3-Zimmer-Wohnung in Stadtpark Carré Emiliengarten Stuttgart-Vaihingen

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Kaufpreis

809.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

10.372 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Raumhohe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen die gelungene Verbindung aus stilvollen Wänden in Betonoptik und rustikalem Eichenparkett. Die hochwertige Designküche überzeugt durch ihre klare Formensprache und eine Ausstattung auf Premium Niveau. Das Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug wird durch hochwertige Bosch Einbaugeräte ergänzt, darunter Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kaffeevollautomat, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler.

Das elegante Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und bietet höchsten Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche großzügige Terrasse. Sie schafft eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität im Freien. Die Süd-Ost-Ausrichtung sowie das schützende Vordach machen sie zum idealen Ort für entspannte Stunden vom Morgen bis in die Abendstunden. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist das harmonisch in den Wohnbereich integrierte Heimkino. Die hochwertige Anlage mit einer rund 290 cm breiten Leinwand bietet ein beeindruckendes Kinoerlebnis in den eigenen 4 Wänden und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Lebensqualität.

Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch die intelligente Smart-Home-Steuerung von CONTROL4, eine integrierte Klimaanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden. Hochwertige Ausstattung, intelligente Technik und eine begehrte Wohnlage vereinen sich zu Ihrem neuem Zuhause.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Ca. 78m² 3 Zimmer Ca. 28m² Süd-Ost-Terrasse CONTROL4 Smart Home Klimaanlage Eichenparkett Rustikal Fußbodenheizung Designküche mit Bora Induktionskochfeld Premium Einbaugeräte von Bosch Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Elektrische Rollläden Tiefgaragenstellplatz mit Tesla Wall-Box (11kW) und Aufzugszugang Privater Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum Heimkino mit Dolby ATMOS, SONY Projektor, 21:9 Leinwand

Lage Stuttgart-Vaihingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Stadtpark Carré befindet sich unmittelbar am Stadtpark und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Wochenmarkt, Denns Biomarkt, Edeka und die Schwabengalerie sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten S-Bahn und U-Bahn eine hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen sowie die Messe Stuttgart.

Sonstiges Besichtigungen sind ab dem 04.07.2026 nach Vereinbarung möglich.

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.

Objektbeschreibung Im renommierten Stadtpark Carré Emiliengarten vereint diese hochwertige 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss modernes Design, intelligente Haustechnik und höchste Wohnqualität. Auf 78 m² entsteht ein Wohngefühl, das urbane Eleganz und private Ruhe auf besondere Weise verbindet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Raumhohe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen die gelungene Verbindung aus stilvollen Wänden in Betonoptik und rustikalem Eichenparkett. Die hochwertige Designküche überzeugt durch ihre klare Formensprache und eine Ausstattung auf Premium Niveau. Das Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug wird durch hochwertige Bosch Einbaugeräte ergänzt, darunter Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kaffeevollautomat, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler. Das elegante Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und bietet höchsten Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche großzügige Terrasse. Sie schafft eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität im Freien. Die Süd-Ost-Ausrichtung sowie das schützende Vordach machen sie zum idealen Ort für entspannte Stunden vom Morgen bis in die Abendstunden. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist das harmonisch in den Wohnbereich integrierte Heimkino. Die hochwertige Anlage mit einer rund 290 cm breiten Leinwand bietet ein beeindruckendes Kinoerlebnis in den eigenen 4 Wänden und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch die intelligente Smart-Home-Steuerung von CONTROL4, eine integrierte Klimaanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden. Hochwertige Ausstattung, intelligente Technik und eine begehrte Wohnlage vereinen sich zu Ihrem neuem Zuhause. Ausstattung Ausstattung im Überblick: Ca. 78m² 3 Zimmer Ca. 28m² Süd-Ost-Terrasse CONTROL4 Smart Home Klimaanlage Eichenparkett Rustikal Fußbodenheizung Designküche mit Bora Induktionskochfeld Premium Einbaugeräte von Bosch Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Elektrische Rollläden Tiefgaragenstellplatz mit Tesla Wall-Box (11kW) und Aufzugszugang Privater Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum Heimkino mit Dolby ATMOS, SONY Projektor, 21:9 Leinwand Lage Stuttgart-Vaihingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Stadtpark Carré befindet sich unmittelbar am Stadtpark und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Wochenmarkt, Denns Biomarkt, Edeka und die Schwabengalerie sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten S-Bahn und U-Bahn eine hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen sowie die Messe Stuttgart. Sonstiges Besichtigungen sind ab dem 04.07.2026 nach Vereinbarung möglich. Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 809.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.900 €): 3.458 € / Monat
20% Eigenkapital (161.800 €): 3.074 € / Monat
30% Eigenkapital (242.700 €): 2.690 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 1.588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung in Stadtpark Carré Emiliengarten Stuttgart-Vaihingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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