RESERVIERT !!! Villa auf 1.200 m² mit großem Entwicklungspotential

Haus zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

3.993 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Struktur, den vorhandenen Baumbestand sowie die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und Villen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Lagequalität und Umfeld eröffnet vielfältige Perspektiven – sowohl für eine anspruchsvolle Sanierung als auch für eine zeitgemäße Neubebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Das bestehende Gebäude ist teilunterkellert und verfügt aktuell über drei Zimmer sowie zwei Bäder. Ein Dachboden ist vorhanden und erscheint grundsätzlich ausbaufähig. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage.

Die Mikrolage ist besonders hervorzuheben: Sowohl der Groß Glienicker See als auch das Ortszentrum von Kladow mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wasser, Natur und gleichzeitig funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort innerhalb Berlins besonders attraktiv.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines gewachsenen Grundstücks in einer der gefragtesten Lagen im Berliner Westen erkennen und bereit sind, dieses durch eine individuelle Entwicklung neu zu definieren.

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🇬🇧 English

Property Description

Discreet Offering | Plot with Development Potential

Situated on a well-established plot of approximately 1,200 sqm in a calm and green residential area of Kladow, the existing building (constructed in 1959 / 1978) presents itself in a condition requiring substantial renovation, offering significant potential for modernization or redevelopment.

The property benefits from its generous plot size, mature greenery, and a well-established neighborhood characterized by detached homes and villas. The combination of location, plot dimensions, and surrounding quality opens up a range of possibilities — whether for an ambitious refurbishment or a contemporary new development (subject to planning approval).

The existing structure is partially basemented and currently comprises three rooms and two bathrooms. An attic space is available and appears suitable for potential conversion. A garage completes the property.

The micro-location is particularly noteworthy: both Lake Groß Glienicke and the village center of Kladow, with its shops, cafés, and daily amenities, are within walking distance. The proximity to water, nature, and functional infrastructure makes this location especially appealing within Berlin.

This offering is intended for buyers who recognize the potential of a well-located plot in one of Berlin’s most sought-after residential areas and who seek to redefine it through a tailored development approach.

Ausstattung Das Objekt befindet sich zwar in einem umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt aber über eine in Teilen hochwertige Ausstattung und solide technische Basis.

Besonders hervorzuheben ist der repräsentative, offen gestaltete Innen- und Außenbereich mit zwei offenen Kaminen, die sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität schaffen.

Im Erdgeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden, die in Kombination mit einer im Kellergeschoss installierten, vergleichsweise modernen Gasheizung für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Torantriebe sowie ein elektrisch betriebenes Garagentor.

Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und gewährleistet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine individuelle Modernisierung, bei der bestehende Ausstattungsmerkmale sinnvoll integriert und weiterentwickelt werden können.

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🇬🇧 English

Features: The property is in need of comprehensive renovation and refurbishment; however, it already offers, in its current condition, partly high-quality features and a solid technical foundation.

A particular highlight is the representative open indoor and outdoor fireplace, creating a unique atmosphere both inside the living area and in the outdoor space.

Parts of the ground floor are equipped with underfloor heating, complemented by a relatively modern gas heating system installed in the basement, providing a contemporary heating solution.

Additional convenience is offered by electric gate drives and an electrically operated garage door.

The spacious plot is fully enclosed, ensuring a high level of privacy and security.

Overall, the property provides an excellent basis for individual modernization, allowing existing features to be integrated and further enhanced.

Lage Exklusive Wohnlage zwischen Havel und Seenlandschaft

Kladow zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen im Berliner Westen. Geprägt von seiner Lage auf der Halbinsel zwischen Havel, Groß Glienicker See und Sacrower See sowie weitläufigen Waldgebieten, vereint Kladow eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und direkter Nähe zur Berliner City West.

Der Ortsteil bewahrt bis heute seinen fast dörflichen Charakter – mit gewachsenen Strukturen, großzügigen Grundstücken und einer aufgelockerten Bebauung aus Einfamilienhäusern und Villen. Die unmittelbare Nähe zur Havel sowie die kurzen Wege zu den umliegenden Seen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Rückzug in die Natur.

Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer insgesamt sehr homogenen, anspruchsvollen Nachbarschaft. Uferwege entlang der Havel, ruhige Waldpfade sowie der historische Dorfkern mit kleinen Cafés und Plätzen unterstreichen die besondere Identität dieses Standortes.

