Kapitalanlage - Leipzig-Thonberg: Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.060 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und dynamischen Wohnlage im beliebten Leipziger Südosten in der Gemarkung Thonberg. Das lebendige Viertel, unmittelbar an die verkehrsgünstige Prager Straße angrenzend, besticht durch seine perfekte Symbiose aus urbanem Flair und erholsamer Naturnähe. In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Bildungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur garantiert eine optimale Anbindung: Das historische Leipziger Stadtzentrum, die Universität und das Universitätsklinikum sind sowohl mit den nahen öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen und historische Wahrzeichen der Stadt – wie etwa das imposante Völkerschlachtdenkmal – zu entspannten Ausflügen mit der Familie oder der sportlichen Laufrunde am Morgen ein. Es ist eine florierende Lage, die durch ihre exzellente Lebensqualität, die starke Mieternachfrage und die stetige Aufwertung gleichermaßen ideal für den langfristigen Vermögensaufbau als auch für das eigene, exklusive Zuhause ist.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Video-Wechselsprechanlage, Schallschutzfenster, Fußbodenheizung, hochwertiges Bad

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. in 2014 aufwendig kernsanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses überzeugt durch die gelungene Verbindung von historischem Altbau-Flair und modernem Wohnkomfort. Die ca. 98 m² Wohnfläche sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die hellen, gut geschnittenen Räume präsentieren sich mit glatt gespachtelten weißen Wänden und dunklem Echtholz-Fertigparkett. Eine Warmwasser-Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Kaldewei, Grohe-Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die großzügige Wohnküche vermittelt ein offenes, loftähnliches Wohngefühl. Der hofseitige Balkon mit Holz-Riffeldielenbelag bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Schallschutzfenster, eine Video-Wechselsprechanlage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung. Die Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Thonberg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsangeboten aus. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2021 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 10.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und dynamischen Wohnlage im beliebten Leipziger Südosten in der Gemarkung Thonberg. Das lebendige Viertel, unmittelbar an die verkehrsgünstige Prager Straße angrenzend, besticht durch seine perfekte Symbiose aus urbanem Flair und erholsamer Naturnähe. In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Bildungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur garantiert eine optimale Anbindung: Das historische Leipziger Stadtzentrum, die Universität und das Universitätsklinikum sind sowohl mit den nahen öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen und historische Wahrzeichen der Stadt – wie etwa das imposante Völkerschlachtdenkmal – zu entspannten Ausflügen mit der Familie oder der sportlichen Laufrunde am Morgen ein. Es ist eine florierende Lage, die durch ihre exzellente Lebensqualität, die starke Mieternachfrage und die stetige Aufwertung gleichermaßen ideal für den langfristigen Vermögensaufbau als auch für das eigene, exklusive Zuhause ist. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Video-Wechselsprechanlage, Schallschutzfenster, Fußbodenheizung, hochwertiges Bad

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - Leipzig-Thonberg: Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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