Barrierefreie EG Wohnung in bester Lage mit eigenem Garten und Terrasse !

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

198.880 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.752 €

pro m²

Beschreibung

das Badezimmer komplett neu renoviert
neue Wasser und Abwasserleitungen im Badezimmer ausgetauscht
die Infrarotheizungen neu angebracht
neuer und sehr edler Fliesenbelag im Flur, sowie im Badezimmer

BAUJAHR/BAUWEISE: Der Gesamtkomplex wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und großzügig angelegt.

Ausstattung Vom Eingangsbereich gelangen Sie gleich links in den ca. 26 m² großen und lichdurchfluteten Wohn- und Essbereich, bei dem sich auch die edle EBK mit Echtsteinarbeitsplatte befindet, welche bereits im Preis inklusive ist. Von dort aus gelangen Sie auf die ca. 17 m² große und überdachte Süd/Westterrasse in Ihren eigenen Garten mit herrlichen Ausblick in Ihr eigenes Grün ! Gleich nebenan befindet sich das neu und komplett renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Ihrem Waschmaschinenanschluss. Dahinter liegt Ihr Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick ins Grüne, sowie hochwertigem Vollholzparkettboden welches über weitere ca. 12 m² verfügt. Im UG gehören noch 2 weitere Kellerräume für Ihre Utensilien zu dieser hübschen Wohnung, sowie ein Außenstellplatz für Ihr KFZ ist praktischerweise auch noch in dieser ruhigen Wohnlage vorhanden.

Lage OBJEKTLAGE: Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in schöner Aussichtslage in Stuttgart/Birkach und gliedert sich in vier zweigeschössige MFH mit insgesamt 36 Wohnungen, Tiefgaragen mit 20 Stellplätzen, 9 Reihengaragen und 6 PkwStellplätzen. In der gesamten Anlage wohnen überwiegend die Eigentümer selbst. Es gibt einen großzügig angelegten Park rund um die Häuser. Die Bushaltestelle kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Freizeiteinrichtungen, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarerNähe. In Stuttgart/Birkach lässt es sich gut leben und arbeiten. Die Nähe zu Stuttgart und die schöne Lage haben die Entwicklung zu einem modernen und liebenswerten Ortsteil von Stuttgart begünstigt. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielen sportlichen Aktivitäten ein. Verkehrsgünstig gelegen, mit kurzen Wegen zur Autobahn A8, dem Flughafen Stuttgart und zurMesse Stuttgart ist Stuttgart/Birkach ein attraktiver Wohn-und Gewerbestandort

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 53 Jahre, der Erbbauzins 799,18 EUR. Ich freue mich diese EG-Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie sich hier fühlen !

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt ? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten, unkompliziert, beratungserfahren und souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen zu wollen. Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich einfach an.

Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Expose kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Ich freue mich auf Sie ! Herzlich , Ihr Benjamin Nagel-Brückel

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Nagel-Brückel Selbstständiger Immobilienberater Hauptstraße 72-1 73655 Plüderhausen E-Mail: benjamin.nagel-brueckel@db.com Telefon: 0176 32386662

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese sehr gemütliche Erbpacht-Wohnung im Erdgeschoss eines 6 Familienhauses mit sichtgeschütztem Gartenanteil und sonniger WestTerrasse ist etwas ganz Besonderes. Durch die Hanglage in StuttgartBirkach bietet sie einen schönen Blick mitten ins Grüne. Vom Garten aus ist sogar der Fernsehturm zu sehen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig mit ca. 26 m² ausgelegt und man gelangt von dort barrierefrei auf die Terrasse und in den Garten, der einen eigenen Zugang von außen hat. Dadurch ist die Wohnung über das Gartentor barrierefrei. Zum Objekt gehört eine Einbauküche, die in einem sehr guten Zustand ist, mit Echtsteinarbeitsplatte und im Preis bereits inklusive ist. Das neu renovierte Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine ebenderdige Dusche, mit Glastrennwand, sowie eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss, so dass Sie praktischerweise nicht in das UG müssen. Die Böden bestehen aus Parkett im Wohn- undSchlafzimmer, sowie neuen Fliesen im Bad, Flur und vor der Küchenzeile. Die Wohnung, das Haus selbst und die gesamte Residenz machen einen sehr gepflegten und gemütlichen Eindruck. Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2021. Dabei wurde: - das Badezimmer komplett neu renoviert - neue Wasser und Abwasserleitungen im Badezimmer ausgetauscht - die Infrarotheizungen neu angebracht - neuer und sehr edler Fliesenbelag im Flur, sowie im Badezimmer BAUJAHR/BAUWEISE: Der Gesamtkomplex wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und großzügig angelegt. Ausstattung Vom Eingangsbereich gelangen Sie gleich links in den ca. 26 m² großen und lichdurchfluteten Wohn- und Essbereich, bei dem sich auch die edle EBK mit Echtsteinarbeitsplatte befindet, welche bereits im Preis inklusive ist. Von dort aus gelangen Sie auf die ca. 17 m² große und überdachte Süd/Westterrasse in Ihren eigenen Garten mit herrlichen Ausblick in Ihr eigenes Grün ! Gleich nebenan befindet sich das neu und komplett renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Ihrem Waschmaschinenanschluss. Dahinter liegt Ihr Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick ins Grüne, sowie hochwertigem Vollholzparkettboden welches über weitere ca. 12 m² verfügt. Im UG gehören noch 2 weitere Kellerräume für Ihre Utensilien zu dieser hübschen Wohnung, sowie ein Außenstellplatz für Ihr KFZ ist praktischerweise auch noch in dieser ruhigen Wohnlage vorhanden. Lage OBJEKTLAGE: Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in schöner Aussichtslage in Stuttgart/Birkach und gliedert sich in vier zweigeschössige MFH mit insgesamt 36 Wohnungen, Tiefgaragen mit 20 Stellplätzen, 9 Reihengaragen und 6 PkwStellplätzen. In der gesamten Anlage wohnen überwiegend die Eigentümer selbst. Es gibt einen großzügig angelegten Park rund um die Häuser. Die Bushaltestelle kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Freizeiteinrichtungen, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarerNähe. In Stuttgart/Birkach lässt es sich gut leben und arbeiten. Die Nähe zu Stuttgart und die schöne Lage haben die Entwicklung zu einem modernen und liebenswerten Ortsteil von Stuttgart begünstigt. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielen sportlichen Aktivitäten ein. Verkehrsgünstig gelegen, mit kurzen Wegen zur Autobahn A8, dem Flughafen Stuttgart und zurMesse Stuttgart ist Stuttgart/Birkach ein attraktiver Wohn-und Gewerbestandort Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 53 Jahre, der Erbbauzins 799,18 EUR. Ich freue mich diese EG-Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie sich hier fühlen ! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt ? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten, unkompliziert, beratungserfahren und souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen zu wollen. Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich einfach an. Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Expose kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Ich freue mich auf Sie ! Herzlich , Ihr Benjamin Nagel-Brückel Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Nagel-Brückel Selbstständiger Immobilienberater Hauptstraße 72-1 73655 Plüderhausen E-Mail: benjamin.nagel-brueckel@db.com Telefon: 0176 32386662 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart