Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04824

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese gepflegte 1-Raumwohnung mit ca. 31,5 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie besondere Extras, die selten zu finden sind. Highlight der Wohnung sind die sonnige Terrasse sowie der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Das Bad mit Dusche sowie die Küche mit Fenster sind gefliest. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus können ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum genutzt werden.

Ausstattung im Überblick:

Großer Wohn- und Schlafbereich Badezimmer mit Dusche Laminatboden Terrasse Eigener Gartenanteil Praktischer Abstellraum Küche mit Fenster Kellerabteil Waschmaschinenanschluss im Keller Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum Zentralheizung

Die Wohnung ist seit dem 15.07.2025 zu folgenden monatlichen Mietkonditionen vermietet:

Grundmiete Wohnung: 394,00 Euro BK-Vorauszahlung: 95,00 Euro Gesamtmiete: 489,00 Euro

Lage Die Immobilie befindet sich in Beucha, eine Gemeinde im südöstlichen Umland von Leipzig im Landkreis Leipzig (Sachsen). Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus und verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Beucha liegt etwa 12 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über Borsdorf besteht ein schneller Anschluss an die Bundesstraße B 6 (Leipzig–Wurzen) sowie an die Autobahn A 14 (Halle–Dresden), wodurch sowohl Leipzig als auch die umliegenden Städte Wurzen und Naunhof in kurzer Zeit erreichbar sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Beucha sowie mehrere Busverbindungen gewährleistet und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig und die umliegenden Orte.

Das südöstliche Leipziger Umland ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Seen. Dadurch bietet die Region einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und macht Beucha zu einem attraktiven Wohnstandort im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Großstadt Leipzig.

Sonstiges Hausgeld

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 148 Euro sind 102,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 6 Euro fließen in die IHR ein. 40 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten. Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr

Objektbeschreibung Die im Jahr 1996 errichtete Neubausiedlung entstand im Zuge moderner Wohnraumentwicklung der 1990er Jahre und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, großzügige Grünflächen sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die mehrgeschossigen Wohnhäuser wurden in solider Massivbauweise errichtet und fügen sich harmonisch in die gewachsene Wohnstruktur des Ortsteils ein. Charakteristisch für die Anlage sind die überschaubaren Hausgrößen, helle Fassaden, großzügige Fensterflächen sowie funktionale Grundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Gebäude verfügen überwiegend über Balkone bzw. Terrassen, Kellerabteile sowie zugeordnete Pkw-Stellplätze. Die Wohnungen bieten gut geschnittene Grundrisse mit effizienter Raumaufteilung und eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Zu den typischen Ausstattungsmerkmalen der Wohnanlage zählen isolierverglaste Fenster, Zentralheizung, geflieste Bäder, praktische Abstellräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Keller- und Fahrradbereiche. Teilweise verfügen die Wohnungen über sonnige Balkone mit Blick ins Grüne. Die Wohnhäuser präsentieren sich insgesamt in gepflegtem Zustand und vermitteln ein ruhiges sowie angenehmes Wohnambiente. Ausstattung Diese gepflegte 1-Raumwohnung mit ca. 31,5 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie besondere Extras, die selten zu finden sind. Highlight der Wohnung sind die sonnige Terrasse sowie der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Das Bad mit Dusche sowie die Küche mit Fenster sind gefliest. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus können ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum genutzt werden. Ausstattung im Überblick: Großer Wohn- und Schlafbereich Badezimmer mit Dusche Laminatboden Terrasse Eigener Gartenanteil Praktischer Abstellraum Küche mit Fenster Kellerabteil Waschmaschinenanschluss im Keller Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum Zentralheizung Die Wohnung ist seit dem 15.07.2025 zu folgenden monatlichen Mietkonditionen vermietet: Grundmiete Wohnung: 394,00 Euro BK-Vorauszahlung: 95,00 Euro Gesamtmiete: 489,00 Euro Lage Die Immobilie befindet sich in Beucha, eine Gemeinde im südöstlichen Umland von Leipzig im Landkreis Leipzig (Sachsen). Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus und verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Beucha liegt etwa 12 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über Borsdorf besteht ein schneller Anschluss an die Bundesstraße B 6 (Leipzig–Wurzen) sowie an die Autobahn A 14 (Halle–Dresden), wodurch sowohl Leipzig als auch die umliegenden Städte Wurzen und Naunhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Beucha sowie mehrere Busverbindungen gewährleistet und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Leipzig und die umliegenden Orte. Das südöstliche Leipziger Umland ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Seen. Dadurch bietet die Region einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und macht Beucha zu einem attraktiven Wohnstandort im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Großstadt Leipzig. Sonstiges Hausgeld Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 148 Euro sind 102,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 6 Euro fließen in die IHR ein. 40 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten. Courtagepassus Der Maklervertrag mit der KOWO Immobilienservice GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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