Zuhause mit viel Platz und Einliegerwohnung in Weeze - Teilverkauf auf Anfrage auch möglich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weeze · 47652

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Weitblick – außergewöhnliches Anwesen in ruhiger Ortsrandlage mit Pool, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Manche Häuser bieten viel Platz, andere eine besondere Lage – nur wenige vereinen beides so harmonisch wie dieses Anwesen am ruhigen Ortsrand von Wemb.

Auf einem rund 1.206 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück entstand im Jahr 2000 ein vielseitiges Zuhause für unterschiedliche Lebensmodelle.

Der unverbaubare Blick über die Felder, der gewachsene Garten mit Pool, Grillkota, Teich und altem Baumbestand sowie die flexible Aufteilung der Wohnflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Bereits beim Betreten überzeugt der helle, großzügige Wohnbereich mit offener Empore. Große Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und holen den Garten ins Haus.

⸻

Ein Garten, der jeden Urlaub ersetzt.

Der Garten ist ein echter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Über rund 25 Jahre ist eine gewachsene, grüne Oase entstanden, die durch hohe Hecken zu beiden Nachbarn nahezu vollständig uneinsehbar ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Ob Frühstück auf der Terrasse, Zeit am Pool oder Abende in der Grillkota – hier lebt man mitten in der Natur.

Außenbereich:

ca. 1.206 m² Grundstück
ruhige Ortsrandlage
unverbaubarer Weitblick über Felder
nahezu uneinsehbarer Garten
Pool (ca. 4 × 8 m)
Grillkota (ca. 4–5 Jahre alt)
Gartenteich
gewachsener Baumbestand
große Sonnenterrasse
Vorgarten mit Naturstein
Garage + 5 PKW-Stellplätze

⸻

Transparenz und aktueller Zustand: Im Keller wurde ein schleichender Rohrbruch festgestellt. Die Uhrsache wird gerade behoben. Aktuell erfolgt die Reparatur der Rohrleitung, dann die Trocknung der Bodenplatte und der Wände. Anschliessend kann der gesamte Kellerbereich instand gesetzt werden. Der Käufer kann also selber die Fliesen, Türen und Tapeten frei wählen. Die Kosten übernimmt größtenteils die Versicherung.

Ausstattung Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl

Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich aktuell auf zwei Einheiten.

Das Haupthaus umfasst ca. 180 m² und bildet mit offenem Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Die Empore sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und architektonische Weite.

Ein Kamin ist vorhanden, wurde jedoch ausser Betrieb genommen, da er nicht mehr den aktuellen Vorschriften entspricht. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen modernen Kamin nach eigenen Vorstellungen zu generieren.

Insgesamt stehen 8 Zimmer, 3 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Flexible Wohnkonzepte - heute und in Zukunft: Die separate Wohneinheit mit ca. 60 Quadratmetern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Langzeitvermietung
Ferienvermietung
Wohnen für Kinder oder Elternteile
Gästebereich für Freunde
Büro und/oder Praxis

Mieteinnahmen von 700-850 EUR bei Langzeitmietern und 100 EUR pro Tag bei Ferienvermietungen sind durchaus umsetzbar und realistisch und dienen zur Refinanzierung der Immobilie.

Optional wieder als ein Haus nutzbar: Die Trennung von beiden Wohneinheiten erfolgte durch Trockenbauwänden und kann mit wenig Aufwand zurückgestaut werden. Damit lässt sich das Haus wieder als großzügige Einheit mit ca. 240 Quadratmetern nutzen.

So bleibt maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen erhalten.

Das Untergeschoss - Der Wohnkeller: Das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzfläche deutlich:

Gäste- oder Kinderzimmer (Büro)
Bad mit Dusche und WC
großer Hobbyraum (Fitness/Sauna/Party)
Hauswirtschaftsraum- u. Wäscheraum
Lagerraum mit Werkbank
direkter Gartenzugang über Hobbyraum