Trotz der ruhigen, fast abgeschiedenen Lage ist die Anbindung sehr gut: Über die Heerstraße sowie die Potsdamer Chaussee besteht eine direkte Verbindung in die Berliner City West. Ergänzend bietet die Fährverbindung nach Wannsee eine ebenso charmante wie praktische Alternative in Richtung Berliner Süden. Der S-Bahnhof Spandau ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Kladow steht damit für eine seltene Verbindung aus natürlicher Ruhe, Wasser- und Seenähe, gewachsener Struktur und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort für Käufer, die innerhalb Berlins ein Höchstmaß an Privatsphäre, Lebensqualität und Authentizität suchen.

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🇬🇧 English

Exclusive Residential Area Between River and Lakes

Kladow is one of the most distinctive residential locations in Berlin’s western districts. Situated on a peninsula between the Havel river, Lake Groß Glienicke, and Lake Sacrow, as well as extensive forest areas, it offers a rare combination of natural tranquility and close proximity to Berlin’s City West.

The district has preserved its almost village-like character, featuring established structures, generous plots, and a low-density composition of detached homes and villas. Its immediate proximity to the Havel and short distances to the surrounding lakes provide excellent opportunities for recreation, water activities, and retreat into nature.

The surroundings are characterized by mature greenery, expansive open spaces, and a consistently high-quality residential environment. Waterfront paths along the Havel, quiet forest trails, and the historic village core with small cafés and squares contribute to the unique identity of the area.

Despite its peaceful and secluded atmosphere, connectivity remains excellent: direct routes via Heerstraße and Potsdamer Chaussee provide access to Berlin’s City West. In addition, the ferry connection to Wannsee offers a unique and practical link to southern Berlin. Berlin-Spandau station is within easy reach, providing regional and high-speed rail connections.

Kladow represents a rare balance of natural serenity, proximity to water and lakes, established character, and urban accessibility — a location for discerning buyers seeking privacy, quality of life, and authenticity within Berlin.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Bebaubarkeit, Nutzungsmöglichkeiten sowie Flächen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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🇬🇧 English

The sale is commission-free for the buyer.

All information in this exposé is based on details provided by the seller. No liability is assumed for the accuracy or completeness of this information.

Buildability, permitted use, and areas must be independently verified by the buyer.

