Historischer Charme & attraktive Kapitalanlage – denkmalgerecht sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.365 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle und freundlich wirkende Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Innenhofbereich einlädt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung. Der Eingangsbereich mit Diele verbindet die einzelnen Räume optimal miteinander. Die Wohnräume vermitteln gemeinsam mit dem historischen Gebäudecharakter ein stilvolles Gesamtbild. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Fahrradstellplätze stehen ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
ca. 63 m² Wohnfläche
denkmalgerechte Kernsanierung im Jahr 2007
großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
ruhig gelegenes Schlafzimmer
separate Küche mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Blick in den Innenhofbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
separates Kellerabteil vorhanden
gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charme
Betreuung durch eine etablierte Leipziger Hausverwaltung
monatliches Hausgeld: 360 € inkl. Rücklagen (davon ca. 2/3 umlagefähig)
Jahresnettokaltmiete: 4.749,96 €

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Leipziger Auwald befindet sich nur ca. 1,2 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Verweilen im Grünen ein. Der Arthur-Bretschneider-Park ist mit ca. 1,5 km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar. Der Leipziger Zoo liegt nur ca. 2,2 km entfernt und ergänzt das vielfältige Freizeitangebot der Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung der Lage. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile. Das Zentrum und der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut gegeben. Die Autobahn A14 erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Objektbeschreibung In einem denkmalgerecht sanierten Gebäude in Leipzig-Gohlis befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit einem gepflegten Wohnambiente. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle und freundlich wirkende Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Innenhofbereich einlädt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung. Der Eingangsbereich mit Diele verbindet die einzelnen Räume optimal miteinander. Die Wohnräume vermitteln gemeinsam mit dem historischen Gebäudecharakter ein stilvolles Gesamtbild. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Fahrradstellplätze stehen ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung. Ausstattung + 2-Zimmer-Wohnung + ca. 63 m² Wohnfläche + denkmalgerechte Kernsanierung im Jahr 2007 + großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre + ruhig gelegenes Schlafzimmer + separate Küche mit Zugang zum Balkon + Balkon mit Blick in den Innenhofbereich + Tageslichtbad mit Badewanne + separates Kellerabteil vorhanden + gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich + Fahrradstellplätze auf dem Grundstück + gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charme + Betreuung durch eine etablierte Leipziger Hausverwaltung + monatliches Hausgeld: 360 € inkl. Rücklagen (davon ca. 2/3 umlagefähig) + Jahresnettokaltmiete: 4.749,96 € Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis, einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Leipziger Auwald befindet sich nur ca. 1,2 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Verweilen im Grünen ein. Der Arthur-Bretschneider-Park ist mit ca. 1,5 km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar. Der Leipziger Zoo liegt nur ca. 2,2 km entfernt und ergänzt das vielfältige Freizeitangebot der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung der Lage. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile. Das Zentrum und der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut gegeben. Die Autobahn A14 erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme & attraktive Kapitalanlage – denkmalgerecht sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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