Aktuell beauftragen wir einen Architekten eine Aufteilung in zwei eigenständige Grundstücke durchzuführen. Die Genehmigung wurde bereits ei der Gemeinde geprüft. So besteht die Möglichkeit auch nur einen Teil des Grundstücks mit Wohneinheit zu verkaufen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Alten Jülicher Straße in Weeze-Wemb. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf abdeckt. Weeze bietet eine angenehme Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Aufgrund des naheliegenden Flughafen gute Anbindung an Bus und Bahn. Vom Flugverkehr bekommt man so gut wie nichts mit. Ein kleiner liebevoll geführter Supermarkt (KDW - Kaufhaus der Wember) hat sogar sonntags geöffnet. Hier bekommt man die besten Brötchen und vieles mehr. In 10 Minuten erreicht man mit dem Auto das Leuckermeer (NL), ein 5-Sterne-Campingplatz mit 2 Häfen und kleinem Sandstrand. Auch das Reindersmeer (NL) liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier kann man tolle Spaziergänge mit oder ohne Hund unternehmen. Aber auch ein schönes Revier für Radfahrer. Dort gibt es auch wunderschöne kleine Strandbuchten, die zum Verweilen einladen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Weitblick – außergewöhnliches Anwesen in ruhiger Ortsrandlage mit Pool, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Manche Häuser bieten viel Platz, andere eine besondere Lage – nur wenige vereinen beides so harmonisch wie dieses Anwesen am ruhigen Ortsrand von Wemb. Auf einem rund 1.206 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück entstand im Jahr 2000 ein vielseitiges Zuhause für unterschiedliche Lebensmodelle. Der unverbaubare Blick über die Felder, der gewachsene Garten mit Pool, Grillkota, Teich und altem Baumbestand sowie die flexible Aufteilung der Wohnflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Bereits beim Betreten überzeugt der helle, großzügige Wohnbereich mit offener Empore. Große Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und holen den Garten ins Haus. ⸻ Ein Garten, der jeden Urlaub ersetzt. Der Garten ist ein echter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Über rund 25 Jahre ist eine gewachsene, grüne Oase entstanden, die durch hohe Hecken zu beiden Nachbarn nahezu vollständig uneinsehbar ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ob Frühstück auf der Terrasse, Zeit am Pool oder Abende in der Grillkota – hier lebt man mitten in der Natur. Außenbereich: * ca. 1.206 m² Grundstück * ruhige Ortsrandlage * unverbaubarer Weitblick über Felder * nahezu uneinsehbarer Garten * Pool \(ca\. 4 × 8 m\) * Grillkota \(ca\. 4–5 Jahre alt\) * Gartenteich * gewachsener Baumbestand * große Sonnenterrasse * Vorgarten mit Naturstein * Garage + 5 PKW-Stellplätze ⸻ Transparenz und aktueller Zustand: Im Keller wurde ein schleichender Rohrbruch festgestellt. Die Uhrsache wird gerade behoben. Aktuell erfolgt die Reparatur der Rohrleitung, dann die Trocknung der Bodenplatte und der Wände. Anschliessend kann der gesamte Kellerbereich instand gesetzt werden. Der Käufer kann also selber die Fliesen, Türen und Tapeten frei wählen. Die Kosten übernimmt größtenteils die Versicherung. Ausstattung Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich aktuell auf zwei Einheiten. Das Haupthaus umfasst ca. 180 m² und bildet mit offenem Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Die Empore sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und architektonische Weite. Ein Kamin ist vorhanden, wurde jedoch ausser Betrieb genommen, da er nicht mehr den aktuellen Vorschriften entspricht. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen modernen Kamin nach eigenen Vorstellungen zu generieren. Insgesamt stehen 8 Zimmer, 3 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Flexible Wohnkonzepte - heute und in Zukunft: Die separate Wohneinheit mit ca. 60 Quadratmetern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - Langzeitvermietung - Ferienvermietung - Wohnen für Kinder oder Elternteile - Gästebereich für Freunde - Büro und/oder Praxis Mieteinnahmen von 700-850 EUR bei Langzeitmietern und 100 EUR pro Tag bei Ferienvermietungen sind durchaus umsetzbar und realistisch und dienen zur Refinanzierung der Immobilie. Optional wieder als ein Haus nutzbar: Die Trennung von beiden Wohneinheiten erfolgte durch Trockenbauwänden und kann mit wenig Aufwand zurückgestaut werden. Damit lässt sich das Haus wieder als großzügige Einheit mit ca. 240 Quadratmetern nutzen. So bleibt maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen erhalten. Das Untergeschoss - Der Wohnkeller: Das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzfläche deutlich: - Gäste- oder Kinderzimmer (Büro) - Bad mit Dusche und WC - großer Hobbyraum (Fitness/Sauna/Party) - Hauswirtschaftsraum- u. Wäscheraum - Lagerraum mit Werkbank - direkter Gartenzugang über Hobbyraum Aktuell beauftragen wir einen Architekten eine Aufteilung in zwei eigenständige Grundstücke durchzuführen. Die Genehmigung wurde bereits ei der Gemeinde geprüft. So besteht die Möglichkeit auch nur einen Teil des Grundstücks mit Wohneinheit zu verkaufen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Alten Jülicher Straße in Weeze-Wemb. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf abdeckt. Weeze bietet eine angenehme Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Aufgrund des naheliegenden Flughafen gute Anbindung an Bus und Bahn. Vom Flugverkehr bekommt man so gut wie nichts mit. Ein kleiner liebevoll geführter Supermarkt (KDW - Kaufhaus der Wember) hat sogar sonntags geöffnet. Hier bekommt man die besten Brötchen und vieles mehr. In 10 Minuten erreicht man mit dem Auto das Leuckermeer (NL), ein 5-Sterne-Campingplatz mit 2 Häfen und kleinem Sandstrand. Auch das Reindersmeer (NL) liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier kann man tolle Spaziergänge mit oder ohne Hund unternehmen. Aber auch ein schönes Revier für Radfahrer. Dort gibt es auch wunderschöne kleine Strandbuchten, die zum Verweilen einladen.