Traumlage trifft Wohnkomfort – Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial in Hagen-Holthausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hagen · 58093

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.192 €

pro m²

Beschreibung

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein durchdachtes Wohnkonzept in einer beliebten Wohngegend. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück zu erwerben. Hierfür wurde ein separates Exposé erstellt, das wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage und ermöglichen somit eine unabhängige Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, einen gepflegten Garten, sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 101,30 m² Wohnfläche und bietet vier gut geschnittene Zimmer. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2017/2018 präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine moderne Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie der sonnige Balkon mit elektrischer Markise, schaffen ein angenehmes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 80,41 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive, laufende Mieteinnahme. Die Kaltmiete beträgt monatlich 600,00€.

Die Kombination aus modernisierter Hauptwohnung, vermieteter Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die begehrte Wohnlage rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Ausstattung Allgemeine Daten: *separate Heizungsanlagen *zwei Außenstellplätze *Dachboden ausbaufähig *Garten

OG leerstehend: *ca. 101,30 m² Wohnfläche *4-Zimmer *hochwertige Einbauküche *Gäste-WC *Balkon *2017/2018 vollständig modernisiert

UG: *ca. 80,41 m² Wohnfläche *3-Zimmer *Terrasse *vermietet seit 2016

Lage Hagen-Hohenlimburg ist ein attraktiver Stadtteil im südlichen Teil von Hagen, der durch seine gute Infrastruktur besticht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten aus. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A46, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern, als auch Familien zugutekommt. Die Stadtmitte von Hagen ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. In Hohenlimburg-Elsey selbst finden Sie zahlreiche, charmante Geschäfte, die zum Bummeln einladen. Die umliegenden Grünflächen, wie der nahegelegenen Wälder, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Gegend reich an historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das imposante Schloss Hohenlimburg, das als Wahrzeichen des Stadtteils gilt.

Familien schätzen die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine solide Bildung für die jüngeren Bewohner garantieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hagen-Hohenlimburg ein idealer Ort für alle ist, die die Vorzüge einer Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1972 in attraktiver Wohnlage, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung, sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein durchdachtes Wohnkonzept in einer beliebten Wohngegend. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück zu erwerben. Hierfür wurde ein separates Exposé erstellt, das wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage und ermöglichen somit eine unabhängige Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, einen gepflegten Garten, sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 101,30 m² Wohnfläche und bietet vier gut geschnittene Zimmer. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2017/2018 präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine moderne Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie der sonnige Balkon mit elektrischer Markise, schaffen ein angenehmes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 80,41 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive, laufende Mieteinnahme. Die Kaltmiete beträgt monatlich 600,00€. Die Kombination aus modernisierter Hauptwohnung, vermieteter Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die begehrte Wohnlage rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Ausstattung Allgemeine Daten: \*separate Heizungsanlagen \*zwei Außenstellplätze \*Dachboden ausbaufähig \*Garten OG leerstehend: \*ca. 101,30 m² Wohnfläche \*4-Zimmer \*hochwertige Einbauküche \*Gäste-WC \*Balkon \*2017/2018 vollständig modernisiert UG: \*ca. 80,41 m² Wohnfläche \*3-Zimmer \*Terrasse \*vermietet seit 2016 Lage Hagen-Hohenlimburg ist ein attraktiver Stadtteil im südlichen Teil von Hagen, der durch seine gute Infrastruktur besticht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten macht diesen Stadtteil besonders lebenswert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten aus. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A46, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern, als auch Familien zugutekommt. Die Stadtmitte von Hagen ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. In Hohenlimburg-Elsey selbst finden Sie zahlreiche, charmante Geschäfte, die zum Bummeln einladen. Die umliegenden Grünflächen, wie der nahegelegenen Wälder, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Gegend reich an historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das imposante Schloss Hohenlimburg, das als Wahrzeichen des Stadtteils gilt. Familien schätzen die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine solide Bildung für die jüngeren Bewohner garantieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hagen-Hohenlimburg ein idealer Ort für alle ist, die die Vorzüge einer Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.