2 Häuser 1 Lebensentwurf: stilvolle Villa + moderner Bungalow | Pool | nur 1,9% Provision

Villa zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

2.198.700 €

Zimmer

Bäder

395 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.566 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa überzeugt mit ihrer klassischen Architektur, einer einladenden Ausstrahlung und einem durchdachten Grundriss. Bereits nach dem Eingang empfängt ein stilvolles Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer und Kamin, das in einen separaten Essbereich übergeht und ein stimmiges Ambiente für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende schafft. Die Küche ist funktional gelegen, verfügt über einen zusätzlichen Hintereingang und bietet über den Flur einen praktischen Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das Master-Schlafzimmer mit En Suite Bad verfügt über eine zugehörige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, sodass im Obergeschoss insgesamt drei gut nutzbare Räume zur Verfügung stehen. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für Gäste – hier bietet sich viel Spielraum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die Villa wurde umfassend saniert und verbindet ihren charaktervollen Stil mit einem zeitgemäßen Ausstattungsniveau. Im Jahr 2009 wurden das Dach gedämmt und neu gedeckt, die Elektroleitungen erneuert, die Fassade gedämmt und neu verputzt, die Fußböden im Erdgeschoss erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC modernisiert und eine neue Gasheizung eingebaut. Im Jahr 2020 wurden die Fenster mit Mehrfachverglasung ausgestattet. Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Der im hinteren Grundstücksteil errichtete Bungalow aus dem Jahr 2018 setzt einen modernen architektonischen Akzent und ergänzt das Ensemble auf ideale Weise. Er ist barrierefrei gestaltet, präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit Kamin und Pool ein eigenständiges Wohnerlebnis. Beide Häuser sind sofort bezugsbereit und bieten den seltenen Vorteil, dass ein neuer Eigentümer ohne aufwendige Modernisierungsmaßnahmen einziehen und das Ensemble unmittelbar genießen kann. Eine elektrische Toranlage, zwei Stellplätze auf der Auffahrt sowie die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage runden dieses besondere Angebot ab.

Besonders attraktiv: Bei diesem Angebot zahlen Käufer und Verkäufer jeweils nur 1,9 % Maklerprovision des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ausstattung → Bezugsfreies Ensemble aus sanierter Villa und modernem Bungalow → Villa Baujahr 1930 mit klassischem Charme und Kamin → Bungalow Baujahr 2018, barrierefrei und neuwertig → Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten → Südterrasse an der Villa und Balkon mit Grünblick → Pool → Umfassend modernisierte Villa

Lage Allgemein Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Berlin-Frohnau im Bezirk Reinickendorf. Frohnau zählt zu den renommiertesten Wohnlagen im Berliner Norden und ist bis heute von seinem Gartenstadt-Charakter, altem Baumbestand, repräsentativer Villenbebauung und einer angenehm ruhigen Atmosphäre geprägt.

Verkehrsanbindung Die Anbindung ist für eine grüne Wohnlage ausgesprochen komfortabel. Über den S-Bahnhof Frohnau bestehen direkte Verbindungen mit der S1, zusätzlich ist dort die S85 angebunden. Am Bahnhof beziehungsweise im Bereich Zeltinger Platz/S Frohnau bestehen zudem Busanschlüsse über die Linien 125, 220 und N20. Über die Buslinie 220 ist auch die U-Bahnstation Alt-Tegel gut erreichbar.

Freizeit und Erholung Frohnau steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität. Der Ortsteil ist bekannt für seine gewachsene Gartenstadtstruktur, die Plätze rund um den Ortskern und die Nähe zu beliebten Erholungszielen wie dem Hubertussee, dem Poloplatz und den weitläufigen Waldgebieten im Norden Reinickendorfs. Wer Natur, Ruhe und stilvolles Wohnen schätzt, findet hier ein Umfeld mit besonderer Ausstrahlung.

Familie Für Familien präsentiert sich die Lage ausgesprochen attraktiv. In Frohnau sind mit der Renée-Sintenis-Grundschule, der Victor-Gollancz-Grundschule und der Evangelischen Grundschule gleich mehrere schulische Angebote im Grundschulbereich vorhanden. Mit der Evangelischen Schule Frohnau befindet sich zudem auch eine weiterführende Schule direkt im Ortsteil. Im Bereich der Kinderbetreuung ist insbesondere die nahe gelegene Kita Maximiliankorso hervorzuheben, eine städtische und geschätzte Integrationskita. Zusammen mit Spielplätzen, viel Grün und der ruhigen Wohnatmosphäre bietet das Umfeld beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause.

