Charmante 2-Raum-Wohnung mit sonniger Dachloggia im Leipziger Süden!!

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04279

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.193 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Verkauf steht diese charmante 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Loggia in ruhiger Lage im Leipziger Süden.

Herzstück der Wohneinheit ist der großzügige Wohnbereich, welcher sich auf ca. 24m² verteilt und direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia bietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen separaten Küchenbereich sowie ein komfortabel geschnittenes Schlafzimmer. Das stilvolle Tageslichtbad im zeitlosen Fliesendesign ist mit einer Wanne und dem WM-Anschluss ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden versehen. Für weiteren Stauraum steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Ein liebevoll angelegter grüner Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 167 Euro sind 95 Euro auf den Mieter umlegbar und 28 Euro fließen in die IHR ein. 44 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 2.377 € für die Wohneinheit und ca. 198.100 € für das gesamte Objekt (Stand 04/2026).

Lage Der sanierte Altbau befindet sich im Stadtteil Dölitz-Dösen, südlich der Leipziger Innenstadt. Unweit befindet sich der Markkleeberger See sowie das Naherholungsgebiet Wildpark.

Anschluss an das Autobahnnetz hat Dölitz über die Anschlussstelle Leipzig-Süd der A 38. Die vierspurige Schnellstraße B 2 verbindet die A 38 mit dem Leipziger Zentrum und ermöglicht für Dölitz damit schnelle Verbindungen in beide Richtungen.

Der Anschluss an den ÖPNV, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Die Wohnhäuser Bornaische Str. 200 bis 202c wurden im charakteristischen Stil der 1920/1930er Jahre erbaut und ca. im Jahre 2004 umfassend saniert. Das Objekt verfügt über einen grünen Innenhof und ein familienfreundliches Umfeld. Das Haus umfasst 8 Wohneinheiten mit 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ausstattung Zum Verkauf steht diese charmante 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Loggia in ruhiger Lage im Leipziger Süden. Herzstück der Wohneinheit ist der großzügige Wohnbereich, welcher sich auf ca. 24m² verteilt und direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia bietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen separaten Küchenbereich sowie ein komfortabel geschnittenes Schlafzimmer. Das stilvolle Tageslichtbad im zeitlosen Fliesendesign ist mit einer Wanne und dem WM-Anschluss ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden versehen. Für weiteren Stauraum steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Ein liebevoll angelegter grüner Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 167 Euro sind 95 Euro auf den Mieter umlegbar und 28 Euro fließen in die IHR ein. 44 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 2.377 € für die Wohneinheit und ca. 198.100 € für das gesamte Objekt (Stand 04/2026). Lage Der sanierte Altbau befindet sich im Stadtteil Dölitz-Dösen, südlich der Leipziger Innenstadt. Unweit befindet sich der Markkleeberger See sowie das Naherholungsgebiet Wildpark. Anschluss an das Autobahnnetz hat Dölitz über die Anschlussstelle Leipzig-Süd der A 38. Die vierspurige Schnellstraße B 2 verbindet die A 38 mit dem Leipziger Zentrum und ermöglicht für Dölitz damit schnelle Verbindungen in beide Richtungen. Der Anschluss an den ÖPNV, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.