Provisionsfreier Neubau (2018) am Campus Martinsried: Möbliertes Apartment – Frei ab 10/2026

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Martinsried Planegg · 82152

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

9.908 €

pro m²

Beschreibung

Ihre Optionen ab Herbst 2026:Das Apartment ist aktuell erfolgreich vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von 860,00 €. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2026. Sie haben daher die freie Wahl: Nutzen Sie die Wohnung ab dem 01.10.2026 selbst (ideal zum Wintersemester) oder vermieten Sie das Objekt zu aktuellen Marktpreisen renditestark neu.

Ausstattung Das gepflegte Apartment überzeugt durch ein hocheffizientes, durchdachtes Raumkonzept auf 21,7 qm:

Wohn-/Schlafbereich: Vollmöbliert und funktional aufgeteilt zum Wohnen, Arbeiten und Schlafen.Küchenzeile:

Vollwertige Einbauküche, die platzsparend und harmonisch in den Raum integriert ist.Badezimmer:

Modernes, separates Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang im gesamten Gebäude dank modernem Aufzug.Steuervorteil:

Die Einbauküche und das Mobiliar werden im Kaufvertrag separat ausgewiesen, wodurch der Käufer bei der Grunderwerbsteuer spart.

Lage Willkommen in der „Neuen Mitte“ von Campus Martinsried! Dieses Apartment vereint urbanes Leben und extrem kurze Wege. Ob Supermarkt, Ärztehaus oder Apotheke – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Die Institute der LMU, Fachschulen und das Klinikum Großhadern sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie schnell mit dem Bus, der direkt vor dem Haus hält. Diese erstklassige Lage garantiert eine dauerhaft exzellente Vermietbarkeit an Studenten, Wissenschaftler und Pendler.

Sonstiges Sonstiges / AblaufDer Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Aufgrund der sehr hohen Nachfrage im Münchner Süden und am Campus bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine gebündelt stattfinden. Die Vergabe der Einheit erfolgt nach Eingang einer verbindlich unterzeichneten Reservierungserklärung sowie eines Finanzierungsnachweises.

Objektbeschreibung Dieses neuwertige, barrierefreie Studentenapartment aus dem Baujahr 2018 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus sicherem Cashflow und maximaler Flexibilität. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Ihre Optionen ab Herbst 2026:Das Apartment ist aktuell erfolgreich vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von 860,00 €. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2026. Sie haben daher die freie Wahl: Nutzen Sie die Wohnung ab dem 01.10.2026 selbst (ideal zum Wintersemester) oder vermieten Sie das Objekt zu aktuellen Marktpreisen renditestark neu. Ausstattung Das gepflegte Apartment überzeugt durch ein hocheffizientes, durchdachtes Raumkonzept auf 21,7 qm: Wohn-/Schlafbereich: Vollmöbliert und funktional aufgeteilt zum Wohnen, Arbeiten und Schlafen.Küchenzeile: Vollwertige Einbauküche, die platzsparend und harmonisch in den Raum integriert ist.Badezimmer: Modernes, separates Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC.Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang im gesamten Gebäude dank modernem Aufzug.Steuervorteil: Die Einbauküche und das Mobiliar werden im Kaufvertrag separat ausgewiesen, wodurch der Käufer bei der Grunderwerbsteuer spart. Lage Willkommen in der „Neuen Mitte“ von Campus Martinsried! Dieses Apartment vereint urbanes Leben und extrem kurze Wege. Ob Supermarkt, Ärztehaus oder Apotheke – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Die Institute der LMU, Fachschulen und das Klinikum Großhadern sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie schnell mit dem Bus, der direkt vor dem Haus hält. Diese erstklassige Lage garantiert eine dauerhaft exzellente Vermietbarkeit an Studenten, Wissenschaftler und Pendler. Sonstiges Sonstiges / AblaufDer Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Aufgrund der sehr hohen Nachfrage im Münchner Süden und am Campus bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine gebündelt stattfinden. Die Vergabe der Einheit erfolgt nach Eingang einer verbindlich unterzeichneten Reservierungserklärung sowie eines Finanzierungsnachweises.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 14.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

215.000 €

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