Bestandsobjekt mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 08223

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

525 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

933 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein Personenaufzug erschließt die Geschosse komfortabel und unterstützt die vielseitige Nutzbarkeit des Gebäudes. Die Wohnungen wurden auf die Bedürfnisse älterer Bewohner ausgerichtet, wobei insbesondere die Bäder entsprechend gestaltet sind und ein komfortables Wohnumfeld bieten. Kabel-/Sat-TV ist vorhanden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. 7 von 11 Wohnungen sind derzeit vermietet .

Lage Die Immobilie befindet sich in Falkenstein/Vogtl., einer Stadt mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung innerhalb des Vogtlands. Das Stadtbild wird vom historischen Schloss Falkenstein geprägt, das auf einem markanten Felsen über der Göltzsch errichtet wurde und heute unter anderem ein Museum beherbergt. Der nahe gelegene Tierpark sowie der weitläufige Schlosspark bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Die Kombination aus historischer Prägung, verlässlicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort langfristig attraktiv. Ein besonderer Standortvorteil ist der unmittelbar benachbarte Pflegedienst, über den bei Bedarf eine wohnortnahe Versorgung der Bewohner organisiert werden kann. Dieses Angebot erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und schafft attraktive Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung an die vorgesehene Zielgruppe.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Objektbeschreibung Das modernisierte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde etwa 1925 errichtet und verfügt über vier Geschosse sowie ein charakteristisches Walmdach. Auf einer Wohnfläche von 525 m² verteilen sich insgesamt 11 Wohneinheiten mit 19 Räumen und 11 Badezimmern. Das rund 1.000 m² große Grundstück ergänzt das Objekt sinnvoll. Derzeit sind sieben der elf Einheiten vermietet, was einem Vermietungsstand von 63,64 % entspricht. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 36.942 EUR. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2001. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird als vermietetes Anlageobjekt genutzt. Vermietbare Parkflächen befinden sich auf dem Grundstück. Ausstattung Ein Personenaufzug erschließt die Geschosse komfortabel und unterstützt die vielseitige Nutzbarkeit des Gebäudes. Die Wohnungen wurden auf die Bedürfnisse älterer Bewohner ausgerichtet, wobei insbesondere die Bäder entsprechend gestaltet sind und ein komfortables Wohnumfeld bieten. Kabel-/Sat-TV ist vorhanden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. 7 von 11 Wohnungen sind derzeit vermietet . Lage Die Immobilie befindet sich in Falkenstein/Vogtl., einer Stadt mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung innerhalb des Vogtlands. Das Stadtbild wird vom historischen Schloss Falkenstein geprägt, das auf einem markanten Felsen über der Göltzsch errichtet wurde und heute unter anderem ein Museum beherbergt. Der nahe gelegene Tierpark sowie der weitläufige Schlosspark bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Die Kombination aus historischer Prägung, verlässlicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort langfristig attraktiv. Ein besonderer Standortvorteil ist der unmittelbar benachbarte Pflegedienst, über den bei Bedarf eine wohnortnahe Versorgung der Bewohner organisiert werden kann. Dieses Angebot erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und schafft attraktive Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung an die vorgesehene Zielgruppe. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.