Stilvoll modernisiert: 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Göggingen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

Die Wohnung wurde bislang ausschließlich selbst genutzt und nicht vermietet. Sie steht aktuell leer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis flexibel über die Wohnung verfügen möchten.

Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 13 m² Fläche.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Badezimmer wurde erneuert und neu gefliest, außerdem wurden Boden und Türen erneuert und die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Die Wohnung befindet sich somit in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Pool auf dem Dach. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfrei.

Privatverkauf – provisionsfrei und ohne Makler.

Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Göggingen, einem beliebten und sehr gut angebundenen Stadtteil von Augsburg.

Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Der Bahnhof ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der Straßenbahnlinie 3 und der Buslinie 35 sehr gut. Mit dem Auto erreicht man die B17 in nur ca. 1–2 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland gegeben ist.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Das Bergius Center mit EDEKA und weiteren Geschäften ist schnell erreichbar. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote.

Grünflächen, Parks und Spielplätze ergänzen die gute Infrastruktur.

Die Kombination aus fußläufigem Bahnhof, schneller B17-Anbindung, guter Nahversorgung und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung wurde bislang ausschließlich selbst genutzt und nicht vermietet. Sie steht aktuell leer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis flexibel über die Wohnung verfügen möchten. Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 13 m² Fläche. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Badezimmer wurde erneuert und neu gefliest, außerdem wurden Boden und Türen erneuert und die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Die Wohnung befindet sich somit in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Pool auf dem Dach. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfrei. Privatverkauf – provisionsfrei und ohne Makler. Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Göggingen, einem beliebten und sehr gut angebundenen Stadtteil von Augsburg. Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Der Bahnhof ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der Straßenbahnlinie 3 und der Buslinie 35 sehr gut. Mit dem Auto erreicht man die B17 in nur ca. 1–2 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland gegeben ist. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Das Bergius Center mit EDEKA und weiteren Geschäften ist schnell erreichbar. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote. Grünflächen, Parks und Spielplätze ergänzen die gute Infrastruktur. Die Kombination aus fußläufigem Bahnhof, schneller B17-Anbindung, guter Nahversorgung und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 24.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

235.000 €

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