Wohnraum oder Gewerbe? Sie haben die Wahl! 3 Einheiten in guter Lage in Möhringen suchen Eigentümer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70567

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.129 €

pro m²

Beschreibung

Die 1-Zimmer-Wohnung (aktuell noch Teil der westlichen Gewerbeeinheit Nr. 1) ist aktuell vermietet, kann aber direkt nach Kauf frei werden. Es handelt sich hierbei um eine helle, lichtdurchflutete Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile, großem Einbauschrank und Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung auf ca. 38 m² besticht durch ihre hohen Decken (ca. 3,12m Deckenhöhe), der Lage in der Gebäuderückseite mit herrlichem Blick in den grünen Garten und wurde im Jahr 2002 kernsaniert. So wurden auch alle Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Böden, Wände, das Bad, Wasser- und elektrischen Leitungen saniert. Ein großer deckenhoher Einbauschrank im Eingangsbereich bietet viele Staumöglichkeiten. Der Boden im Badezimmer ist gefliest, ebenso die Wände deckenhoch. In der restlichen Wohnung liegt Laminat.

Die zugehörige Gewerbeeinheit wird aktuell auf ca. 30 m² als Büro vermietet. Es kann entweder durch den Ladeneingang an der Straßenseite betreten werden oder durch den Hauseingang auf der Gartenseite. Durch die Glasfront ist die Einheit hell und bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze. Hier liegt Teppichboden. Im Untergeschoß befinden sich weitere zur Einheit gehörende Räumlichkeiten: Ein ca. 25m² großer, beheizter Lagerraum im Soutterrain bietet Stauraum oder kann anderweitig genutzt werden. Nebenan befinden sich ein Waschraum mit Waschbecken und Toilette, das von der Büroeinheit genutzt wird.

Die zweite Gewerbeeinheit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, auf der östlichen Seite. Sie kann durch den Kundeneingang von der Straße aus oder durch das Treppenhaus auf der Rückseite betreten werden. Auf über 92 m² gibt es hier viel Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl was die gewerbliche Nutzung für Büro, Kundenräume, Lager uvm. angeht, als auch einer möglichen Umnutzung zu Wohnraum. Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden, ebenso ein (Kunden-/Mitarbeiter-)WC. Aktuell ist der hintere Teil durch eine große Schrankwand getrennt, auf diese Weise können Mitarbeiterräume oder Besprechungsräume vom Empfangsbereich getrennt werden. Dank der Fensterreihe Richtung Garten und der Terrassentüre ist es auch hier schön hell. Auch zu dieser Einheit gehört ein ca. 30 m²großer Lagerraum, ein Waschraum und zusätzliches WC im UG.

Alle Räumlichkeiten wurden im Jahr 2002 kernsaniert und machen einen neuwertigen Eindruck und sind in gutem Zustand. Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung und wurde im Jahr 2001 eingebaut. Zu den Einheiten gehören zwei Stellplätze, diese wurden noch nicht errichtet, eine entsprechende Änderung in der Teilungserklärung wurde aber bereits genehmigt. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Die angesprochene mögliche Nutzungsänderung der Gewerbeeinheiten wurde sowohl von der Hausgemeinschaft bereits gestattet als auch in einer Voranfrage an die Stadt Stuttgart bereits positiv beurteilt. Dies trifft auf alle hier zum Verkauf stehenden Einheiten zu.

Die aktuell monatlichen Kaltmieten betragen 560,- Euro für das Büro (Einheit 1), 900,- Euro für Einheit 2 im Monat und für die Wohnung 300,- Euro (Familienmitglied, anpassbar oder freiwerdend nach Wunsch). Somit liegt die monatliche Gesamt-Kaltmiete aktuell bei 1760,- Euro. Die Hausgeldzahlungen beliefen sich im Jahr 2024 auf 180,- Euro für die Wohnung, 215,- Euro für die Ladeneinheit 1 und für Einheit 2 bei 385,- Euro also insgesamt 780,- Euro im Monat. Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft liegen bei ca. 25.000,- Euro.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Möhringen im Süden von Stuttgart. Möhringen zählt mit über 30.000 Einwohnern zu den größten und wirtschaftlich bedeutendsten Außenstadtbezirken der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen aus und bietet eine moderne Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung Die Straße in welchem das Objekt liegt, ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ruhig gelegen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle (Salzäcker) ist ca. 180 Meter entfernt, U-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt rund 16 Minuten, die Anbindung an die B27 sowie die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto möglich. Der Flughafen und die Landesmesse Stuttgart sind ebenfalls schnell erreichbar.

Infrastruktur Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Schulen (z.B. Salzäckerschule), Kindergärten (u.a. Waldkindergarten und KiTa Widmaierstraße) und medizinische Versorgung (z.B. Sonnen-Apotheke, diverse Arztpraxen) sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie der Riedsee zur Verfügung.

Wirtschaft und Gewerbe Das nahegelegene Industriegebiet Vaihingen/Möhringen ist eines der größeren Gewerbegebiete Stuttgarts und Standort zahlreicher namhafter Unternehmen aus verschiedenen Branchen.

Wohnumfeld Möhringen bietet eine angenehme, teils dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit aktiver Vereinslandschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Umgebung der Immobilie selbst ist geprägt von Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Die Umgebung ist familienfreundlich, gepflegt und ruhig, mit einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Die Lage der Immobilie verbindet die Vorteile eines etablierten, lebendigen Stadtteils mit sehr guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Standortattraktivität für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen.

Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.

