Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Garage in Heiningen

Dachgeschoss zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73092

Kaufpreis

99.900 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.388 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit direkten und stabilen Mieteinnahmen. Die hellen Räume im Dachgeschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugen durch einen individuellen Grundriss mit Charakter.

Die Immobilie ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Neben der Wohnung selbst gehören eine großzügige Garage sowie ein Kellerabteil zum Angebot. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasversorgung.

Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden, was durch den soliden Grundriss und die ruhige Wohnlage ausgeglichen wird.

Ausstattung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
ca. 72 m² Wohnfläche (Angabe Eigentümer, ohne Gewähr)
Baujahr 1903
Zentralheizung (Gas)
vermietet (Kapitalanlage geeignet)
große Garage (ca. 18 m²)
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Waschraum
kein Balkon
keine Terrasse
kein zusätzlicher Stellplatz (nur Garage vorhanden)

Lage Die Wohnung befindet sich in Heiningen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Göppingen. Heiningen liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Göppingen bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße sowie die Autobahn A8 sind sowohl Stuttgart als auch Ulm bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen aus.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter in Kombination mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die Wohnung selbst entstand erst im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 1991 und verbindet den Charme des historischen Gebäudes mit einer vergleichsweise jüngeren Wohnsubstanz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit direkten und stabilen Mieteinnahmen. Die hellen Räume im Dachgeschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugen durch einen individuellen Grundriss mit Charakter. Die Immobilie ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Neben der Wohnung selbst gehören eine großzügige Garage sowie ein Kellerabteil zum Angebot. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasversorgung. Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden, was durch den soliden Grundriss und die ruhige Wohnlage ausgeglichen wird. Ausstattung * 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung * ca. 72 m² Wohnfläche (Angabe Eigentümer, ohne Gewähr) * Baujahr 1903 * Zentralheizung (Gas) * vermietet (Kapitalanlage geeignet) * große Garage (ca. 18 m²) * Kellerabteil * gemeinschaftlicher Waschraum * kein Balkon * keine Terrasse * kein zusätzlicher Stellplatz (nur Garage vorhanden) Lage Die Wohnung befindet sich in Heiningen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Göppingen. Heiningen liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Göppingen bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße sowie die Autobahn A8 sind sowohl Stuttgart als auch Ulm bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen aus.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.990 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (19.980 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (29.970 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Garage in Heiningen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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