie in ruhiger Lage von Gohlis suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität, Substanz und zeitlose Nachfrage legen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 348 €, davon sind ca. 245 € umlagefähig.

Ausstattung

Wunderschöner Altbau Baujahr ca. 1910 | Sanierung 1998
1. Obergeschoss
4 Zimmer, ca. 98,56 m² Wohnfläche
Balkon
Originale Türen
Parkettboden
Großzügiges Wohnzimmer mit dekorativem Erker
Tageslichtbad
Separate Küche
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Leipzig, das durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen gelangen Sie bequem in die Leipziger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Vorzüge einer stadtnahen, zugleich angenehm ruhigen Umgebung zu schätzen wissen.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An accept-immobilien GmbH Löhrstr. 11 04105 Leipzig Fax-Nr.: 0341 90044019 info@accept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() •Bestellt am () / erhalten am () •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum (*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage von Gohlis-Mitte präsentiert sich diese bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten, ca. 1910 errichteten und 1998 sanierten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 98,56 m² Wohnfläche vereint die Immobilie klassischen Altbaucharme mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen stilprägende Details wie die originalen Türen sowie der hochwertige Parkettboden, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit dekorativem Erker, der dem Raum eine besondere Ausstrahlung verleiht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen, während Wohn- und Essbereich angenehm getrennt bleiben. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Das Tageslichtbad rundet die Ausstattung ab und sorgt durch natürliche Belichtung für ein angenehmes Raumgefühl. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Diese Altbauwohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle Immobilie in ruhiger Lage von Gohlis suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität, Substanz und zeitlose Nachfrage legen. Das monatliche Hausgeld beträgt 348 €, davon sind ca. 245 € umlagefähig. Ausstattung - Wunderschöner Altbau Baujahr ca. 1910 | Sanierung 1998 - 1. Obergeschoss - 4 Zimmer, ca. 98,56 m² Wohnfläche - Balkon - Originale Türen - Parkettboden - Großzügiges Wohnzimmer mit dekorativem Erker - Tageslichtbad - Separate Küche - Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Leipzig, das durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen gelangen Sie bequem in die Leipziger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Vorzüge einer stadtnahen, zugleich angenehm ruhigen Umgebung zu schätzen wissen. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An accept-immobilien GmbH Löhrstr. 11 04105 Leipzig Fax-Nr.: 0341 90044019 info@accept-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) •Bestellt am (*) / erhalten am (*) •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.