Geldwäschegesetz: Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung In der gutgelegenen Immobilie in Möhringen befinden sich insgesamt 8 Parteien. Die drei Einheiten, davon eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten, alle im Erdgeschoß, stehen hiermit zum Verkauf. Die 1-Zimmer-Wohnung (aktuell noch Teil der westlichen Gewerbeeinheit Nr. 1) ist aktuell vermietet, kann aber direkt nach Kauf frei werden. Es handelt sich hierbei um eine helle, lichtdurchflutete Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile, großem Einbauschrank und Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung auf ca. 38 m² besticht durch ihre hohen Decken (ca. 3,12m Deckenhöhe), der Lage in der Gebäuderückseite mit herrlichem Blick in den grünen Garten und wurde im Jahr 2002 kernsaniert. So wurden auch alle Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Böden, Wände, das Bad, Wasser- und elektrischen Leitungen saniert. Ein großer deckenhoher Einbauschrank im Eingangsbereich bietet viele Staumöglichkeiten. Der Boden im Badezimmer ist gefliest, ebenso die Wände deckenhoch. In der restlichen Wohnung liegt Laminat. Die zugehörige Gewerbeeinheit wird aktuell auf ca. 30 m² als Büro vermietet. Es kann entweder durch den Ladeneingang an der Straßenseite betreten werden oder durch den Hauseingang auf der Gartenseite. Durch die Glasfront ist die Einheit hell und bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze. Hier liegt Teppichboden. Im Untergeschoß befinden sich weitere zur Einheit gehörende Räumlichkeiten: Ein ca. 25m² großer, beheizter Lagerraum im Soutterrain bietet Stauraum oder kann anderweitig genutzt werden. Nebenan befinden sich ein Waschraum mit Waschbecken und Toilette, das von der Büroeinheit genutzt wird. Die zweite Gewerbeeinheit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, auf der östlichen Seite. Sie kann durch den Kundeneingang von der Straße aus oder durch das Treppenhaus auf der Rückseite betreten werden. Auf über 92 m² gibt es hier viel Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl was die gewerbliche Nutzung für Büro, Kundenräume, Lager uvm. angeht, als auch einer möglichen Umnutzung zu Wohnraum. Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden, ebenso ein (Kunden-/Mitarbeiter-)WC. Aktuell ist der hintere Teil durch eine große Schrankwand getrennt, auf diese Weise können Mitarbeiterräume oder Besprechungsräume vom Empfangsbereich getrennt werden. Dank der Fensterreihe Richtung Garten und der Terrassentüre ist es auch hier schön hell. Auch zu dieser Einheit gehört ein ca. 30 m²großer Lagerraum, ein Waschraum und zusätzliches WC im UG. Alle Räumlichkeiten wurden im Jahr 2002 kernsaniert und machen einen neuwertigen Eindruck und sind in gutem Zustand. Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung und wurde im Jahr 2001 eingebaut. Zu den Einheiten gehören zwei Stellplätze, diese wurden noch nicht errichtet, eine entsprechende Änderung in der Teilungserklärung wurde aber bereits genehmigt. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Die angesprochene mögliche Nutzungsänderung der Gewerbeeinheiten wurde sowohl von der Hausgemeinschaft bereits gestattet als auch in einer Voranfrage an die Stadt Stuttgart bereits positiv beurteilt. Dies trifft auf alle hier zum Verkauf stehenden Einheiten zu. Die aktuell monatlichen Kaltmieten betragen 560,- Euro für das Büro (Einheit 1), 900,- Euro für Einheit 2 im Monat und für die Wohnung 300,- Euro (Familienmitglied, anpassbar oder freiwerdend nach Wunsch). Somit liegt die monatliche Gesamt-Kaltmiete aktuell bei 1760,- Euro. Die Hausgeldzahlungen beliefen sich im Jahr 2024 auf 180,- Euro für die Wohnung, 215,- Euro für die Ladeneinheit 1 und für Einheit 2 bei 385,- Euro also insgesamt 780,- Euro im Monat. Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft liegen bei ca. 25.000,- Euro. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Möhringen im Süden von Stuttgart. Möhringen zählt mit über 30.000 Einwohnern zu den größten und wirtschaftlich bedeutendsten Außenstadtbezirken der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen aus und bietet eine moderne Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Verkehrsanbindung Die Straße in welchem das Objekt liegt, ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ruhig gelegen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle (Salzäcker) ist ca. 180 Meter entfernt, U-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt rund 16 Minuten, die Anbindung an die B27 sowie die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto möglich. Der Flughafen und die Landesmesse Stuttgart sind ebenfalls schnell erreichbar. Infrastruktur Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Schulen (z.B. Salzäckerschule), Kindergärten (u.a. Waldkindergarten und KiTa Widmaierstraße) und medizinische Versorgung (z.B. Sonnen-Apotheke, diverse Arztpraxen) sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete wie der Riedsee zur Verfügung. Wirtschaft und Gewerbe Das nahegelegene Industriegebiet Vaihingen/Möhringen ist eines der größeren Gewerbegebiete Stuttgarts und Standort zahlreicher namhafter Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Wohnumfeld Möhringen bietet eine angenehme, teils dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit aktiver Vereinslandschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Umgebung der Immobilie selbst ist geprägt von Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Die Umgebung ist familienfreundlich, gepflegt und ruhig, mit einer guten Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Lage der Immobilie verbindet die Vorteile eines etablierten, lebendigen Stadtteils mit sehr guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Standortattraktivität für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen. Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald. Geldwäschegesetz: Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.