Helle 2-Zimmer-Einheit in attraktiver und ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

89.900 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.430 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 37,25 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Der Wohnbereich vermittelt durch die Dachgeschosslage eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen guten Rückzugsort bietet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat versehen. Eine vorhandene Einbauküche erhöht die Alltagstauglichkeit und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist derzeit zuverlässig vermietet.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut geschnittene Einheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option darstellt.

Highlight auf einen Blick:

• Kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung • Ca. 37,25 m² Wohnfläche mit effizientem Grundriss • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, saniert 2001 • Gepflegter Gesamtzustand • Einbauküche vorhanden – gute Vermietbarkeit • Ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage • Letzte Mieterhöhung im Jahr 2016 • Eigenes Kellerabteil • Beheizung über Gas-Zentralheizung

Lage Die Einheit befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb einer gewachsenen und gefestigten Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes Wohnklima und eine konstante Nachfrage sorgt.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein ausgewogenes Angebot an Gastronomie und quartiersnahen Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere gefragte Stadtteile. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist durch die gute Einbindung in das städtische Straßennetz problemlos gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur – ein Faktor, der die Attraktivität für Mieter langfristig sichert. Kompakte Einheiten in solchen Lagen sind erfahrungsgemäß durchgehend gut vermietbar und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Insgesamt bietet die Lage eine stabile Basis für eine nachhaltige Vermietung und unterstreicht den langfristigen Charakter dieser Kapitalanlage.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,25 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Der Wohnbereich vermittelt durch die Dachgeschosslage eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen guten Rückzugsort bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat versehen. Eine vorhandene Einbauküche erhöht die Alltagstauglichkeit und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist derzeit zuverlässig vermietet. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut geschnittene Einheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option darstellt. Highlight auf einen Blick: • Kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung • Ca. 37,25 m² Wohnfläche mit effizientem Grundriss • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, saniert 2001 • Gepflegter Gesamtzustand • Einbauküche vorhanden – gute Vermietbarkeit • Ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage • Letzte Mieterhöhung im Jahr 2016 • Eigenes Kellerabteil • Beheizung über Gas-Zentralheizung Lage Die Einheit befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb einer gewachsenen und gefestigten Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes Wohnklima und eine konstante Nachfrage sorgt. Die Mikrolage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein ausgewogenes Angebot an Gastronomie und quartiersnahen Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere gefragte Stadtteile. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist durch die gute Einbindung in das städtische Straßennetz problemlos gegeben. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur – ein Faktor, der die Attraktivität für Mieter langfristig sichert. Kompakte Einheiten in solchen Lagen sind erfahrungsgemäß durchgehend gut vermietbar und sprechen eine breite Zielgruppe an. Insgesamt bietet die Lage eine stabile Basis für eine nachhaltige Vermietung und unterstreicht den langfristigen Charakter dieser Kapitalanlage. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.