Kernsaniertes EFH ... ENERGIE IST DIE NEUE LAGE

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86929

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.710 €

pro m²

Beschreibung

ENERGIE IST DIE NEUE LAGE Manche Häuser bieten viel Platz. Andere bieten niedrige Energiekosten. Dieses Haus vereint beides. In ruhiger Wohnlage von Penzing präsentiert sich dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus als zukunftsorientiertes Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Vernunft legen. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Haus wurde im Jahr 2025 mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Dabei entstand eine Immobilie, die in puncto Energieeffizienz und technischer Ausstattung bereits heute die Anforderungen von morgen erfüllt. Herzstück des Hauses ist das moderne Energiekonzept aus leistungsstarker Photovoltaikanlage, großem Batteriespeicher, intelligenter Energiesteuerung und neuer Bosch- Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Anlage ermöglicht eine geschätzte Energieunabhängigkeit von rund 80 % und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die 27 Hochleistungs-Solarmodule mit einer Leistung von 11,61 kWp erzeugen einen Großteil des benötigten Stroms direkt auf dem eigenen Dach. Überschüssige Energie wird im Batteriespeicher mit 12,44 kWh Kapazität gespeichert und steht auch in den Abendstunden zur Verfügung. Selbst bei Stromausfällen bleibt die Energieversorgung dank vorhandener Autarkie- Funktion gewährleistet. Die moderne Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit Smart-Home- Thermostaten und App-Steuerung für höchsten Wohnkomfort und maximale Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von lediglich 70,44 kWh/(m²a) präsentiert sich das Haus als äußerst wirtschaftliche Alternative zu vielen Bestandsimmobilien vergleichbarer Größe.

Ausstattung

27 Hochleistungs-Panels auf beiden Dachflächen
12KW Batterie mit Wallcharger *Autark-Schaltung 100% bei Stromausfall... Versorgung dann über PV & Batterie *Wärmepumpe 12 KW mit neuen Heizkörpern Smart Home Thermostaten *fertige Installation für Sauna und Pool / Whirlpool In der Lounge

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Penzing im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, alt eingewachsenen Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Penzing überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen eine Apotheke, ein Kino sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ein Bäcker befindet sich in unmittelbarer Nähe – kurze Wege sind hier garantiert. Ein kleiner Badesee im Ort sowie die umliegende Natur bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Die nahe Kreisstadt Landsberg am Lech ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Weiteres Baurecht ist auf dem Grundstück laut Aussage Bauamt Penzing noch möglich.

Objektbeschreibung WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND LICHT Auf rund 166 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit einer gelungenen Kombination aus Oﬀenheit und Behaglichkeit. Die massiven 40 cm starken Außenwände sorgen gemeinsam mit den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen für ein angenehmes Raumklima – angenehm kühl im Sommer und wohlig warm im Winter. Das Haus überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails: • Neue hochwertige Bodenbeläge in Eichenoptik • Sämtliche Wände und Decken neu verputzt • Neue Elektrik mit modernem Sicherungskasten • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Hochwertig modernisierte Bäder • Moderne Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten • Neue Rollläden inklusive Dämmung • Saniertes und gedämmtes Dachgeschoss • Neue Türen mit schlüsselloser Verriegelung • Neu gestaltete Dachterrasse EIN GARTEN ZUM GENIESSEN Das 789 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Der liebevoll angelegte Garten wurde ebenfalls umfangreich modernisiert und überzeugt mit: • Neu angelegter Rasenfläche • Automatischem Mähroboter • Gartendusche • Neuem Gartenzaun mit Toranlage • Neu gestalteten Gehwegen • Großer Einfahrt mit Stellflächen für mehrere Fahrzeuge • Gartengrill Ein besonderes Highlight bildet der rund 60 m² große Wintergarten mit elektrischen Jalousien sowie vorbereiteten Starkstromanschlüssen für Sauna oder Pool. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Wohlfühlbereich für jede Jahreszeit. Es könnte noch ein Pool-Bereich im Garten angelegt werden… ENERGIE IST DIE NEUE LAGE Manche Häuser bieten viel Platz. Andere bieten niedrige Energiekosten. Dieses Haus vereint beides. In ruhiger Wohnlage von Penzing präsentiert sich dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus als zukunftsorientiertes Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Vernunft legen. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Haus wurde im Jahr 2025 mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Dabei entstand eine Immobilie, die in puncto Energieeffizienz und technischer Ausstattung bereits heute die Anforderungen von morgen erfüllt. Herzstück des Hauses ist das moderne Energiekonzept aus leistungsstarker Photovoltaikanlage, großem Batteriespeicher, intelligenter Energiesteuerung und neuer Bosch- Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Anlage ermöglicht eine geschätzte Energieunabhängigkeit von rund 80 % und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die 27 Hochleistungs-Solarmodule mit einer Leistung von 11,61 kWp erzeugen einen Großteil des benötigten Stroms direkt auf dem eigenen Dach. Überschüssige Energie wird im Batteriespeicher mit 12,44 kWh Kapazität gespeichert und steht auch in den Abendstunden zur Verfügung. Selbst bei Stromausfällen bleibt die Energieversorgung dank vorhandener Autarkie- Funktion gewährleistet. Die moderne Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit Smart-Home- Thermostaten und App-Steuerung für höchsten Wohnkomfort und maximale Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von lediglich 70,44 kWh/(m²a) präsentiert sich das Haus als äußerst wirtschaftliche Alternative zu vielen Bestandsimmobilien vergleichbarer Größe. Ausstattung * 27 Hochleistungs-Panels auf beiden Dachflächen * 12KW Batterie mit Wallcharger *Autark-Schaltung 100% bei Stromausfall... Versorgung dann über PV & Batterie *Wärmepumpe 12 KW mit neuen Heizkörpern Smart Home Thermostaten *fertige Installation für Sauna und Pool / Whirlpool In der Lounge Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Penzing im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, alt eingewachsenen Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Penzing überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen eine Apotheke, ein Kino sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ein Bäcker befindet sich in unmittelbarer Nähe – kurze Wege sind hier garantiert. Ein kleiner Badesee im Ort sowie die umliegende Natur bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Die nahe Kreisstadt Landsberg am Lech ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Weiteres Baurecht ist auf dem Grundstück laut Aussage Bauamt Penzing noch möglich.