Küstenidylle mit Inselpanorama am Dornumersieler Tief

Dachgeschoss zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.719 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante und voll ausgestattete Dachgeschosswohnung im Haus „Spiekeroog“ verbindet norddeutsche Gelassenheit mit modernem Wohnkomfort – ein behaglicher Rückzugsort, mit direktem Blick auf das idyllische "Dornumersieler Tief" und sogar einem Blick auf die umliegenden Inseln.

Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich harmonisch in das modernisierte Gesamtkonzept ein.

Korkfußböden sorgen für ein angenehmes und fußwarmes Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das hell geflieste Duschbad mit WC und Handwaschbecken – teilweise saniert 2025 – frisch und gepflegt wirkt.

Ein echtes Highlight ist die große, verglaste Loggia: windgeschützt und mit weitem Blick ins Grüne lädt sie zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Weiterer Stauraum befindet sich im eigenen Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten, die von einem hiesigen Verwalter betreut wird.

Beheizt wird das Objekt über eine regenerative KWK-Anlage aus dem Jahr 2023, was sowohl ökologisch als auch zukunftsorientiert ist. Ein zugeteilter PKW-Stellplatz gehört ebenso zum Angebot wie das vollständige Mobiliar und Inventar, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ob als privater Rückzugsort am Meer oder als dauerhaft nutzbarer Zweitwohnsitz – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung und Atmosphäre. Eine offiziell genehmigte Ferienvermietung liegt zwar nicht vor, doch für alle, die einen persönlichen Ort der Ruhe als Zweitwohnsitz suchen, ist dieses Dachgeschoss ein kleines Stück Küstenglück.

Ausstattung

Direkter Blick auf das Dornumersieler Tief
Regenerative Beheizung über KWK-Anlage (Baujahr 2023)
Moderne, zeitgemäße Ausstattung
Einbauküche aus 2025
Offener Wohn- und Kochbereich
Verglaste, windgeschützte Loggia
Duschbad teilmodernisiert 2025
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Fußwarme Korkfußböden
Zugeordneter PKW-Stellplatz
Eigener Kellerraum
Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
Ideal als Zweitwohnsitz

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel. Direkt am idyllischen Dornumersieler Tief gelegen, genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Nordsee. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehinuten. Auch der Deich und der Strand von Dornumersiel sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung am Meer ein – ein idealer Standort für Naturliebhaber und Nordseefans.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

Unsere Dienstleistungen: • Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung

Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Objektbeschreibung +++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Diese charmante und voll ausgestattete Dachgeschosswohnung im Haus „Spiekeroog“ verbindet norddeutsche Gelassenheit mit modernem Wohnkomfort – ein behaglicher Rückzugsort, mit direktem Blick auf das idyllische "Dornumersieler Tief" und sogar einem Blick auf die umliegenden Inseln. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich harmonisch in das modernisierte Gesamtkonzept ein. Korkfußböden sorgen für ein angenehmes und fußwarmes Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das hell geflieste Duschbad mit WC und Handwaschbecken – teilweise saniert 2025 – frisch und gepflegt wirkt. 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Eine offiziell genehmigte Ferienvermietung liegt zwar nicht vor, doch für alle, die einen persönlichen Ort der Ruhe als Zweitwohnsitz suchen, ist dieses Dachgeschoss ein kleines Stück Küstenglück. Ausstattung - Direkter Blick auf das Dornumersieler Tief - Regenerative Beheizung über KWK-Anlage (Baujahr 2023) - Moderne, zeitgemäße Ausstattung - Einbauküche aus 2025 - Offener Wohn- und Kochbereich - Verglaste, windgeschützte Loggia - Duschbad teilmodernisiert 2025 - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Fußwarme Korkfußböden - Zugeordneter PKW-Stellplatz - Eigener Kellerraum - Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten - Ideal als Zweitwohnsitz Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel. Direkt am idyllischen Dornumersieler Tief gelegen, genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Nordsee. 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Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ______ CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele. Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen. Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung. 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