Einzigartige Maisonettewohnung mit Turmzimmer und Sauna in Markleeberg

Maisonette zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Parkett

Lage Die Stadt Markkleeberg liegt im Süden von Leipzig und gehört zu den schönsten und begehrtesten Wohnadressen der gesamten Region. Heute wie gestern faszinieren die Besucher das herrschaftliche Villenviertel und die ausgedehnten Park- und Waldlandschaften. Eine Vielzahl von Schlössern, Gutsanlagen und Landhäusern schmückt die Straßen. Seit einigen Jahren mischt sich das Blau der großen Seen in das stadtbestimmende Grün und verleiht Markkleeberg einen besonderen landschaftlichen Reiz. Durch die direkte Anbindung an die Leipziger City und Naherholungsbereiche des Neuseenlandes bietet sich hier ein sehr ansprechender Wohnwert. Aufgrund der guten Infrastruktur stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Innenstadt von Leipzig erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder bequem mittels S-Bahn. Über den Zubringer A 38 gelangen Sie zu den weiterführenden Autobahnen in alle Richtungen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, nur aus zwei Parteien bestehenden Wohnhaus in Markkleeberg, das ursprünglich als Nebengebäude des Rittergutes Raschwitz errichtet und später dem sogenannten (Neuen) Herrenhaus Raschwitz zugeordnet war. Neben der ruhigen Lage in Markleeberg überzeugt das denkmalsanierte Anwesen in hohem Maße durch seine Ausstattungsmerkmale sowie den repräsentativen Hofbereich mit elektrischem Hoftor. Die 6-Raum-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss des 1897 errichteten Wohnhauses. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine im Entrée-Bereich gelegene Holztreppe. Im ersten Obergeschoss befinden sich rechterhand zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer. Über eine kleine Erhöhung gelangt man in den repräsentativen Flur, von dem alle übrigen Räume erschlossen werden, so etwa das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch eine Glastür räumlich abgetrennt und überzeugt durch seine Helligkeit und klare Raumstruktur. Der offen gestaltete Küchenbereich schließt unmittelbar an und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Über einen separaten Zwischenraum führt der Turmaufgang in das zweite Obergeschoss. Hier stehen ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche zur Verfügung. Für Erholung und Wellness dient eine eingebaute Sauna. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das charismatische Turmzimmer, das über den Treppenaufgang erreichbar ist und mit seinem Ausblick sowie der außergewöhnlichen Atmosphäre einen unvergleichlichen Rückzugsort bietet und Sie buchstäblich über den Dingen schweben lässt. Ein Stellplatz im Hofbereich gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Einheit ist bezugsfrei. Das Hausgeld beläuft sich auf 747 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen pro Monat ca. 288 €. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Anwesen beträgt 9.763,53 € (Stand: 31.12.2024). Ausstattung Abstellkammer Fliesen Parkett Lage Die Stadt Markkleeberg liegt im Süden von Leipzig und gehört zu den schönsten und begehrtesten Wohnadressen der gesamten Region. Heute wie gestern faszinieren die Besucher das herrschaftliche Villenviertel und die ausgedehnten Park- und Waldlandschaften. Eine Vielzahl von Schlössern, Gutsanlagen und Landhäusern schmückt die Straßen. Seit einigen Jahren mischt sich das Blau der großen Seen in das stadtbestimmende Grün und verleiht Markkleeberg einen besonderen landschaftlichen Reiz. Durch die direkte Anbindung an die Leipziger City und Naherholungsbereiche des Neuseenlandes bietet sich hier ein sehr ansprechender Wohnwert. Aufgrund der guten Infrastruktur stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Innenstadt von Leipzig erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder bequem mittels S-Bahn. Über den Zubringer A 38 gelangen Sie zu den weiterführenden Autobahnen in alle Richtungen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 802 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Maisonettewohnung mit Turmzimmer und Sauna in Markleeberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

2-Zimmer-Neubau direkt am Cospudener See mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wunderschöne 4-Zi-Wohnung mit Süd-Dachterrasse und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

4-Zimmer Dachgeschosstraum mit Balkon und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil am Cospudener See I individuelle Ausstattung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wohnen am Cospudener See I 2 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Einladende 2-Zi-Whg. mit Balkon in einzigartiger Lage am See I Individuelle Ausstattung

Wohnen wo andere Urlaub machen: 2-Zi-Whg. mit Balkon I Individuelle Ausstattung