Familienhaus mit Pool, Gartenparadies, Dachterrasse & vollunterkellert - ca. 300 m² Gesamtfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13589

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

Beschreibung

Mit rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 99 m² Nutzflächen entsteht ein Raumangebot, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Käufern mit erhöhtem Platzbedarf attraktive Perspektiven eröffnet. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Wohnkonzepts spürbar. Die Raumaufteilung verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit angenehm separierten Rückzugsorten und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben unterschiedlicher Generationen oder Lebensmodelle.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Hier befindet sich der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine offenen Raumverhältnisse vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die angrenzende separate Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag.

Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dadurch passt sich die Immobilie unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Besonders interessant präsentiert sich das Obergeschoss. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Ebene und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine separate Wohnlösung innerhalb des Hauses.

Aktuell stehen hier ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Küche kann bei Bedarf unkompliziert durch ein weiteres Zimmer ersetzt werden. Dadurch entstehen auf dieser Ebene insgesamt bis zu vier flexibel nutzbare Räume, die den Nutzungsspielraum der Immobilie nochmals erweitern.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse beziehungsweise Loggia. Sie schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche Ebene im Freien. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, private Rückzugsmöglichkeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen gedämmten, derzeit nicht ausgebauten Dachstuhl. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das ohnehin großzügige Flächenangebot sinnvoll.

Auch das Untergeschoss hebt sich deutlich von klassischen Kellerräumen ab. Neben einem großzügigen Party und Hobbyraum stehen ein weiterer separater Raum, ein großer Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Hobbyfläche, ein Waschraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie weitere Technik und Nutzflächen zur Verfügung. Die Vollunterkellerung schafft dadurch einen erheblichen Mehrwert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich über die reine Wohnfläche hinaus.

Nicht weniger beeindruckend präsentiert sich der Außenbereich. Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen ansprechenden ersten Eindruck. Im rückwärtigen Grundstücksbereich eröffnet sich ein geschützter Garten mit hoher Privatsphäre, eingewachsener Bepflanzung u

Ausstattung

Massiv errichtetes Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1985
ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 99 m² zusätzliche Nutzfläche
ca. 585 m² Grundstück
Vollunterkellert
Gedämmtes Gebäude
Gedämmter, nicht ausgebauter Dachstuhl
Modernisierung ca. 2021
Heizungsanlage aus 2016
Öl-Zentralheizung
8 Zimmer
bis zu 6 Schlafzimmer möglich
2 Badezimmer
Gäste-WC
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Einbauküche
Drei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss
Separate obere Wohnebene möglich
Wohnzimmer im Obergeschoss
Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss alternativ als weiteres Zimmer nutzbar
Große Dachterrasse / Loggia
Großzügig ausgebaute Terrasse
Garten mit hoher Privatsphäre
Zwei Scheunen / Nebengebäude
Großer Partyraum im Untergeschoss
Werkstatt- und Hobbymöglichkeiten
Waschraum
Hauswirtschaftsraum
Vorratsraum
Mehrere zusätzliche Nutzräume
2 Stellplätze
Carport
Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Westen und vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die insbesondere von Familien und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Ruhe und Lebensqualität geschätzt wird.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre aufgelockerte Bebauung und ihren hohen Wohnwert aus. Hier profitieren Bewohner von einem deutlich entspannteren Lebensgefühl als in vielen innerstädtischen Quartieren, ohne dabei auf die Vorteile der Hauptstadt verzichten zu müssen. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt Beständigkeit und schafft ein Umfeld, das langfristig attraktiv bleibt.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und gastronomische Einrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.

