Ruhige, charmante 2 Zimmerwohnung in grüner Umgebung mit Südbalkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04249

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

1.868 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Der Grundriss ist funktional gestaltet: Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und angenehme Privatsphäre. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereich. Dazu gewährt die Küche Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist klassisch ausgestattet und rundet das Wohnangebot ab.

Zur Wohnung gehört in eigener Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Rendite. Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die auf Werthaltigkeit, Nachhaltigkeit und langfristige Mieteinnahmen setzen.

Ausstattung ++ Kapitalanlage ++ Tageslichtbad mit Badewanne ++ 2-Zimmer ++ 53m² ++ sonniger Balkon mit Südausrichtung ++ Keller ++ Denkmalschutz

Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit zugleich guter Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Mieter mit langfristiger Perspektive attraktiv.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Parks, Grünanlagen und Sportstätten. Spaziergänge und Aktivitäten im Freien sind hier problemlos möglich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen, während die Autobahnanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes gewährleistet.

Die Wohngegend vereint somit ruhiges, angenehmes Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur – ein idealer Mix für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt sowohl als sichere Kapitalanlage als auch durch ihre attraktive Lage in einem sanierten, denkmalgeschützten Gebäudeensemble. Auf rund 53 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Der Grundriss ist funktional gestaltet: Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und angenehme Privatsphäre. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereich. Dazu gewährt die Küche Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist klassisch ausgestattet und rundet das Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehört in eigener Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Rendite. Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die auf Werthaltigkeit, Nachhaltigkeit und langfristige Mieteinnahmen setzen. Ausstattung ++ Kapitalanlage ++ Tageslichtbad mit Badewanne ++ 2-Zimmer ++ 53m² ++ sonniger Balkon mit Südausrichtung ++ Keller ++ Denkmalschutz Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit zugleich guter Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Mieter mit langfristiger Perspektive attraktiv. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Parks, Grünanlagen und Sportstätten. Spaziergänge und Aktivitäten im Freien sind hier problemlos möglich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen, während die Autobahnanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes gewährleistet. Die Wohngegend vereint somit ruhiges, angenehmes Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur – ein idealer Mix für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.