Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in Spandau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

2.199.000 €

Zimmer

Bäder

789 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.787 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in gefragter Lage Spandaus

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Altbaucharme mit modernen Standards und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das fünfgeschossige Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von 789,23 m². Die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt. So wurden sämtliche Fenster, einschließlich der Remise, erneuert, und in allen Wohnungen neue Elektroinstallationen sowie moderne Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) verlegt. Zudem wurden in mehreren Einheiten neue Gasthermen installiert, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Die zentrale Schließanlage wurde im Jahr 2017 modernisiert, und im Jahr 2024 erfolgte eine Überprüfung sowie eine teilweise Erneuerung der Erdgas-Anlage.

Das Haus verfügt über einen Keller, der den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden, was die Nebenkosten niedrig hält. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 73.257,22 € und einer Soll-Miete von 79.589,52 € bietet dieses Objekt ein solides Renditepotenzial. Die ruhige, aber dennoch hervorragend angebundene Lage in Spandau macht es zu einer attraktiven Wahl für langfristige Kapitalanleger.

Ausstattung Im gesamten Haus, einschließlich der Remise, wurden neue Fenster eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über neue Elektroinstallationen sowie neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat). In den folgenden Einheiten wurden neue Gasthermen installiert:

Erdgeschoss rechts
Obergeschoss links
Obergeschoss links, Mitte und rechts Die gesamte Schließanlage wurde 2017 erneuert. Die Erdgas-Anlage wurde 2024 überprüft und teilweise erneuert.

Ist: 73.257,12€ Soll: 79.589,52€

Lage Attraktive Wohnlage in Spandau – Historischer Charme trifft moderne Infrastruktur

Ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden – dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Berliner Bezirk Spandau. Spandau vereint historischen Charme mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine besonders hohe Lebensqualität. Die Altstadt Spandau mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum entspannten Bummeln ein. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt bietet das nahegelegene Spandau Arcaden Einkaufszentrum eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern für den täglichen Bedarf.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum Berlins als auch die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linie U7 sowie diverse Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Anbindung an die City West, den Hauptbahnhof und weitere zentrale Knotenpunkte. Die nahegelegene Autobahn A100 sowie die Heerstraße bieten zudem eine schnelle Verbindung für Autofahrer in Richtung Charlottenburg, Potsdam und das Berliner Umland.

Ein besonderes Highlight der Lage sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die malerischen Ufer der Havel laden zu Spaziergängen, Wassersport und entspannten Stunden am Wasser ein, während der weitläufige Spandauer Forst ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren bietet. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen für zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Wohnlage. Spandau ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung – ein idealer Standort für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit Zukunftsperspektive suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in gefragter Lage Spandaus Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Altbaucharme mit modernen Standards und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das fünfgeschossige Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von 789,23 m². Die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt. So wurden sämtliche Fenster, einschließlich der Remise, erneuert, und in allen Wohnungen neue Elektroinstallationen sowie moderne Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) verlegt. Zudem wurden in mehreren Einheiten neue Gasthermen installiert, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Die zentrale Schließanlage wurde im Jahr 2017 modernisiert, und im Jahr 2024 erfolgte eine Überprüfung sowie eine teilweise Erneuerung der Erdgas-Anlage. Das Haus verfügt über einen Keller, der den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden, was die Nebenkosten niedrig hält. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 73.257,22 € und einer Soll-Miete von 79.589,52 € bietet dieses Objekt ein solides Renditepotenzial. Die ruhige, aber dennoch hervorragend angebundene Lage in Spandau macht es zu einer attraktiven Wahl für langfristige Kapitalanleger. Ausstattung Im gesamten Haus, einschließlich der Remise, wurden neue Fenster eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über neue Elektroinstallationen sowie neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat). In den folgenden Einheiten wurden neue Gasthermen installiert: - Erdgeschoss rechts - Obergeschoss links - Obergeschoss links, Mitte und rechts Die gesamte Schließanlage wurde 2017 erneuert. Die Erdgas-Anlage wurde 2024 überprüft und teilweise erneuert. Ist: 73.257,12€ Soll: 79.589,52€ Lage Attraktive Wohnlage in Spandau – Historischer Charme trifft moderne Infrastruktur Ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden – dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Berliner Bezirk Spandau. Spandau vereint historischen Charme mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine besonders hohe Lebensqualität. Die Altstadt Spandau mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum entspannten Bummeln ein. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt bietet das nahegelegene Spandau Arcaden Einkaufszentrum eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum Berlins als auch die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linie U7 sowie diverse Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Anbindung an die City West, den Hauptbahnhof und weitere zentrale Knotenpunkte. Die nahegelegene Autobahn A100 sowie die Heerstraße bieten zudem eine schnelle Verbindung für Autofahrer in Richtung Charlottenburg, Potsdam und das Berliner Umland. Ein besonderes Highlight der Lage sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die malerischen Ufer der Havel laden zu Spaziergängen, Wassersport und entspannten Stunden am Wasser ein, während der weitläufige Spandauer Forst ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren bietet. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen für zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Wohnlage. Spandau ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung – ein idealer Standort für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit Zukunftsperspektive suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!