Haveljuwel der Extraklasse – Direkt am Wasser mit unverbaubarem Blick und Doppelbootssteg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

1.985.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

15.630 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung:

• Edles Eichenparkett • Isolierverglasung • Deckenhöhe ca. 2,90 m • Überdachter Eingangsbereich mit Windfang • Maßgefertigte Einbauküche von der Marke „Nolte“ mit Miele- und AEG-Geräten und einer Kochinsel • Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung im Obergeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Großzügige Terrasse im Obergeschoss mit Weitblick aufs Wasser • Großzügiger Garten • Lichtdurchfluteter Wintergarten mit öffnenden Fensterelementen • Eingebetteter Pool • Garage mit zusätzlicher Nutzfläche • Ufergrundstück mit direktem Zugang zum Wasser • Privater Bootssteg mit Platz für zwei Boote

Ausstattung Einbauküche unverbaut Wasserblick Parkett Schwimmbad, außen, privat Kamin

Lage Die Lage am westlichen Havelufer mit unverbaubarem Wasserblick und eigenem Steg macht diese Immobilie zu einem maritimen Rückzugsort der Extraklasse. Trotz der ruhigen Umgebung bietet Kladow eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen – darunter internationale Einrichtungen – und gehobener Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden zügig mit Spandau und dem Zoologischen Garten, und die nahe Fähre F10 nach Wannsee sorgt für eine charmante Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz – ideal für Pendler und Ausflügler. Kladow vereint exklusives Wohnen, Naturverbundenheit und urbanen Komfort zu einer Lebensqualität, die viele nicht mehr missen möchten.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Straße liegt ein außergewöhnliches Haus, eingebettet zwischen altem Baumbestand, der offenen Havel und einem weiten Blick über den Wannsee bis zur Pfaueninsel und Schwanenwerder. Es ist mehr als eine Immobilie – ein Ort, der Freiheit, Stille und Geborgenheit ausstrahlt. Der große Garten fließt förmlich ins Wasser, wo ein privater Bootssteg mit Platz für zwei Boote ruhige Ausflüge und spontane Fahrten ermöglicht. Ein Pool, derzeit nicht in Betrieb, ruht wie ein stiller Schatz im Garten. Das Haus empfängt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich und einem Windfang, der Privatsphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Garten, während eine maßgefertigte Nolte-Küche mit Miele- und AEG-Geräten das Herzstück bildet. Ein Erker mit Blick ins Grüne bietet den perfekten Platz für den Esstisch. Der angrenzende Wintergarten mit bodentiefen Fenstern verschmilzt Innen- und Außenraum und zeigt die Jahreszeiten in ihrer ganzen Schönheit. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und eine vielseitig nutzbare Garage ergänzt. Im Obergeschoss warten zwei ruhige, helle Schlafzimmer, das größere mit eigener Terrasse und traumhaftem Havelblick. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet das Wohnerlebnis ab. Hochwertige Materialien wie edles Eichenparkett und moderne schwarze Fliesen unterstreichen die zeitlose Eleganz des Hauses. Kladow selbst ist ein grüner, naturnaher Rückzugsort in Berlin, der Ruhe und Entschleunigung bietet und zugleich schnelle Verbindungen ins Zentrum Berlins und nach Potsdam ermöglicht – per Boot, Fahrrad, Fähre oder Auto. Der Ortsteil zeichnet sich durch großzügige Villen, parkähnliche Grundstücke und alten Baumbestand aus und ist ein exklusives Wohnumfeld für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ausstattung: • Edles Eichenparkett • Isolierverglasung • Deckenhöhe ca. 2,90 m • Überdachter Eingangsbereich mit Windfang • Maßgefertigte Einbauküche von der Marke „Nolte“ mit Miele- und AEG-Geräten und einer Kochinsel • Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung im Obergeschoss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Großzügige Terrasse im Obergeschoss mit Weitblick aufs Wasser • Großzügiger Garten • Lichtdurchfluteter Wintergarten mit öffnenden Fensterelementen • Eingebetteter Pool • Garage mit zusätzlicher Nutzfläche • Ufergrundstück mit direktem Zugang zum Wasser • Privater Bootssteg mit Platz für zwei Boote Ausstattung Einbauküche unverbaut Wasserblick Parkett Schwimmbad, außen, privat Kamin Lage Die Lage am westlichen Havelufer mit unverbaubarem Wasserblick und eigenem Steg macht diese Immobilie zu einem maritimen Rückzugsort der Extraklasse. Trotz der ruhigen Umgebung bietet Kladow eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen – darunter internationale Einrichtungen – und gehobener Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden zügig mit Spandau und dem Zoologischen Garten, und die nahe Fähre F10 nach Wannsee sorgt für eine charmante Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz – ideal für Pendler und Ausflügler. Kladow vereint exklusives Wohnen, Naturverbundenheit und urbanen Komfort zu einer Lebensqualität, die viele nicht mehr missen möchten. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.