Charmante Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gebäude

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 8 laut Aufteilungsplan in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 in begehrter Lage von Stuttgart-West, Schwabstraße 84.

Das stilvolle Altbaugebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 130/1.000stel MEA.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,72 m² (Angabe ohne Gewähr). Sie ist aktuell nicht vermietet und steht leer, sodass einer sofortigen Nutzung oder umfassenden Renovierung nichts im Wege steht.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragendes Potenzial zur individuellen Neugestaltung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Ein besonderes Highlight: Die Nachbarwohnung (Wohnung Nr. 7) auf derselben Etage wird ebenfalls veräußert. Bei Interesse kann gerne ein Kontakt hergestellt werden, falls der Wunsch besteht, beide Einheiten zu erwerben und zusammenzulegen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, einen Flur, eine Küche mit Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speisekammer.

Die Wohnräume sind überwiegend mit PVC- beziehungsweise Teppichboden ausgestattet. Drei der Zimmer werden über Gas-Einzelöfen beheizt. Ein Zimmer bietet durch einen schönen Erker angenehme Lichtverhältnisse, zudem besteht zwischen zwei Räumen eine praktische Durchgangstür.

Das Tageslichtbad ist mit einem Fliesenboden sowie schulterhoch gefliesten Wänden ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Boiler sowie einen Gas-Einzelofen. Ergänzend steht ein separates WC mit Waschbecken und abgehängter Holzdecke zur Verfügung.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche versehen und bietet einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie einen Kühlschrank. Von hier aus gelangt man auf den Küchenbalkon. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für weitere Staufläche.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem altersentsprechenden Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung unter Erhalt des Altbaucharakters.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schwabstraße 84 im beliebten Stuttgarter Westen (70193 Stuttgart).

Stuttgart-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von charmanten Altbauten, einer gewachsenen Infrastruktur und urbanem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbaner Lage und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in gefragter Wohnlage.

Sonstiges Die von uns betreuten Objekte werden weder von anderen Maklern noch von Privatpersonen oder den Eigentümern angeboten. Sollte Ihnen dieses Objekt trotzdem bekannt sein, müssen Sie uns hiervon unverzüglich in Kenntnis setzen. Alle genannten Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 8 laut Aufteilungsplan in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 in begehrter Lage von Stuttgart-West, Schwabstraße 84. Das stilvolle Altbaugebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 130/1.000stel MEA. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,72 m² (Angabe ohne Gewähr). Sie ist aktuell nicht vermietet und steht leer, sodass einer sofortigen Nutzung oder umfassenden Renovierung nichts im Wege steht. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragendes Potenzial zur individuellen Neugestaltung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Ein besonderes Highlight: Die Nachbarwohnung (Wohnung Nr. 7) auf derselben Etage wird ebenfalls veräußert. Bei Interesse kann gerne ein Kontakt hergestellt werden, falls der Wunsch besteht, beide Einheiten zu erwerben und zusammenzulegen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, einen Flur, eine Küche mit Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Speisekammer. Die Wohnräume sind überwiegend mit PVC- beziehungsweise Teppichboden ausgestattet. Drei der Zimmer werden über Gas-Einzelöfen beheizt. Ein Zimmer bietet durch einen schönen Erker angenehme Lichtverhältnisse, zudem besteht zwischen zwei Räumen eine praktische Durchgangstür. Das Tageslichtbad ist mit einem Fliesenboden sowie schulterhoch gefliesten Wänden ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Boiler sowie einen Gas-Einzelofen. Ergänzend steht ein separates WC mit Waschbecken und abgehängter Holzdecke zur Verfügung. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche versehen und bietet einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie einen Kühlschrank. Von hier aus gelangt man auf den Küchenbalkon. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für weitere Staufläche. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem altersentsprechenden Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung unter Erhalt des Altbaucharakters. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schwabstraße 84 im beliebten Stuttgarter Westen (70193 Stuttgart). Stuttgart-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von charmanten Altbauten, einer gewachsenen Infrastruktur und urbanem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbaner Lage und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in gefragter Wohnlage. Sonstiges Die von uns betreuten Objekte werden weder von anderen Maklern noch von Privatpersonen oder den Eigentümern angeboten. Sollte Ihnen dieses Objekt trotzdem bekannt sein, müssen Sie uns hiervon unverzüglich in Kenntnis setzen. Alle genannten Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.