Attraktives Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt in Berlin-Lichtenberg

Haus zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

631 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.328 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit sind 6 Wohneinheiten vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von 7.715 € monatlich. Die übrigen Einheiten stehen leer und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Für das Gebäude liegen bereits Entwurfspläne für eine mögliche Aufstockung vor. Für eine Baugenehmigung ist jedoch noch ein Brandschutznachweis bzw. -konzept erforderlich. Laut Berlin.de befindet sich das Objekt in einem Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet).

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1985/1986) umfasst Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Teilbereiche wurden bereits saniert bzw. modernisiert, darunter die Steigleitungen und die Heizungsanlage (2020 erneuert).

Bei den dargestellten Wohnräumen handelt es sich teilweise um KI-bearbeitete, maßstabsgetreue Visualisierungen, die einen möglichen Zustand nach Renovierung und Neuausstattung zeigen.

Lage Das zentrale Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lichtenberg. Das Stadtbild in der Nähe der Immobilie ist geprägt von einer Mischung aus Alt- und Neubauten, historischen Gründerzeitbauten, großen Plattenbau-Siedlungen, Verwaltungs- und Gewerbegebieten und zahlreichen Grünflächen/Parks.

Dinge des täglichen Bedarfs: Hausarztpraxis, Allgemeinmedizin, Internist, Augenarzt Grundschulen, Ganztagsgrundschulen, Sekundarschule

Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Rewe, Minimarkt, Lebensmittel & Getränke, NaturPur Bioladen & Bistro, Rossmann, Aral-Tankstelle, Shell-Tankstelle

Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahnhof Lichtenberg, U-Bahn U5, Bus 296, N50 Ein- und Ausgangsstraße B1

Objektbeschreibung Das zentral gelegene, teilweise vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 676 m², verteilt auf drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 631 m² und umfasst insgesamt 27 Zimmer und 12 Bäder. Derzeit sind 6 Wohneinheiten vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von 7.715 € monatlich. Die übrigen Einheiten stehen leer und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Für das Gebäude liegen bereits Entwurfspläne für eine mögliche Aufstockung vor. Für eine Baugenehmigung ist jedoch noch ein Brandschutznachweis bzw. -konzept erforderlich. Laut Berlin.de befindet sich das Objekt in einem Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet). Das Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1985/1986) umfasst Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Teilbereiche wurden bereits saniert bzw. modernisiert, darunter die Steigleitungen und die Heizungsanlage (2020 erneuert). Bei den dargestellten Wohnräumen handelt es sich teilweise um KI-bearbeitete, maßstabsgetreue Visualisierungen, die einen möglichen Zustand nach Renovierung und Neuausstattung zeigen. Lage Das zentrale Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lichtenberg. Das Stadtbild in der Nähe der Immobilie ist geprägt von einer Mischung aus Alt- und Neubauten, historischen Gründerzeitbauten, großen Plattenbau-Siedlungen, Verwaltungs- und Gewerbegebieten und zahlreichen Grünflächen/Parks. Dinge des täglichen Bedarfs: Hausarztpraxis, Allgemeinmedizin, Internist, Augenarzt Grundschulen, Ganztagsgrundschulen, Sekundarschule Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Rewe, Minimarkt, Lebensmittel & Getränke, NaturPur Bioladen & Bistro, Rossmann, Aral-Tankstelle, Shell-Tankstelle Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahnhof Lichtenberg, U-Bahn U5, Bus 296, N50 Ein- und Ausgangsstraße B1