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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung Dieses bezugsfreie Villen-Ensemble in Berlin-Frohnau vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet auf insgesamt ca. 395 m² Wohnfläche außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen Grundstück präsentieren sich eine stilvolle Villa aus dem Baujahr 1930 mit ca. 277 m² Wohnfläche sowie ein moderner, barrierefreier Bungalow aus dem Jahr 2018 mit ca. 118 m² Wohnfläche. Die Konstellation eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, repräsentatives Wohnen mit separatem Gästehaus oder die Verbindung von Privatleben und Arbeiten an einem Ort. Die Villa überzeugt mit ihrer klassischen Architektur, einer einladenden Ausstrahlung und einem durchdachten Grundriss. Bereits nach dem Eingang empfängt ein stilvolles Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer und Kamin, das in einen separaten Essbereich übergeht und ein stimmiges Ambiente für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende schafft. Die Küche ist funktional gelegen, verfügt über einen zusätzlichen Hintereingang und bietet über den Flur einen praktischen Zugang zum Keller. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das Master-Schlafzimmer mit En Suite Bad verfügt über eine zugehörige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, sodass im Obergeschoss insgesamt drei gut nutzbare Räume zur Verfügung stehen. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für Gäste – hier bietet sich viel Spielraum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Villa wurde umfassend saniert und verbindet ihren charaktervollen Stil mit einem zeitgemäßen Ausstattungsniveau. Im Jahr 2009 wurden das Dach gedämmt und neu gedeckt, die Elektroleitungen erneuert, die Fassade gedämmt und neu verputzt, die Fußböden im Erdgeschoss erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC modernisiert und eine neue Gasheizung eingebaut. Im Jahr 2020 wurden die Fenster mit Mehrfachverglasung ausgestattet. Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss unterstreichen die hohe Wohnqualität. Der im hinteren Grundstücksteil errichtete Bungalow aus dem Jahr 2018 setzt einen modernen architektonischen Akzent und ergänzt das Ensemble auf ideale Weise. Er ist barrierefrei gestaltet, präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit Kamin und Pool ein eigenständiges Wohnerlebnis. Beide Häuser sind sofort bezugsbereit und bieten den seltenen Vorteil, dass ein neuer Eigentümer ohne aufwendige Modernisierungsmaßnahmen einziehen und das Ensemble unmittelbar genießen kann. Eine elektrische Toranlage, zwei Stellplätze auf der Auffahrt sowie die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage runden dieses besondere Angebot ab. Besonders attraktiv: Bei diesem Angebot zahlen Käufer und Verkäufer jeweils nur 1,9 % Maklerprovision des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Ausstattung → Bezugsfreies Ensemble aus sanierter Villa und modernem Bungalow → Villa Baujahr 1930 mit klassischem Charme und Kamin → Bungalow Baujahr 2018, barrierefrei und neuwertig → Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten → Südterrasse an der Villa und Balkon mit Grünblick → Pool → Umfassend modernisierte Villa Lage Allgemein Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Berlin-Frohnau im Bezirk Reinickendorf. Frohnau zählt zu den renommiertesten Wohnlagen im Berliner Norden und ist bis heute von seinem Gartenstadt-Charakter, altem Baumbestand, repräsentativer Villenbebauung und einer angenehm ruhigen Atmosphäre geprägt. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist für eine grüne Wohnlage ausgesprochen komfortabel. Über den S-Bahnhof Frohnau bestehen direkte Verbindungen mit der S1, zusätzlich ist dort die S85 angebunden. Am Bahnhof beziehungsweise im Bereich Zeltinger Platz/S Frohnau bestehen zudem Busanschlüsse über die Linien 125, 220 und N20. Über die Buslinie 220 ist auch die U-Bahnstation Alt-Tegel gut erreichbar. Freizeit und Erholung Frohnau steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität. Der Ortsteil ist bekannt für seine gewachsene Gartenstadtstruktur, die Plätze rund um den Ortskern und die Nähe zu beliebten Erholungszielen wie dem Hubertussee, dem Poloplatz und den weitläufigen Waldgebieten im Norden Reinickendorfs. Wer Natur, Ruhe und stilvolles Wohnen schätzt, findet hier ein Umfeld mit besonderer Ausstrahlung. Familie Für Familien präsentiert sich die Lage ausgesprochen attraktiv. In Frohnau sind mit der Renée-Sintenis-Grundschule, der Victor-Gollancz-Grundschule und der Evangelischen Grundschule gleich mehrere schulische Angebote im Grundschulbereich vorhanden. Mit der Evangelischen Schule Frohnau befindet sich zudem auch eine weiterführende Schule direkt im Ortsteil. Im Bereich der Kinderbetreuung ist insbesondere die nahe gelegene Kita Maximiliankorso hervorzuheben, eine städtische und geschätzte Integrationskita. Zusammen mit Spielplätzen, viel Grün und der ruhigen Wohnatmosphäre bietet das Umfeld beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert.