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Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.202 €

pro m²

Beschreibung

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, wodurch sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Ausstattung ist als gepflegt und funktional einzustufen. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstür. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch zwei eigene Kellerräume, eine Tiefgarage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die den Wohnkomfort erheblich steigern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und breiter Eingangsbereich, der bereits beim ersten Schritt ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus führt der Flur strukturiert in die verschiedenen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare und funktionale Raumtrennung.

Rechts vom Flur befindet sich ein großes, helles Zimmer, das durch seine Größe und den guten Lichteinfall vielfältig nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen und hell gestaltet und besticht durch große Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und ein freundliches Wohnambiente schaffen.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie weitere Möblierungselemente, während der angrenzende Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Vom Essbereich aus gelangt man direkt in die angrenzende, großzügige Küche. Diese ist mit einer funktionalen und modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für komfortables Arbeiten.

Vom Wohn- und Essbereich aus öffnet sich ein kleiner separater Flur, der die privaten Räume der Wohnung erschließt und für eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich sorgt.

Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Geradeaus befindet sich eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf der rechten Seite des kleinen Flurs liegt das Schlafzimmer, das hell und großzügig geschnitten ist und Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Auch hier besteht direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Stauraum: Da sich die Wohnung als einzige Einheit im 8. Obergeschoss befindet, steht der Flurbereich vor der Wohnungstür exklusiv zur Verfügung und kann zusätzlich genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Kellerlösung: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die ein hohes Maß an Flexibilität und zusätzlichen Stauraum bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Garagenbox, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als äußerst gepflegtes, gut durchdachtes und komfortables Zuhause in attraktiver Lage, das durch Helligkeit, funktionale Raumaufteilung und besonderen Stauraum überzeugt und sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen eignet.

Lage Die Stadt Stuttgart-Zuffenhausen, ein lebendiger Stadtbezirk im Norden von Stuttgart mit rund 40.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus. Neben kontinuierlich weiterentwickelten Wohngebieten, der guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Zuffenhausen seinen Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld mit viel Potential.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit umliegenden Einrichtungen wie Bäckereien, Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an das Netz des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) sowie an die S-Bahn und Regionalzüge. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit in die Stuttgarter Innenstadt.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region.

Zuffenhausen bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bereichern das soziale Leben vor Ort. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stammheimer Feld oder das Neckartal zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Objektbeschreibung Diese attraktive und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung zum Kauf befindet sich in bevorzugter Lage in Stuttgart und liegt im 8. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 94 m² Wohnfläche, sondern insbesondere durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale, die ein angenehmes und barrierefreies Wohnen ermöglichen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, wodurch sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Ausstattung ist als gepflegt und funktional einzustufen. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstür. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch zwei eigene Kellerräume, eine Tiefgarage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und breiter Eingangsbereich, der bereits beim ersten Schritt ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus führt der Flur strukturiert in die verschiedenen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare und funktionale Raumtrennung. Rechts vom Flur befindet sich ein großes, helles Zimmer, das durch seine Größe und den guten Lichteinfall vielfältig nutzbar ist – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen und hell gestaltet und besticht durch große Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und ein freundliches Wohnambiente schaffen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie weitere Möblierungselemente, während der angrenzende Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Essbereich aus gelangt man direkt in die angrenzende, großzügige Küche. Diese ist mit einer funktionalen und modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für komfortables Arbeiten. Vom Wohn- und Essbereich aus öffnet sich ein kleiner separater Flur, der die privaten Räume der Wohnung erschließt und für eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich sorgt. Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Geradeaus befindet sich eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der rechten Seite des kleinen Flurs liegt das Schlafzimmer, das hell und großzügig geschnitten ist und Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Auch hier besteht direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Stauraum: Da sich die Wohnung als einzige Einheit im 8. Obergeschoss befindet, steht der Flurbereich vor der Wohnungstür exklusiv zur Verfügung und kann zusätzlich genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist zudem die Kellerlösung: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die ein hohes Maß an Flexibilität und zusätzlichen Stauraum bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Garagenbox, der für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als äußerst gepflegtes, gut durchdachtes und komfortables Zuhause in attraktiver Lage, das durch Helligkeit, funktionale Raumaufteilung und besonderen Stauraum überzeugt und sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen eignet. Lage Die Stadt Stuttgart-Zuffenhausen, ein lebendiger Stadtbezirk im Norden von Stuttgart mit rund 40.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus. Neben kontinuierlich weiterentwickelten Wohngebieten, der guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Zuffenhausen seinen Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld mit viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit umliegenden Einrichtungen wie Bäckereien, Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an das Netz des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) sowie an die S-Bahn und Regionalzüge. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit in die Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region. Zuffenhausen bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bereichern das soziale Leben vor Ort. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stammheimer Feld oder das Neckartal zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.