Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gestaltungspotenzial in Degerloch

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.537 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

ich freue mich, Ihnen heute eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial in Stuttgart-Degerloch vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Mit rund 82 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem Balkon bietet sie eine gute Grundlage – ob zum Selbsteinziehen oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung bringt an einigen Stellen Modernisierungspotential mit. Das bedeutet: Sie kaufen zu einem fairen Preis und haben die Freiheit, selbst zu entscheiden, was Sie verändern möchten – und in welchem Umfang.

Degerloch bietet als Stadtteil kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger zu schätzen wissen.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Ausstattung Helle Räume mit flexiblem Grundriss Die Wohnung profitiert von großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisch als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder in individueller Aufteilung. Balkon als privater Außenbereich Vom Balkon aus lässt sich der Alltag entspannt genießen – ob für den Morgenkaffee, als Platz für Pflanzen oder zum Entspannen am Abend. Ein klares Plus an Lebensqualität direkt an der Wohnung. Badezimmer mit Gestaltungspotenzial Das Badezimmer ist funktional nutzbar und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Wer hier investiert, kann sich ein Bad ganz nach eigenen Vorstellungen schaffen. Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume – ausreichend Platz für Fahrräder, saisonale Dinge und alles, was in der Wohnung keinen Platz findet. Solide Bausubstanz Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1967 steht für eine bewährte Bauweise. Die Gesamtanlage vermittelt einen ordentlichen Eindruck und bietet eine stabile Grundlage für langfristiges Wohnen.

Lage Mittendrin in Degerloch – stadtnah mit kurzen Wegen Degerloch zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Stuttgarts und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Rund um Albplatz und Epplestraße finden sich Geschäfte, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie für den täglichen Bedarf – alles fußläufig erreichbar. Die Gomaringer Straße liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Über die Stadtbahnhaltestelle Degerloch ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Auto sorgen B27 und Neue Weinsteige für eine zügige Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen. Familien schätzen das breite Schulangebot sowie die Nähe zu Spielplätzen und Grünflächen. Degerlocher Wald, Waldau und die nahegelegenen Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Stunden im Grünen – Naherholung direkt vor der Haustür. Diese Mischung aus kurzen Wegen, guter Anbindung und ruhigem Wohnen macht Degerloch zu einem Stadtteil mit stabiler Nachfrage – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, ich freue mich, Ihnen heute eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial in Stuttgart-Degerloch vorstellen zu dürfen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Mit rund 82 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem Balkon bietet sie eine gute Grundlage – ob zum Selbsteinziehen oder als Kapitalanlage. Die Wohnung bringt an einigen Stellen Modernisierungspotential mit. Das bedeutet: Sie kaufen zu einem fairen Preis und haben die Freiheit, selbst zu entscheiden, was Sie verändern möchten – und in welchem Umfang. Degerloch bietet als Stadtteil kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger zu schätzen wissen. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Ausstattung Helle Räume mit flexiblem Grundriss Die Wohnung profitiert von großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisch als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder in individueller Aufteilung. Balkon als privater Außenbereich Vom Balkon aus lässt sich der Alltag entspannt genießen – ob für den Morgenkaffee, als Platz für Pflanzen oder zum Entspannen am Abend. Ein klares Plus an Lebensqualität direkt an der Wohnung. Badezimmer mit Gestaltungspotenzial Das Badezimmer ist funktional nutzbar und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Wer hier investiert, kann sich ein Bad ganz nach eigenen Vorstellungen schaffen. Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume – ausreichend Platz für Fahrräder, saisonale Dinge und alles, was in der Wohnung keinen Platz findet. Solide Bausubstanz Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1967 steht für eine bewährte Bauweise. Die Gesamtanlage vermittelt einen ordentlichen Eindruck und bietet eine stabile Grundlage für langfristiges Wohnen. Lage Mittendrin in Degerloch – stadtnah mit kurzen Wegen Degerloch zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Stuttgarts und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Rund um Albplatz und Epplestraße finden sich Geschäfte, Bäckereien, Ärzte und Gastronomie für den täglichen Bedarf – alles fußläufig erreichbar. Die Gomaringer Straße liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Über die Stadtbahnhaltestelle Degerloch ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Auto sorgen B27 und Neue Weinsteige für eine zügige Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen. Familien schätzen das breite Schulangebot sowie die Nähe zu Spielplätzen und Grünflächen. Degerlocher Wald, Waldau und die nahegelegenen Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Stunden im Grünen – Naherholung direkt vor der Haustür. Diese Mischung aus kurzen Wegen, guter Anbindung und ruhigem Wohnen macht Degerloch zu einem Stadtteil mit stabiler Nachfrage – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.