3-Zi.-Altbauwohnung im beliebten Stuttgarter Westen

Hochparterre zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70176

Kaufpreis

263.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.696 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Das Gebäude hat Denkmalschutz und unterliegt daher nicht den GEG-Anforderungen (es benötigt daher auch keinen Energieausweis). Das Dach des Gebäudes wurde erst erneuert. Zudem wurde auch die Gastherme in der Wohnung erst vor ca. 3 Jahren erneuert. Bereits im charmanten Eingangsbereich spürt man das Altbauflair über die Fließen und hohen Decken die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleihen.

Im Flurbereich der Einheit befindet sich ein wunderschöner Peachpineboden. Das Wohn-und Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden versehen. Im Arbeitszimmer ist ein Venyboden verlegt. Die Wohnung verfügt über normale und moderne Heizkörper. Sollten sie dennoch etwas modernisieren wollen, so würden wir hier raten das Badezimmer und die Küche zu modernisieren. Das aktuelle Hausgeld beträgt 155,00EUR. Ca. 50,00 EUR können hiervon auf den Mieter umgelegt werden. Die Rücklagen der WEG betragen derzeit ca. 19.000,00 EUR.

Leider wollte die aktuelle Mieterin aufgrund der privaten Gegenstände keine Bilder anfertigen lassen. Lassen sie sich daher auf einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2008 (die Mieterin hat die Wohnung als Studentin bezogen) .

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Loggia
Stuck an den Decken
1 Bühnenabteil
1 Kellerabteil
Abstellkammer über die Loggia zu begehen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im beliebten Stuttgarter Westen in der Ludwig-Pfau-Straße. Alle Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten sind fussläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen-und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer schönen Immobilie im begehrten Stuttgarter Westen? Altbauflair mit hohen Decken und Stuck ist für Sie ein MUSS? Dann möchten wir Ihnen dieses Schmuckstück nicht vorenthalten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Das Gebäude hat Denkmalschutz und unterliegt daher nicht den GEG-Anforderungen (es benötigt daher auch keinen Energieausweis). Das Dach des Gebäudes wurde erst erneuert. Zudem wurde auch die Gastherme in der Wohnung erst vor ca. 3 Jahren erneuert. Bereits im charmanten Eingangsbereich spürt man das Altbauflair über die Fließen und hohen Decken die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleihen. Im Flurbereich der Einheit befindet sich ein wunderschöner Peachpineboden. Das Wohn-und Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden versehen. Im Arbeitszimmer ist ein Venyboden verlegt. Die Wohnung verfügt über normale und moderne Heizkörper. Sollten sie dennoch etwas modernisieren wollen, so würden wir hier raten das Badezimmer und die Küche zu modernisieren. Das aktuelle Hausgeld beträgt 155,00EUR. Ca. 50,00 EUR können hiervon auf den Mieter umgelegt werden. Die Rücklagen der WEG betragen derzeit ca. 19.000,00 EUR. Leider wollte die aktuelle Mieterin aufgrund der privaten Gegenstände keine Bilder anfertigen lassen. Lassen sie sich daher auf einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2008 (die Mieterin hat die Wohnung als Studentin bezogen) . Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören. Ausstattung * Loggia * Stuck an den Decken * 1 Bühnenabteil * 1 Kellerabteil * Abstellkammer über die Loggia zu begehen Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im beliebten Stuttgarter Westen in der Ludwig-Pfau-Straße. Alle Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten sind fussläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Erst besichtigen – dann entscheiden, denn nur eine Innen-und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen.