Unterwegs in den eigenen vier Wänden übernachten? Hier!

Dachgeschoss zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 02625

Kaufpreis

48.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie besuchen regelmäßig Ihre in der Oberlausitz wohnenden Angehörige, Freunde und/oder Bekannte?

Oder Sie wandern/klettern immer wieder im Oberlausitzer Bergland, im Zittauer Gebirge und in der Sächsischen Schweiz?

Oder Sie wohnen in Polen oder Tschechien und haben beruflich immer wieder in Ostsachsen zu tun?

Oder Sie pendeln permanent mit Ihrem Kraftfahrzeug zwischen Krakau und verschiedenen deutschen Städten in den alten Bundesländern, die Strecke ist aber ziemlich lang, so dass Sie gern etwa in der Mitte einen Zwischenstopp einlegen möchten?

Dann eint Sie: Zum Übernachten wäre Bautzen ideal, auch wegen seiner tollen Infrastruktur.

Und es stellt sich für Sie alle die gleiche Frage: Was passt da besser - Hotel oder Wohnung? Nun, wer abends an- und vormittags abreist, wird sicherlich ein Hotel o.ä. buchen. Wer aber länger bleiben möchte/muss, zusätzlich im Homeoffice arbeiten will/muss oder sich in seinen eigenen vier Wänden einfach wohler fühlt als woanders, für den ist eine Wohnung besser.

An diesem Punkt angekommen, werden Sie sich fragen: Und was ist da die richtige Lösung - mieten oder kaufen? Nun, das kommt auf den Kaufpreis an und auf Ihre Strategie.

Preiswert (z.B. im Vergleich zu Dresden) ist in Bautzen aktuell sowohl das Mieten als auch das Kaufen. Aber die Preise werden in den nächsten Jahren steigen. Warum? Siehe Lagebeschreibung.

Was ist also besser? Na klar, das Kaufen.

Und auch wichtig: Treppensteigen ist gesund!

Wann möchten Sie besichtigen? Von uns aus gern auch am Wochenende ...

Ausstattung Dreiraumwohnung:

Wohnen 15,48 m²
Schlafen 15,25 m²
Schlafen/Arbeiten 10,45 m²
Kochen 6,96 m²
Bad 4,68 m² mit Wanne, Fenster, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Korridor 4,07 m²
Loggia 3,52 m² (zu 25 % in der Wohnfläche)

Kellerraum

Modernisierung 1998

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Bad
Wasserleitungen, Elektrik (FI-Schutz), Wechselsprech- und Briefkastenanlage
Haustür, Wohnungstür
Maler Hausflur
Betonsanierung Loggia
Fassade (Wärmedämm-Verbundsystem)

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Fernwärme, Telefon/Internet (Glasfaser)

Lage Die Spreestadt Bautzen hat rund 40.000 Einwohner, ist Große Kreisstadt, Verwaltungssitz des Landkreises Bautzen, Zentrum der Oberlausitz und auch deren historische Hauptstadt.

Doch das ist viel zu klein gedacht.

Bautzen liegt

a) an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Glauben Sie nicht? Dann beschäftigen Sie sich mal mit der Entwicklung des Fernverkehrs auf der Bundesautobahn 4 und dem Wirtschaftswachstum zwischen Görlitz und Breslau.

b) in einer Region, die in den nächsten Jahrzehnten einen von Ökologie geprägten und von Digitalisierung begleiteten Strukturwandel hin zu Zukunftstechnologien erleben wird. Glauben Sie auch nicht? Dann beobachten Sie mal, wer alles sich gerade konzeptionelle Gedanken dazu macht. Wissenschaftler und Politiker aus ganz Deutschland lernen z.B. gerade, dass es im Untergrund der Oberlausitz mächtige Granitblöcke gibt, was wegen ihrer Schwingungsarmut z.B. für das Ansiedeln von Unternehmen der Mikroelektronik ideal ist. Genau aus diesem Grund ist Dresden heute schon Europas stärkster Mikroelektronik-Standort - am Westrand der Lausitzer Platte. Infineon, GlobalFoundries, Bosch und TSMC z.B. haben es begriffen, aber auch Chiphersteller mit Werken in Breslau am Ostrand dieser Granitplatte - schlesischer Granit sollte ebenfalls bekannt sein. Neben Mikroelektronikern interessieren sich aber z.B. auch Astrophysiker für schwingungsarme Böden. Jüngstes Beispiel ist die Ansiedlung des Deutschen Zentrums für Astrophysik (DZA). 1,2 Milliarden Euro werden dafür investiert und im Raum Görlitz/Bautzen entstehen 1.000 neue Arbeitsplätze.

