Sehr ruhige Lage mit Freizeitwert.

Souterrain zur Miete in Würzburg-Oberdürrbach · 97080

Kaltmiete

810 € /Mon.

3.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

12 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Souterrainwohnung direkt an der Bebauungsgrenze von Oberdürrbach.

Zu dem Apartment zählen Wohnzimmer, Küchenbereich mit EBK samt Theke und Essecke, sowie Schlafzimmer, Bad, Büro/Abstellraum (oder auch: Raum für Sportgeräte), Kellerabteil.

Guter Freizeitwert. Garten (Grünfläche/Beete/Obst), zum Teil zur alleinigen Nutzung für diese Wohnung. Spazier- und Wanderwege sowie Trails direkt ab Haus.

Moderne Niedrigenergieheizkörper, gedämmte oberste Geschossdecke sowie Dämmung gegen Erdreich und Kaltbereich im Untergeschoss halten die Nebenkosten im gesamten Haus erstaunlich niedrig. Ölbrennwertkessel (2015) und Solarthermie.

Garage in Fußnähe (3').

Lagebeschreibung

Stadtnähe, zugleich Ruhe und Freiheit. Oberdürrbach ist ein begehrter Stadtteil im Nordwesten von Würzburg. In regelmäßigen Abständen fahren Linienbusse nach Grombühl bzw. zum Hauptbahnhof.

Mit dem Auto acht Minuten zur Uniklinik sowie 16' zum Marktplatz in Würzburg.

Vom Grundstück aus gelangen Sie durch das westliche Gartentörchen direkt ins Freie. Spaziergänge vom Haus ab. Trails und Wanderwege in Wald und Flur, im Süden bis zum Schenkenturm, im Norden über Rimpar bis zum Gramschatzer Wald.

Raumaufteilung

Sie betreten die Wohnung mittels separatem überdachtem Eingang, mit Windfang. Von dort der offene Küchenbereich mit angeschlossener Essecke sowie Zugang zum Badezimmer.

Bogendurchgang zum Wohnzimmer.

Schlafzimmer und Büro / Abstellraum (Nordfenster) getrennt über den Hausflur. Auf dem Flur zusätzliche Abstellflächen für Gardarobe, Schrank etc.

Ausstattung Die gesamte Wohnung ist weiß gestrichen (2025) und hell gefliest. Im Schlafzimmer Korkboden.

Küche, Wohnzimmer, Badezimmer wurden 2015 generalsaniert, inkl. Dämmung gegen Erdreich. Im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Cerankochfeld und Geschirrspüler.

Der Garten bietet zur alleinigen Nutzung zwei kleine Grünflächen und ein Beet. Daneben gibt für alle Bewohner des Hauses gemeinsam ein ganzes Sortiment an Früchten: Äpfel, Birnen, Johannisbeeren, sehr leckere Trauben ...

Lage Das Haus liegt sehr ruhig am oberen Ende einer Stichstraße, direkt an der Bebauungsgrenze.

Hanglage. Fenster der Wohnung im Wesentlichen nach Osten, bei Essecke und Bad auch Richtung Süden.

Zu Fuß fünf Minuten zur Bushaltestelle (Richtung Uniklinik UND Richtung Busbahnhof).

Geschäfte des täglich Bedarfs sind bequem zu erreichen, desgleichen, zu Fuß, Hausarzt, Apotheke und Kindergarten.

Zum nächsten größeren Einkaufszentrum sind es mit dem Auto knapp fünf Minuten (östliches Veitshöchheim).

Vom oberen Gartentörchen aus erreicht man übers Feld zwei langgezogene Wälder.

Sonstiges Nichtraucherhaus.

Haustiere nach Absprache möglich. Derzeit im Haus: ein Hund und eine Katze.

Objektbeschreibung Souterrainwohnung direkt an der Bebauungsgrenze von Oberdürrbach. Zu dem Apartment zählen Wohnzimmer, Küchenbereich mit EBK samt Theke und Essecke, sowie Schlafzimmer, Bad, Büro/Abstellraum (oder auch: Raum für Sportgeräte), Kellerabteil. Guter Freizeitwert. Garten (Grünfläche/Beete/Obst), zum Teil zur alleinigen Nutzung für diese Wohnung. Spazier- und Wanderwege sowie Trails direkt ab Haus. Moderne Niedrigenergieheizkörper, gedämmte oberste Geschossdecke sowie Dämmung gegen Erdreich und Kaltbereich im Untergeschoss halten die Nebenkosten im gesamten Haus erstaunlich niedrig. Ölbrennwertkessel (2015) und Solarthermie. Garage in Fußnähe (3'). Lagebeschreibung Stadtnähe, zugleich Ruhe und Freiheit. Oberdürrbach ist ein begehrter Stadtteil im Nordwesten von Würzburg. In regelmäßigen Abständen fahren Linienbusse nach Grombühl bzw. zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto acht Minuten zur Uniklinik sowie 16' zum Marktplatz in Würzburg. Vom Grundstück aus gelangen Sie durch das westliche Gartentörchen direkt ins Freie. Spaziergänge vom Haus ab. Trails und Wanderwege in Wald und Flur, im Süden bis zum Schenkenturm, im Norden über Rimpar bis zum Gramschatzer Wald. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung mittels separatem überdachtem Eingang, mit Windfang. Von dort der offene Küchenbereich mit angeschlossener Essecke sowie Zugang zum Badezimmer. Bogendurchgang zum Wohnzimmer. Schlafzimmer und Büro / Abstellraum (Nordfenster) getrennt über den Hausflur. Auf dem Flur zusätzliche Abstellflächen für Gardarobe, Schrank etc. Ausstattung Die gesamte Wohnung ist weiß gestrichen (2025) und hell gefliest. Im Schlafzimmer Korkboden. Küche, Wohnzimmer, Badezimmer wurden 2015 generalsaniert, inkl. Dämmung gegen Erdreich. Im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert. Cerankochfeld und Geschirrspüler. Der Garten bietet zur alleinigen Nutzung zwei kleine Grünflächen und ein Beet. Daneben gibt für alle Bewohner des Hauses gemeinsam ein ganzes Sortiment an Früchten: Äpfel, Birnen, Johannisbeeren, sehr leckere Trauben ... Lage Das Haus liegt sehr ruhig am oberen Ende einer Stichstraße, direkt an der Bebauungsgrenze. Hanglage. Fenster der Wohnung im Wesentlichen nach Osten, bei Essecke und Bad auch Richtung Süden. Zu Fuß fünf Minuten zur Bushaltestelle (Richtung Uniklinik UND Richtung Busbahnhof). Geschäfte des täglich Bedarfs sind bequem zu erreichen, desgleichen, zu Fuß, Hausarzt, Apotheke und Kindergarten. Zum nächsten größeren Einkaufszentrum sind es mit dem Auto knapp fünf Minuten (östliches Veitshöchheim). Vom oberen Gartentörchen aus erreicht man übers Feld zwei langgezogene Wälder. Sonstiges Nichtraucherhaus. Haustiere nach Absprache möglich. Derzeit im Haus: ein Hund und eine Katze.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaltmiete: 810 € / Monat
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Sehr ruhige Lage mit Freizeitwert.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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