Attraktive Kapitalanlage im Stuttgarter Westen: Sanierte 5-Zi.-Wohnung mit ca. 5,3 % Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70197

Kaufpreis

568.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.733 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2017 umfassend sanierte Wohnung überzeugt durch ihre solide Raumstruktur und eignet sich besonders für WG-Vermietung oder zimmerweise Vermietung mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Drei der fünf Zimmer verfügen bereits über eigene Handwaschbecken, was die Attraktivität für Mehrpersonen-Konzepte deutlich erhöht und die Nachfrage nachhaltig stärkt.

Alle Zimmer sind zusätzlich mit LAN- und TV-Anschlüssen ausgestattet – ideal für studentische oder berufstätige Mieter.

Aufteilung im Überblick:

Zimmer 1: ca. 17 m², mit eigenem Handwaschbecken
Zimmer 2: ca. 19 m², mit eigenem Handwaschbecken
Zimmer 3: ca. 13 m², mit eigenem Handwaschbecken
Zimmer 4: ca. 18 m²
Zimmer 5: ca. 17 m²
großzügige Küche mit Essbereich
separates WC
Tageslichtbad mit Dusche

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zugehörige Kellerräume.

Ein weiterer Pluspunkt ist der anteilige Hofstellplatz (50 %), geeignet für PKW, Motorrad oder Wohnmobil.

Dank der sofort bestehenden Mieteinnahmen, der attraktiven Bruttorendite von ca. 5,3 % sowie des zusätzlichen WG-Vermietungspotenzials bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Nachfrage in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts.

Ausstattung Modernste Elemente und komplett neue Versorgungsleitungen versprechen ein unbeschwertes Leben und somit ein gutes und ruhiges Investment für Sie:

So finden Sie hier vor:

neuwertige Fußböden in hochwertigem Vinyl
neu erbautes Badezimmer und WC
neue Fliesen in Bad, WC und Küche
teilweise neue Fenster
in der Decke integrierte LED- Spots
neue glatt verputzte Wände
neue Türen
neue Gas- Etagenheizung
komplett neue Elektrik
und vieles mehr....

Lage Der Stuttgarter Westen zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Dieses Viertel vereint urbanes Flair mit charmantem Altbaucharakter und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

Der Stuttgarter Westen besticht durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen über Feinkostläden bis hin zu Supermärkten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten ein breites kulinarisches Angebot. Kulturelle Highlights wie Theater, Galerien und Museen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Für Familien und Naturliebhaber bietet der Stuttgarter Westen viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben sind der Höhenpark Killesberg und der nahegelegene Rosensteinpark, die beide ideale Erholungsorte darstellen.

Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Universitäten, sind im Viertel zahlreich vertreten, was den Stuttgarter Westen auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, umfangreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer exzellenten Infrastruktur macht den Stuttgarter Westen zu einer der besten Wohnlagen der Stadt.

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

Haben Sie Interesse an diesem Angebot?

Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?

Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.

Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Objektbeschreibung Diese sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite in gefragter Lage im Stuttgarter Westen dar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.500 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,3 % bei einer Vollfinanzierung – eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Einnahmen und Wertstabilität. Die im Jahr 2017 umfassend sanierte Wohnung überzeugt durch ihre solide Raumstruktur und eignet sich besonders für WG-Vermietung oder zimmerweise Vermietung mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Drei der fünf Zimmer verfügen bereits über eigene Handwaschbecken, was die Attraktivität für Mehrpersonen-Konzepte deutlich erhöht und die Nachfrage nachhaltig stärkt. Alle Zimmer sind zusätzlich mit LAN- und TV-Anschlüssen ausgestattet – ideal für studentische oder berufstätige Mieter. Aufteilung im Überblick: - Zimmer 1: ca. 17 m², mit eigenem Handwaschbecken - Zimmer 2: ca. 19 m², mit eigenem Handwaschbecken - Zimmer 3: ca. 13 m², mit eigenem Handwaschbecken - Zimmer 4: ca. 18 m² - Zimmer 5: ca. 17 m² - großzügige Küche mit Essbereich - separates WC - Tageslichtbad mit Dusche Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zugehörige Kellerräume. Ein weiterer Pluspunkt ist der anteilige Hofstellplatz (50 %), geeignet für PKW, Motorrad oder Wohnmobil. Dank der sofort bestehenden Mieteinnahmen, der attraktiven Bruttorendite von ca. 5,3 % sowie des zusätzlichen WG-Vermietungspotenzials bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Nachfrage in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts. Ausstattung Modernste Elemente und komplett neue Versorgungsleitungen versprechen ein unbeschwertes Leben und somit ein gutes und ruhiges Investment für Sie: So finden Sie hier vor: - neuwertige Fußböden in hochwertigem Vinyl - neu erbautes Badezimmer und WC - neue Fliesen in Bad, WC und Küche - teilweise neue Fenster - in der Decke integrierte LED- Spots - neue glatt verputzte Wände - neue Türen - neue Gas- Etagenheizung - komplett neue Elektrik - und vieles mehr.... Lage Der Stuttgarter Westen zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Dieses Viertel vereint urbanes Flair mit charmantem Altbaucharakter und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Der Stuttgarter Westen besticht durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen über Feinkostläden bis hin zu Supermärkten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten ein breites kulinarisches Angebot. Kulturelle Highlights wie Theater, Galerien und Museen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Für Familien und Naturliebhaber bietet der Stuttgarter Westen viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben sind der Höhenpark Killesberg und der nahegelegene Rosensteinpark, die beide ideale Erholungsorte darstellen. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Universitäten, sind im Viertel zahlreich vertreten, was den Stuttgarter Westen auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, umfangreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer exzellenten Infrastruktur macht den Stuttgarter Westen zu einer der besten Wohnlagen der Stadt. Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr UNO Immobilien-Team. Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen. ----