Unser Objekt befindet sich im infrastrukturell bestens versorgten Wohngebiet Gesundbrunnen. Dieses entstand als DDR-Plattenbausiedlung zwischen 1975 und 1987 nordöstlich der Bautzener Altstadt. Bis zum Stadtzentrum sind es etwa drei Kilometer, bis zur Anschlussstelle Bautzen-Ost der A4 zwei.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:

Nachname
Vorname
Anschrift
Telefonnummer
Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis. Energieeinsparverordnung:

Objektbeschreibung Sie besuchen regelmäßig Ihre in der Oberlausitz wohnenden Angehörige, Freunde und/oder Bekannte? Oder Sie wandern/klettern immer wieder im Oberlausitzer Bergland, im Zittauer Gebirge und in der Sächsischen Schweiz? Oder Sie wohnen in Polen oder Tschechien und haben beruflich immer wieder in Ostsachsen zu tun? Oder Sie pendeln permanent mit Ihrem Kraftfahrzeug zwischen Krakau und verschiedenen deutschen Städten in den alten Bundesländern, die Strecke ist aber ziemlich lang, so dass Sie gern etwa in der Mitte einen Zwischenstopp einlegen möchten? Dann eint Sie: Zum Übernachten wäre Bautzen ideal, auch wegen seiner tollen Infrastruktur. Und es stellt sich für Sie alle die gleiche Frage: Was passt da besser - Hotel oder Wohnung? Nun, wer abends an- und vormittags abreist, wird sicherlich ein Hotel o.ä. buchen. Wer aber länger bleiben möchte/muss, zusätzlich im Homeoffice arbeiten will/muss oder sich in seinen eigenen vier Wänden einfach wohler fühlt als woanders, für den ist eine Wohnung besser. An diesem Punkt angekommen, werden Sie sich fragen: Und was ist da die richtige Lösung - mieten oder kaufen? Nun, das kommt auf den Kaufpreis an und auf Ihre Strategie. Preiswert (z.B. im Vergleich zu Dresden) ist in Bautzen aktuell sowohl das Mieten als auch das Kaufen. Aber die Preise werden in den nächsten Jahren steigen. Warum? Siehe Lagebeschreibung. Was ist also besser? Na klar, das Kaufen. Und auch wichtig: Treppensteigen ist gesund! Wann möchten Sie besichtigen? Von uns aus gern auch am Wochenende ... Ausstattung Dreiraumwohnung: - Wohnen 15,48 m² - Schlafen 15,25 m² - Schlafen/Arbeiten 10,45 m² - Kochen 6,96 m² - Bad 4,68 m² mit Wanne, Fenster, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Korridor 4,07 m² - Loggia 3,52 m² (zu 25 % in der Wohnfläche) Kellerraum Modernisierung 1998 - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - Bad - Wasserleitungen, Elektrik (FI-Schutz), Wechselsprech- und Briefkastenanlage - Haustür, Wohnungstür - Maler Hausflur - Betonsanierung Loggia - Fassade (Wärmedämm-Verbundsystem) Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Fernwärme, Telefon/Internet (Glasfaser) Lage Die Spreestadt Bautzen hat rund 40.000 Einwohner, ist Große Kreisstadt, Verwaltungssitz des Landkreises Bautzen, Zentrum der Oberlausitz und auch deren historische Hauptstadt. Doch das ist viel zu klein gedacht. Bautzen liegt a) an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Glauben Sie nicht? Dann beschäftigen Sie sich mal mit der Entwicklung des Fernverkehrs auf der Bundesautobahn 4 und dem Wirtschaftswachstum zwischen Görlitz und Breslau. b) in einer Region, die in den nächsten Jahrzehnten einen von Ökologie geprägten und von Digitalisierung begleiteten Strukturwandel hin zu Zukunftstechnologien erleben wird. Glauben Sie auch nicht? Dann beobachten Sie mal, wer alles sich gerade konzeptionelle Gedanken dazu macht. Wissenschaftler und Politiker aus ganz Deutschland lernen z.B. gerade, dass es im Untergrund der Oberlausitz mächtige Granitblöcke gibt, was wegen ihrer Schwingungsarmut z.B. für das Ansiedeln von Unternehmen der Mikroelektronik ideal ist. Genau aus diesem Grund ist Dresden heute schon Europas stärkster Mikroelektronik-Standort - am Westrand der Lausitzer Platte. Infineon, GlobalFoundries, Bosch und TSMC z.B. haben es begriffen, aber auch Chiphersteller mit Werken in Breslau am Ostrand dieser Granitplatte - schlesischer Granit sollte ebenfalls bekannt sein. Neben Mikroelektronikern interessieren sich aber z.B. auch Astrophysiker für schwingungsarme Böden. Jüngstes Beispiel ist die Ansiedlung des Deutschen Zentrums für Astrophysik (DZA). 1,2 Milliarden Euro werden dafür investiert und im Raum Görlitz/Bautzen entstehen 1.000 neue Arbeitsplätze. Unser Objekt befindet sich im infrastrukturell bestens versorgten Wohngebiet Gesundbrunnen. Dieses entstand als DDR-Plattenbausiedlung zwischen 1975 und 1987 nordöstlich der Bautzener Altstadt. Bis zum Stadtzentrum sind es etwa drei Kilometer, bis zur Anschlussstelle Bautzen-Ost der A4 zwei. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis. Energieeinsparverordnung: