Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94577

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wände wurden im Trockenbauverfahren neu erstellt und in klassischem Weiß gehalten, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die gesamte Elektrik sowie sämtliche Sanitärinstallationen vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima.

Der Wohnungseingang ist mit einer hochwertigen Schallschutztür ausgestattet, die sowohl Ruhe als auch ein stilvolles Erscheinungsbild bietet. Die vernickelte Ausführung mit grauer, strukturierter Oberfläche unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung. Auch die Innentüren greifen dieses moderne Designkonzept auf und setzen mit ihrer grauen Struktur stilvolle Akzente im gesamten Wohnbereich.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet. Ein einladender Eingangsbereich schafft einen gelungenen ersten Eindruck. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen sowie gesellige Stunden. Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und guter Stellfläche. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine barrierefreie, begehbare Dusche, die zweifach nach DIN-Standard abgedichtet ist und höchsten Komfort gewährleistet.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der pflegeleicht, langlebig und zugleich wohnlich ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein hochwertiges Zuhause in einem modernen, kernsanierten Gebäude suchen. Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

Ausstattung TOP FEATURES:

Komplette Kernsanierung 2024
Pelletheizung
Hochwertige Fußbodenheizung
Indirekte Beleuchtung
Elektrische Rollläden
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche
Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer
Hochwertiger Vinylboden
Eigener Stellplatz
Abstellraum

Lage Winzer ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanften Hügel des Donautals und von den idyllischen Landschaften des Bayerischen Waldes umgeben. Der Ort ist geprägt von einem ländlichen Charme und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Winzer liegt nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Deggendorf entfernt, die über die Autobahnen A3 und A92 gut erreichbar ist und eine wichtige Rolle als wirtschaftliches Zentrum in der Region spielt. Über die Bundesstraße B533 und den nahegelegenen Anschluss zur A3 ist Winzer optimal mit anderen Städten in Niederbayern und darüber hinaus verbunden.

Die Donau, die durch das Gemeindegebiet fließt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignen. Die Region rund um Winzer ist von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt, was der Gemeinde einen einzigartigen und landschaftlich reizvollen Charakter verleiht.

In Winzer selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie gemütliche Gasthäuser, die die niederbayerische Gastfreundschaft und kulinarische Tradition hochhalten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und in Deggendorf stehen zudem weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Auch für Pendler ist Winzer eine attraktive Wahl: Die zentrale Lage zwischen Passau und Regensburg bietet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in größeren Städten, während man gleichzeitig den ruhigen Lebensstil einer ländlichen Gemeinde genießen kann. Neben dem malerischen Ortskern mit historischem Charme hat Winzer eine lebendige Dorfgemeinschaft, die sich durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste zeigt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Sonstiges Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung.

Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.

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Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf großzügiger Wohnfläche mit einem modernen und stilvollen Wohnerlebnis in einem kernsanierten Gebäude. Durch die umfassende Sanierung erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäßes Design. Alle Wände wurden im Trockenbauverfahren neu erstellt und in klassischem Weiß gehalten, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die gesamte Elektrik sowie sämtliche Sanitärinstallationen vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima. Der Wohnungseingang ist mit einer hochwertigen Schallschutztür ausgestattet, die sowohl Ruhe als auch ein stilvolles Erscheinungsbild bietet. Die vernickelte Ausführung mit grauer, strukturierter Oberfläche unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung. Auch die Innentüren greifen dieses moderne Designkonzept auf und setzen mit ihrer grauen Struktur stilvolle Akzente im gesamten Wohnbereich. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet. Ein einladender Eingangsbereich schafft einen gelungenen ersten Eindruck. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen sowie gesellige Stunden. Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und guter Stellfläche. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine barrierefreie, begehbare Dusche, die zweifach nach DIN-Standard abgedichtet ist und höchsten Komfort gewährleistet. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der pflegeleicht, langlebig und zugleich wohnlich ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein hochwertiges Zuhause in einem modernen, kernsanierten Gebäude suchen. Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Ausstattung TOP FEATURES: - Komplette Kernsanierung 2024 - Pelletheizung - Hochwertige Fußbodenheizung - Indirekte Beleuchtung - Elektrische Rollläden - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Einbauküche - Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer - Hochwertiger Vinylboden - Eigener Stellplatz - Abstellraum Lage Winzer ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanften Hügel des Donautals und von den idyllischen Landschaften des Bayerischen Waldes umgeben. Der Ort ist geprägt von einem ländlichen Charme und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Winzer liegt nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Deggendorf entfernt, die über die Autobahnen A3 und A92 gut erreichbar ist und eine wichtige Rolle als wirtschaftliches Zentrum in der Region spielt. Über die Bundesstraße B533 und den nahegelegenen Anschluss zur A3 ist Winzer optimal mit anderen Städten in Niederbayern und darüber hinaus verbunden. Die Donau, die durch das Gemeindegebiet fließt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignen. Die Region rund um Winzer ist von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt, was der Gemeinde einen einzigartigen und landschaftlich reizvollen Charakter verleiht. In Winzer selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie gemütliche Gasthäuser, die die niederbayerische Gastfreundschaft und kulinarische Tradition hochhalten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und in Deggendorf stehen zudem weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auch für Pendler ist Winzer eine attraktive Wahl: Die zentrale Lage zwischen Passau und Regensburg bietet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in größeren Städten, während man gleichzeitig den ruhigen Lebensstil einer ländlichen Gemeinde genießen kann. Neben dem malerischen Ortskern mit historischem Charme hat Winzer eine lebendige Dorfgemeinschaft, die sich durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste zeigt und das Gemeinschaftsgefühl fördert. Sonstiges Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Finanzierungsservice Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns! In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen! Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html