Licht, Raum und zwei Ebenen: 5,5-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon, Stellplatz & Hobbyraum

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70439

Kaufpreis

495.000 €

5.5

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.304 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Fünf geräumige und helle Zimmer
Großer Südbalkon - perfekt für Sonnenliebhaber
Wohnen auf zwei Ebenen
Hoher Wohnkomfort durch eine Vielzahl von Modernisierungen
Sehr gute Lage mit schneller Anbindung in die Innenstadt von Stuttgart

Diese Wohnung ist wie gemacht für Familien, die Raum zum Wachsen suchen, oder Paare, die Großzügigkeit und Flexibilität schätzen. Ein Zuhause mit Charakter – hell, individuell und voller Möglichkeiten eigener Ideen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an!

Ausstattung Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:

Heizung: Gaszentralheizung (BJ: 2000)
Fenster: doppelisolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster EG (BJ: 2001) / Kunststofffenster DG (BJ: 2025)
Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen inkl. Trittschalldämmung (auch im Dachgeschoss)
Elektrik: dreiadrig bis auf Kabel in den Decken
Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Dusche
Separates WC mit Handwaschbecken
Balkon: großer Südbalkon, elektrische Markise mit Windwächter, gute Aussicht
Küche: Einbauküche mit Gasherd und separater Abstellkammer +Keller: Drei separate Kellerabteile sowie ein großzügiger Kellerraum mit integrierter Werkbank

Sonstiges:

Klimaanlagen in drei Räumen für hohen Wohnkomfort
Modernisierte Gemeinschaftsbereiche: neue Klingelanlage, Hauseingangstüre, Briefkastenanlage und Vordach
Großes Kellerabteil
Elektrische Rollläden im DG

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich ca. 260 Euro. Davon dienen monatlich ca. 156,82 Euro der Rücklagenbildung (ab 01.01.2025).

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 33.370,2 Euro, der Anteil der Wohnung beträgt ca. 10.466 Euro (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung: Die Immobilie liegt am Stadtrand von Zuffenhausen in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und nahegelegenen Schrebergartenanlagen, die dem Quartier eine angenehme, einladende Atmosphäre verleihen. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Das E-Center Simonis ist in nur vier Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Bäckereien, Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen in der näheren Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und soziale Angebote sind vor Ort vorhanden – ein Standort, der sowohl für Paare als auch für Familien einen alltagstauglichen Rahmen bietet.

Freizeit- und Kulturangebote: Zuffenhausen bietet Naturliebhabern und Aktiven zahlreiche Möglichkeiten zur entspannten oder sportlichen Freizeitgestaltung im Freien. Der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen mit seinen großzügigen Wegen, schattigen Plätzen und gepflegten Grünflächen lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein – ein idealer Ort für eine kurze Auszeit vom Alltag. In der Umgebung stehen zudem mehrere Sportplätze, Fitnessstudios und Vereinsangebote zur Verfügung, die eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ermöglichen. Auch kulturell hat der Stadtbezirk einiges zu bieten: Mit dem Porsche-Museum befindet sich ein überregional bekanntes Highlight direkt vor Ort, das spannende Einblicke in die Geschichte des Automobilherstellers gibt. Darüber hinaus ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einen schnellen Zugang zur Stuttgarter Innenstadt, wo ein vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen wartet.

Anbindung ÖPNV & PKW: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Die U-Bahn-Station „Wimpfener Straße“ (Linie U15) befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bindet über die S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 zentrale Ziele wie den Hauptbahnhof, Ludwigsburg oder Böblingen an. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die B10 ist in etwa zwei Minuten erreicht, die Auffahrt zur A81 liegt rund sieben Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Manchmal betritt man eine Wohnung – und spürt sofort, dass sie mehr ist als nur vier Wände. Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Zuffenhausen ist genau so ein Ort. Highlights: + Fünf geräumige und helle Zimmer + Großer Südbalkon - perfekt für Sonnenliebhaber + Wohnen auf zwei Ebenen + Hoher Wohnkomfort durch eine Vielzahl von Modernisierungen + Sehr gute Lage mit schneller Anbindung in die Innenstadt von Stuttgart Diese Wohnung ist wie gemacht für Familien, die Raum zum Wachsen suchen, oder Paare, die Großzügigkeit und Flexibilität schätzen. Ein Zuhause mit Charakter – hell, individuell und voller Möglichkeiten eigener Ideen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an! Ausstattung Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (BJ: 2000) + Fenster: doppelisolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster EG (BJ: 2001) / Kunststofffenster DG (BJ: 2025) + Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen inkl. Trittschalldämmung (auch im Dachgeschoss) + Elektrik: dreiadrig bis auf Kabel in den Decken + Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Dusche + Separates WC mit Handwaschbecken + Balkon: großer Südbalkon, elektrische Markise mit Windwächter, gute Aussicht + Küche: Einbauküche mit Gasherd und separater Abstellkammer +Keller: Drei separate Kellerabteile sowie ein großzügiger Kellerraum mit integrierter Werkbank Sonstiges: + Klimaanlagen in drei Räumen für hohen Wohnkomfort + Modernisierte Gemeinschaftsbereiche: neue Klingelanlage, Hauseingangstüre, Briefkastenanlage und Vordach + Großes Kellerabteil + Elektrische Rollläden im DG Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich ca. 260 Euro. Davon dienen monatlich ca. 156,82 Euro der Rücklagenbildung (ab 01.01.2025). Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 33.370,2 Euro, der Anteil der Wohnung beträgt ca. 10.466 Euro (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung: Die Immobilie liegt am Stadtrand von Zuffenhausen in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und nahegelegenen Schrebergartenanlagen, die dem Quartier eine angenehme, einladende Atmosphäre verleihen. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Das E-Center Simonis ist in nur vier Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Bäckereien, Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen in der näheren Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und soziale Angebote sind vor Ort vorhanden – ein Standort, der sowohl für Paare als auch für Familien einen alltagstauglichen Rahmen bietet. Freizeit- und Kulturangebote: Zuffenhausen bietet Naturliebhabern und Aktiven zahlreiche Möglichkeiten zur entspannten oder sportlichen Freizeitgestaltung im Freien. Der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen mit seinen großzügigen Wegen, schattigen Plätzen und gepflegten Grünflächen lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein – ein idealer Ort für eine kurze Auszeit vom Alltag. In der Umgebung stehen zudem mehrere Sportplätze, Fitnessstudios und Vereinsangebote zur Verfügung, die eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ermöglichen. Auch kulturell hat der Stadtbezirk einiges zu bieten: Mit dem Porsche-Museum befindet sich ein überregional bekanntes Highlight direkt vor Ort, das spannende Einblicke in die Geschichte des Automobilherstellers gibt. Darüber hinaus ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einen schnellen Zugang zur Stuttgarter Innenstadt, wo ein vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen wartet. Anbindung ÖPNV & PKW: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Die U-Bahn-Station „Wimpfener Straße“ (Linie U15) befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bindet über die S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 zentrale Ziele wie den Hauptbahnhof, Ludwigsburg oder Böblingen an. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die B10 ist in etwa zwei Minuten erreicht, die Auffahrt zur A81 liegt rund sieben Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen ins regionale und überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.