Für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit in allen Lebensphasen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Bildungsinfrastruktur und großzügigen Freiflächen macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Berliner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch Ausflüge innerhalb Berlins und ins Umland unkompliziert möglich sind.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit und Erholungswert der Umgebung. Grünanlagen, Spielplätze, Spazierwege und Radstrecken schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und entspannte Stunden im Freien. Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die Standortqualität und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit macht Wohnlagen dieser Art im Berliner Westen besonders gefragt. Sie bieten den Komfort eines familienfreundlichen Wohnumfeldes und verbinden diesen mit den Vorzügen einer Metropole.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ideale Wahl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die innerhalb Berlins großzügiger wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur, Mobilität und Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen. Die Verbindung aus Wohnqualität, Freiraum und langfristiger Standortattraktivität macht dieses Umfeld zu einer nachhaltig gefragten Adresse im Berliner Westen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als klassische Wohnfläche. Es eröffnet Freiräume für unterschiedliche Lebensentwürfe und verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer Flexibilität, die auf dem Berliner Immobilienmarkt nur selten anzutreffen ist. Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot, durchdachter Struktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 99 m² Nutzflächen entsteht ein Raumangebot, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Käufern mit erhöhtem Platzbedarf attraktive Perspektiven eröffnet. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Wohnkonzepts spürbar. Die Raumaufteilung verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit angenehm separierten Rückzugsorten und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben unterschiedlicher Generationen oder Lebensmodelle. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Hier befindet sich der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine offenen Raumverhältnisse vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die angrenzende separate Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dadurch passt sich die Immobilie unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Besonders interessant präsentiert sich das Obergeschoss. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Ebene und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine separate Wohnlösung innerhalb des Hauses. Aktuell stehen hier ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Küche kann bei Bedarf unkompliziert durch ein weiteres Zimmer ersetzt werden. Dadurch entstehen auf dieser Ebene insgesamt bis zu vier flexibel nutzbare Räume, die den Nutzungsspielraum der Immobilie nochmals erweitern. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse beziehungsweise Loggia. Sie schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche Ebene im Freien. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, private Rückzugsmöglichkeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen gedämmten, derzeit nicht ausgebauten Dachstuhl. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das ohnehin großzügige Flächenangebot sinnvoll. Auch das Untergeschoss hebt sich deutlich von klassischen Kellerräumen ab. Neben einem großzügigen Party und Hobbyraum stehen ein weiterer separater Raum, ein großer Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Hobbyfläche, ein Waschraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie weitere Technik und Nutzflächen zur Verfügung. Die Vollunterkellerung schafft dadurch einen erheblichen Mehrwert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich über die reine Wohnfläche hinaus. Nicht weniger beeindruckend präsentiert sich der Außenbereich. Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen ansprechenden ersten Eindruck. Im rückwärtigen Grundstücksbereich eröffnet sich ein geschützter Garten mit hoher Privatsphäre, eingewachsener Bepflanzung u Ausstattung * Massiv errichtetes Einfamilienhaus * Baujahr ca. 1985 * ca. 200 m² Wohnfläche * ca. 99 m² zusätzliche Nutzfläche * ca. 585 m² Grundstück * Vollunterkellert * Gedämmtes Gebäude * Gedämmter, nicht ausgebauter Dachstuhl * Modernisierung ca. 2021 * Heizungsanlage aus 2016 * Öl-Zentralheizung * 8 Zimmer * bis zu 6 Schlafzimmer möglich * 2 Badezimmer * Gäste-WC * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Separate Einbauküche * Drei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss * Separate obere Wohnebene möglich * Wohnzimmer im Obergeschoss * Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss * Küche im Obergeschoss alternativ als weiteres Zimmer nutzbar * Große Dachterrasse / Loggia * Großzügig ausgebaute Terrasse * Garten mit hoher Privatsphäre * Zwei Scheunen / Nebengebäude * Großer Partyraum im Untergeschoss * Werkstatt- und Hobbymöglichkeiten * Waschraum * Hauswirtschaftsraum * Vorratsraum * Mehrere zusätzliche Nutzräume * 2 Stellplätze * Carport * Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Westen und vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die insbesondere von Familien und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Ruhe und Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre aufgelockerte Bebauung und ihren hohen Wohnwert aus. Hier profitieren Bewohner von einem deutlich entspannteren Lebensgefühl als in vielen innerstädtischen Quartieren, ohne dabei auf die Vorteile der Hauptstadt verzichten zu müssen. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt Beständigkeit und schafft ein Umfeld, das langfristig attraktiv bleibt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und gastronomische Einrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern. Für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit in allen Lebensphasen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Bildungsinfrastruktur und großzügigen Freiflächen macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Berliner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch Ausflüge innerhalb Berlins und ins Umland unkompliziert möglich sind. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit und Erholungswert der Umgebung. Grünanlagen, Spielplätze, Spazierwege und Radstrecken schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und entspannte Stunden im Freien. Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die Standortqualität und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit macht Wohnlagen dieser Art im Berliner Westen besonders gefragt. Sie bieten den Komfort eines familienfreundlichen Wohnumfeldes und verbinden diesen mit den Vorzügen einer Metropole. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ideale Wahl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die innerhalb Berlins großzügiger wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur, Mobilität und Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen. Die Verbindung aus Wohnqualität, Freiraum und langfristiger Standortattraktivität macht dieses Umfeld zu einer nachhaltig gefragten Adresse im Berliner Westen.