Schöne 2 Zimmer Wohnung plus Hobbyraum!

Maisonette zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

229.500 €

Zimmer

Bäder

65 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.531 €

pro m²

Beschreibung

Auf Erdgeschoss-Ebene gelangen Sie vom praktischen Flur in die großzügige Küche mit reichlich Platz für einen schönen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Neben der Küche liegt ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur sichtgeschützten, sonnigen Terrasse der Wohnung. Vom Flur gelangen Sie über eine wohnungsinterne Treppe zur Untergeschoss-Ebene. Hier befindet sich das Schlafzimmer. Angrenzend liegt ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Hobbyzimmer bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Von dieser Ebene haben Sie einen direkten Zugang zu den Kellerräumen. Ein Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet. Ebenso ist auf dieser Ebene die Waschküche mit direktem Zugang zum Außenbereich. Hier gibt es zwei offene Stellplätze, die gemäß Teilungserklärung dieser Wohnung zugeordnet sind.

Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit von den jeweiligen Eigentümern liebevoll gepflegt und instand gehalten. So wurden bspw. 2008 die beiden Bäder erneuert und 2017 im Erdgeschoss Glastüren als Innentüren eingebaut. Zuletzt wurde noch die Innentür im Untergeschoss-Bad erneuert. Der Bodenbelag im Wohnzimmer wurde erst vor kurzem mit einem hochwertigen Vinyl-Boden in Eiche Optik versehen. Ebenso wurde die Wohnung inklusive des Treppengeländers frisch gestrichen. Das Schlaf- und Hobbyzimmer auf der unteren Ebene haben einen hellen Parkettboden. Die Böden in den übrigen Räumen sind mit modernen Fliesen versehen. Alle Fenster verfügen über Rollläden mit erneuerten Rollladengurten.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 391 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist frisch renoviert und einzugsbereit!

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser schönen Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlcharakter bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Sie!

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und / oder vermitteln Ihnen einen Kontakt für ein gutes Finanzierungsangebot!

Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, an einem Wendehammer, in schöner Lage von 53797 Lohmar, im beliebten Ortsteil Heide. Hier wohnen Sie mit guter Anbindung an die nahe gelegene B56 mit unmittelbarem Anschluss nach Siegburg. Lohmar-Heide liegt am Rande des Siegburger Stadtwaldes mit sehr guten Verkehrsmöglichkeiten sowohl in Richtung Autobahn Dreieck Sankt Augustin/Bonn, als auch an die Autobahn A3. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist in ca. 10 Fahrminuten leicht zu erreichen.

In Wohnungsnähe gibt es fußläufig einen Kindergarten und eine Bäckerei mit Cafe. Heide zeichnet sich sowohl durch seine Nähe zu Lohmar als auch zur Kreis-Stadt Siegburg mit der jeweils dort vorhandenen sehr guten Infrastruktur aus. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bieten sich, neben den vorstehend bezeichneten Städten auch im direkten Nachbarort Lohmar-Birk.

Eine Busverbindung sowohl nach Siegburg und Lohmar als auch Richtung Neunkirchen-Seelscheid und Much, sichert mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Erreichbarkeit der in den Städten und Gemeinden vorhandenen Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten, inklusive weiterführender Schulen und einem kulturellen Angebot.

Heide bietet stadtnahes Wohnen, verbunden mit der Nähe zur Natur und einem gehobenen Wohnumfeld!

Objektbeschreibung Die Maisonette-Wohnung mit Haus-in-Haus-Feeling liegt im Erdgeschoss eines 1990 in Massivbauweise errichteten 5-Parteienhauses. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 1989. Die Wohnung zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss sowie ein weiteres in Wohnraumqualität ausgestattetes Hobbyzimmer auf Untergeschoss-Ebene und zwei Tageslichtbäder aus. Dabei ist zu berücksichtigen, dass das Duschbad im Untergeschoss sowie das Hobbyzimmer in der Wohnfläche von ca. 65 m² unberücksichtigt sind. Das Schlafzimmer wurde 2016 nachträglich als Wohnraum genehmigt. Die Gesamtfläche laut Teilungserklärung beträgt ca. 87 m². Diese Wohnung verfügt insgesamt über ca. 87 m² nutzbare Fläche in Wohnraumqualität! Auf Erdgeschoss-Ebene gelangen Sie vom praktischen Flur in die großzügige Küche mit reichlich Platz für einen schönen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Neben der Küche liegt ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur sichtgeschützten, sonnigen Terrasse der Wohnung. Vom Flur gelangen Sie über eine wohnungsinterne Treppe zur Untergeschoss-Ebene. Hier befindet sich das Schlafzimmer. Angrenzend liegt ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Hobbyzimmer bietet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Von dieser Ebene haben Sie einen direkten Zugang zu den Kellerräumen. Ein Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet. Ebenso ist auf dieser Ebene die Waschküche mit direktem Zugang zum Außenbereich. Hier gibt es zwei offene Stellplätze, die gemäß Teilungserklärung dieser Wohnung zugeordnet sind. Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit von den jeweiligen Eigentümern liebevoll gepflegt und instand gehalten. So wurden bspw. 2008 die beiden Bäder erneuert und 2017 im Erdgeschoss Glastüren als Innentüren eingebaut. Zuletzt wurde noch die Innentür im Untergeschoss-Bad erneuert. Der Bodenbelag im Wohnzimmer wurde erst vor kurzem mit einem hochwertigen Vinyl-Boden in Eiche Optik versehen. Ebenso wurde die Wohnung inklusive des Treppengeländers frisch gestrichen. Das Schlaf- und Hobbyzimmer auf der unteren Ebene haben einen hellen Parkettboden. Die Böden in den übrigen Räumen sind mit modernen Fliesen versehen. Alle Fenster verfügen über Rollläden mit erneuerten Rollladengurten. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 391 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist frisch renoviert und einzugsbereit! Überzeugen Sie sich persönlich von dieser schönen Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlcharakter bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie! Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und / oder vermitteln Ihnen einen Kontakt für ein gutes Finanzierungsangebot! Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, an einem Wendehammer, in schöner Lage von 53797 Lohmar, im beliebten Ortsteil Heide. Hier wohnen Sie mit guter Anbindung an die nahe gelegene B56 mit unmittelbarem Anschluss nach Siegburg. Lohmar-Heide liegt am Rande des Siegburger Stadtwaldes mit sehr guten Verkehrsmöglichkeiten sowohl in Richtung Autobahn Dreieck Sankt Augustin/Bonn, als auch an die Autobahn A3. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist in ca. 10 Fahrminuten leicht zu erreichen. In Wohnungsnähe gibt es fußläufig einen Kindergarten und eine Bäckerei mit Cafe. Heide zeichnet sich sowohl durch seine Nähe zu Lohmar als auch zur Kreis-Stadt Siegburg mit der jeweils dort vorhandenen sehr guten Infrastruktur aus. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bieten sich, neben den vorstehend bezeichneten Städten auch im direkten Nachbarort Lohmar-Birk. Eine Busverbindung sowohl nach Siegburg und Lohmar als auch Richtung Neunkirchen-Seelscheid und Much, sichert mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Erreichbarkeit der in den Städten und Gemeinden vorhandenen Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten, inklusive weiterführender Schulen und einem kulturellen Angebot. Heide bietet stadtnahes Wohnen, verbunden mit der Nähe zur Natur und einem gehobenen Wohnumfeld!