### NEUER PREIS ### Gepflegte, helle Wohnung in guter Lage von Trier-Olewig

Hochparterre zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54295

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.284 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • Gepflegte, großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses

• 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, Diele, Flur und Balkon

• ca. 109,08 m² Wohnfläche

• mit zusätzlichem Kellerraum und zugehöriger Einzelgarage

• Böden: Parkett, Laminat, PVC und Fliesen

• Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden

• Modernisierung des Bades und der Fenster ca. Ende der 90er/Anfang der 00er Jahre

• Wohnanlage: Baujahr ca. 1968, Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010

• Wohnung langfristig vermietet

In einer der begehrten Wohnlagen des Trierer Stadtteils Olewig präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines gut strukturierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

Die rund 109 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, einladende Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Drei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz und ein komfortables Raumangebot. Das Badezimmer wurde Ende der 90er/Anfang der 00er Jahre modernisiert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den grünen Gartenbereich der Wohnanlage bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt liegt und für 20.000 € hinzuerworben werden muss. Der Bereich vor der Garage kann zudem als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage – zugleich bietet sie auch eine attraktive Perspektive für die spätere Eigennutzung.

Ausstattung Ausstattung:

Heizung: Ölzentralheizung (Heizkessel Bj. 2010 gem. Energieausweis) Warmwasser: über Durchlauferhitzer Fenster: weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden Türen: Stahlzargen Bodenbeläge: Mosaik-Parkett, Laminat, PVC und Fliesen

Modernisierungen:

Modernisierung des Badezimmers und der Fensteranlagen ca. Ende der 90er/Anfang der 00er Jahre
neue Laminatböden in den Schlafzimmern
Austausch des Heizkessels ca. 2010
neuer Durchlauferhitzer im Bad ca. 2016

Raumaufteilung:

Eingangsdiele mit Garderobenbereich Wohnküche großes Wohnzimmer mit Balkonzugang Flur Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Bad mit Badewanne, Dusche und WC Gäste-WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Balkon / Loggia mit Blick in den Garten

Lage Trier-Olewig gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine ruhige, von Weinbergen geprägte Umgebung. Der Stadtteil bietet kurze Wege in die Trierer Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine verlässliche Nahversorgung mit Kindergarten, Grundschule und Ärzten. Beliebte Weingüter und Restaurants prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Objektbeschreibung • Gepflegte, großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses • 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, Diele, Flur und Balkon • ca. 109,08 m² Wohnfläche • mit zusätzlichem Kellerraum und zugehöriger Einzelgarage • Böden: Parkett, Laminat, PVC und Fliesen • Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden • Modernisierung des Bades und der Fenster ca. Ende der 90er/Anfang der 00er Jahre • Wohnanlage: Baujahr ca. 1968, Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 • Wohnung langfristig vermietet In einer der begehrten Wohnlagen des Trierer Stadtteils Olewig präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines gut strukturierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die rund 109 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, einladende Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Drei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz und ein komfortables Raumangebot. Das Badezimmer wurde Ende der 90er/Anfang der 00er Jahre modernisiert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den grünen Gartenbereich der Wohnanlage bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt liegt und für 20.000 € hinzuerworben werden muss. Der Bereich vor der Garage kann zudem als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage – zugleich bietet sie auch eine attraktive Perspektive für die spätere Eigennutzung. Ausstattung Ausstattung: Heizung: Ölzentralheizung (Heizkessel Bj. 2010 gem. Energieausweis) Warmwasser: über Durchlauferhitzer Fenster: weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden Türen: Stahlzargen Bodenbeläge: Mosaik-Parkett, Laminat, PVC und Fliesen Modernisierungen: - Modernisierung des Badezimmers und der Fensteranlagen ca. Ende der 90er/Anfang der 00er Jahre - neue Laminatböden in den Schlafzimmern - Austausch des Heizkessels ca. 2010 - neuer Durchlauferhitzer im Bad ca. 2016 Raumaufteilung: Eingangsdiele mit Garderobenbereich Wohnküche großes Wohnzimmer mit Balkonzugang Flur Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Bad mit Badewanne, Dusche und WC Gäste-WC Abstellraum Hauswirtschaftsraum Balkon / Loggia mit Blick in den Garten Lage Trier-Olewig gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine ruhige, von Weinbergen geprägte Umgebung. Der Stadtteil bietet kurze Wege in die Trierer Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine verlässliche Nahversorgung mit Kindergarten, Grundschule und Ärzten. Beliebte Weingüter und Restaurants prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

### NEUER PREIS ### Gepflegte, helle Wohnung in guter Lage von Trier-Olewig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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