Bochum Wiemelhausen: Stilvolle Eigentumswohnung Balkon Garage provisionsfrei zu verkaufen!

Hochparterre zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44799

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvolle Hochpaterre-Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum, eigener Garage im beliebten Bochumer Stadtteil Wiemelhausen.

Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise und unterkellert auf Eigengrund errichtet.

Die modern gestaltete, im Jahr 2019 umfangreich modernisierte Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon in West-Ausrichtung, ein Eltern-Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein Kinderzimmer, eine Küche mit schicker Einbauküche, ein im Jahr 2019 modernisiertes Badezimmer, ein im Jahr 2019 modernisiertes Gäste-WC und eine Diele.

Die Fenster im Wohnzimmer wurden im Jahr 2008, die Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden im Jahr 2019 erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Ein separater Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Hier ist ein eigener Stellplatz und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Für die PKW steht eine Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mit Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2008.

Die Außenwände, die Kellerdecken, das Dach des Hauses und die Garagen unter den Wohnungen sind gedämmt.

Das monatliche Hausgeld inkl. Gartenpflege, Winterdienst und Kabelgebühr in Höhe von insgesamt 407,-EUR setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähig: 257,96EUR Nicht umlagefähig: 39,46EUR Instandhaltungsrücklage: 109,58EUR

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die zusammen gehörenden Häuser war zum 12.03.2026: 136.918,24EUR. Davon entfielen 6.845,91EUR auf die hier angebotene Wohnung.

Die Höhe der jährlichen Grundsteuer beträgt: 240,03EUR

Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Ausstattung

Stilvolle Hochpaterre-Eigentumswohnung in gepflegtem 9-Familienhaus
Baujahr 1969
Massive Bauweise
Ca. 80m² Wohnfläche
Großer Balkon in West-Ausrichtung
Schicke Einbauküche
Eigener Kellerraum
Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor

Lage Die schöne Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Wohngegend im beliebten Bochumer Stadtteil Wiemelhausen, nahe der bekannten Königsallee.

Das Nahe gelegene, beliebte Kirchviertel in Bochum Wiemelhausen bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Grundschulen und eine Stadtteilbücherei.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die nahe gelegene Autobahn A43, die Stadtautobahn A448 (Opel-Ring) und die Universitätsstraße mit der Stadtbahnlinie U35.

Sonstiges Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Viktoriastraße 45 44787 Bochum Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de eMail: info@immobilienmakler12.de

Sie können uns MONTAG bis SONNTAG von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.

Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

Sie möchten Ihre Immobilie auch professionell vermarkten lassen?

Nutzen Sie unseren kostenfreien Service und lassen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen. 100te Interessenten warten auf Sie!

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998 Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Objektbeschreibung FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvolle Hochpaterre-Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum, eigener Garage im beliebten Bochumer Stadtteil Wiemelhausen. Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise und unterkellert auf Eigengrund errichtet. Die modern gestaltete, im Jahr 2019 umfangreich modernisierte Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon in West-Ausrichtung, ein Eltern-Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein Kinderzimmer, eine Küche mit schicker Einbauküche, ein im Jahr 2019 modernisiertes Badezimmer, ein im Jahr 2019 modernisiertes Gäste-WC und eine Diele. Die Fenster im Wohnzimmer wurden im Jahr 2008, die Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden im Jahr 2019 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Ein separater Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Hier ist ein eigener Stellplatz und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Für die PKW steht eine Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2008. Die Außenwände, die Kellerdecken, das Dach des Hauses und die Garagen unter den Wohnungen sind gedämmt. Das monatliche Hausgeld inkl. Gartenpflege, Winterdienst und Kabelgebühr in Höhe von insgesamt 407,-EUR setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähig: 257,96EUR Nicht umlagefähig: 39,46EUR Instandhaltungsrücklage: 109,58EUR Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die zusammen gehörenden Häuser war zum 12.03.2026: 136.918,24EUR. Davon entfielen 6.845,91EUR auf die hier angebotene Wohnung. Die Höhe der jährlichen Grundsteuer beträgt: 240,03EUR Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend. Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Ausstattung - Stilvolle Hochpaterre-Eigentumswohnung in gepflegtem 9-Familienhaus - Baujahr 1969 - Massive Bauweise - Ca. 80m² Wohnfläche - Großer Balkon in West-Ausrichtung - Schicke Einbauküche - Eigener Kellerraum - Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor Lage Die schöne Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Wohngegend im beliebten Bochumer Stadtteil Wiemelhausen, nahe der bekannten Königsallee. Das Nahe gelegene, beliebte Kirchviertel in Bochum Wiemelhausen bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Grundschulen und eine Stadtteilbücherei. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die nahe gelegene Autobahn A43, die Stadtautobahn A448 (Opel-Ring) und die Universitätsstraße mit der Stadtbahnlinie U35. Sonstiges Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Viktoriastraße 45 44787 Bochum Tel.: 0234 - 92 56 98 00 Internet: www.immobilienmakler12.de eMail: info@immobilienmakler12.de Sie können uns MONTAG bis SONNTAG von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen. Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Sie möchten Ihre Immobilie auch professionell vermarkten lassen? - Nutzen Sie unseren kostenfreien Service und lassen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen. - Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. - Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen. 100te Interessenten warten auf Sie! Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998 Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bochum Wiemelhausen: Stilvolle Eigentumswohnung Balkon Garage provisionsfrei zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung