Wohnungspaket mit absoluter Mehrheit | 7 WE | 2 Leereinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12526

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

753 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Häuser und Wohnungen wurden im Jahre 1995 errichtet. In den Vorderhäusern befinden sich jeweils 3 Wohnungen und in den Hinterhäusern jeweils 2 Wohnungen. Die gesamte Anlage wird über eine baujahresgleiche Gaszentralheizung mit Wärme versorgt.

Alle Wohnungen verfügen über tolle Belichtungsverhältnisse durch bodentiefe Fenster und haben Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 89 m² und ca. 126 m² Wohnfläche. Jeder Wohneinheit ist ein Außenstellplatz zugeordnet.

Aktuell sind 5 der 7 Wohnungen unbefristet vermietet. Die restlichen 2 Wohnungen sind bezugsfrei und können nach Renovierung verkauft oder auch vermietet werden. Derzeit erwirtschaften die 5 vermieteten Einheiten und Stellplätze eine Jahresnettokaltmiete von 44.309 €. Durch Neuvermietung der Leereinheiten und Stellplätze steigen die jährlichen Einnahmen auf ca. 72.086 €.

Alle angegeben Mietwerte wurden bereits um die nicht umlagefähigen Wohngeldkosten bereinigt.

Ausstattung

Wohnungspaket mit 7 WE | 5 WE vermietet | 2 WE leer
ca. 752 m² vermietbare Fläche | ca. 2.126 €/m² Wohnfläche
ca. 232 m² Nutzfläche in Form von Kellern und Souterrainbereichen
7 Außenstellplätze | jede WE hat einen zugeordneten Platz
absolute Mehrheit der Miteigentumsanteile | 6.647 / 10.000 MEA
Mietsteigerungspotenzial durch teilweise Erhöhung der NKM und Neuvermietung

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick, einer gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.

Die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Grünauer Forst, der Dahme und umliegenden Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben; die Berliner Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage, bestehend aus 4 Stadtvillen, befindet sich auf einem großflächigen Grundstück im ruhigen Siedlungsgebiet von Berlin-Bohnsdorf. Das angebotene Wohnungspaket umfasst 7 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 10 Wohnungen, sodass Sie nach Kauf über die Mehrheit der Miteigentumsanteile verfügen. Die Häuser und Wohnungen wurden im Jahre 1995 errichtet. In den Vorderhäusern befinden sich jeweils 3 Wohnungen und in den Hinterhäusern jeweils 2 Wohnungen. Die gesamte Anlage wird über eine baujahresgleiche Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Alle Wohnungen verfügen über tolle Belichtungsverhältnisse durch bodentiefe Fenster und haben Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 89 m² und ca. 126 m² Wohnfläche. Jeder Wohneinheit ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Aktuell sind 5 der 7 Wohnungen unbefristet vermietet. Die restlichen 2 Wohnungen sind bezugsfrei und können nach Renovierung verkauft oder auch vermietet werden. Derzeit erwirtschaften die 5 vermieteten Einheiten und Stellplätze eine Jahresnettokaltmiete von 44.309 €. Durch Neuvermietung der Leereinheiten und Stellplätze steigen die jährlichen Einnahmen auf ca. 72.086 €. Alle angegeben Mietwerte wurden bereits um die nicht umlagefähigen Wohngeldkosten bereinigt. Ausstattung - Wohnungspaket mit 7 WE | 5 WE vermietet | 2 WE leer - ca. 752 m² vermietbare Fläche | ca. 2.126 €/m² Wohnfläche - ca. 232 m² Nutzfläche in Form von Kellern und Souterrainbereichen - 7 Außenstellplätze | jede WE hat einen zugeordneten Platz - absolute Mehrheit der Miteigentumsanteile | 6.647 / 10.000 MEA - Mietsteigerungspotenzial durch teilweise Erhöhung der NKM und Neuvermietung Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Bohnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick, einer gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Grünauer Forst, der Dahme und umliegenden Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben; die Berliner Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.