Errors and prior sale are reserved.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 1.200 m² großen, gewachsenen Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Kladow befindet sich ein Bestandsgebäude aus den Jahren 1959 / 1978, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und erhebliches Potenzial für eine umfassende Modernisierung oder Neubebauung bietet. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Struktur, den vorhandenen Baumbestand sowie die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und Villen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Lagequalität und Umfeld eröffnet vielfältige Perspektiven – sowohl für eine anspruchsvolle Sanierung als auch für eine zeitgemäße Neubebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Das bestehende Gebäude ist teilunterkellert und verfügt aktuell über drei Zimmer sowie zwei Bäder. Ein Dachboden ist vorhanden und erscheint grundsätzlich ausbaufähig. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Die Mikrolage ist besonders hervorzuheben: Sowohl der Groß Glienicker See als auch das Ortszentrum von Kladow mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wasser, Natur und gleichzeitig funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort innerhalb Berlins besonders attraktiv. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines gewachsenen Grundstücks in einer der gefragtesten Lagen im Berliner Westen erkennen und bereit sind, dieses durch eine individuelle Entwicklung neu zu definieren. ⸻ 🇬🇧 English Property Description Discreet Offering | Plot with Development Potential Situated on a well-established plot of approximately 1,200 sqm in a calm and green residential area of Kladow, the existing building (constructed in 1959 / 1978) presents itself in a condition requiring substantial renovation, offering significant potential for modernization or redevelopment. The property benefits from its generous plot size, mature greenery, and a well-established neighborhood characterized by detached homes and villas. The combination of location, plot dimensions, and surrounding quality opens up a range of possibilities — whether for an ambitious refurbishment or a contemporary new development (subject to planning approval). The existing structure is partially basemented and currently comprises three rooms and two bathrooms. An attic space is available and appears suitable for potential conversion. A garage completes the property. The micro-location is particularly noteworthy: both Lake Groß Glienicke and the village center of Kladow, with its shops, cafés, and daily amenities, are within walking distance. The proximity to water, nature, and functional infrastructure makes this location especially appealing within Berlin. This offering is intended for buyers who recognize the potential of a well-located plot in one of Berlin’s most sought-after residential areas and who seek to redefine it through a tailored development approach. Ausstattung Das Objekt befindet sich zwar in einem umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt aber über eine in Teilen hochwertige Ausstattung und solide technische Basis. Besonders hervorzuheben ist der repräsentative, offen gestaltete Innen- und Außenbereich mit zwei offenen Kaminen, die sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität schaffen. Im Erdgeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden, die in Kombination mit einer im Kellergeschoss installierten, vergleichsweise modernen Gasheizung für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Torantriebe sowie ein elektrisch betriebenes Garagentor. Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und gewährleistet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine individuelle Modernisierung, bei der bestehende Ausstattungsmerkmale sinnvoll integriert und weiterentwickelt werden können. ⸻ 🇬🇧 English Features: The property is in need of comprehensive renovation and refurbishment; however, it already offers, in its current condition, partly high-quality features and a solid technical foundation. A particular highlight is the representative open indoor and outdoor fireplace, creating a unique atmosphere both inside the living area and in the outdoor space. Parts of the ground floor are equipped with underfloor heating, complemented by a relatively modern gas heating system installed in the basement, providing a contemporary heating solution. Additional convenience is offered by electric gate drives and an electrically operated garage door. The spacious plot is fully enclosed, ensuring a high level of privacy and security. Overall, the property provides an excellent basis for individual modernization, allowing existing features to be integrated and further enhanced. Lage Exklusive Wohnlage zwischen Havel und Seenlandschaft Kladow zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen im Berliner Westen. Geprägt von seiner Lage auf der Halbinsel zwischen Havel, Groß Glienicker See und Sacrower See sowie weitläufigen Waldgebieten, vereint Kladow eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und direkter Nähe zur Berliner City West. Der Ortsteil bewahrt bis heute seinen fast dörflichen Charakter – mit gewachsenen Strukturen, großzügigen Grundstücken und einer aufgelockerten Bebauung aus Einfamilienhäusern und Villen. Die unmittelbare Nähe zur Havel sowie die kurzen Wege zu den umliegenden Seen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Rückzug in die Natur. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer insgesamt sehr homogenen, anspruchsvollen Nachbarschaft. Uferwege entlang der Havel, ruhige Waldpfade sowie der historische Dorfkern mit kleinen Cafés und Plätzen unterstreichen die besondere Identität dieses Standortes. Trotz der ruhigen, fast abgeschiedenen Lage ist die Anbindung sehr gut: Über die Heerstraße sowie die Potsdamer Chaussee besteht eine direkte Verbindung in die Berliner City West. Ergänzend bietet die Fährverbindung nach Wannsee eine ebenso charmante wie praktische Alternative in Richtung Berliner Süden. Der S-Bahnhof Spandau ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Kladow steht damit für eine seltene Verbindung aus natürlicher Ruhe, Wasser- und Seenähe, gewachsener Struktur und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort für Käufer, die innerhalb Berlins ein Höchstmaß an Privatsphäre, Lebensqualität und Authentizität suchen. ⸻ 🇬🇧 English Exclusive Residential Area Between River and Lakes Kladow is one of the most distinctive residential locations in Berlin’s western districts. Situated on a peninsula between the Havel river, Lake Groß Glienicke, and Lake Sacrow, as well as extensive forest areas, it offers a rare combination of natural tranquility and close proximity to Berlin’s City West. The district has preserved its almost village-like character, featuring established structures, generous plots, and a low-density composition of detached homes and villas. Its immediate proximity to the Havel and short distances to the surrounding lakes provide excellent opportunities for recreation, water activities, and retreat into nature. The surroundings are characterized by mature greenery, expansive open spaces, and a consistently high-quality residential environment. Waterfront paths along the Havel, quiet forest trails, and the historic village core with small cafés and squares contribute to the unique identity of the area. Despite its peaceful and secluded atmosphere, connectivity remains excellent: direct routes via Heerstraße and Potsdamer Chaussee provide access to Berlin’s City West. In addition, the ferry connection to Wannsee offers a unique and practical link to southern Berlin. Berlin-Spandau station is within easy reach, providing regional and high-speed rail connections. Kladow represents a rare balance of natural serenity, proximity to water and lakes, established character, and urban accessibility — a location for discerning buyers seeking privacy, quality of life, and authenticity within Berlin. Sonstiges Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Bebaubarkeit, Nutzungsmöglichkeiten sowie Flächen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ⸻ 🇬🇧 English The sale is commission-free for the buyer. All information in this exposé is based on details provided by the seller. No liability is assumed for the accuracy or completeness of this information. Buildability, permitted use, and areas must be independently verified by the buyer. Errors and prior sale are reserved.